Решение № 2-1396/2018 2-1396/2018~М-1428/2018 М-1428/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1396/2018

Дело № 2-1396/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 28 ноября 2018 г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уманского сельского поселения о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира №1 и квартира №4 с земельным участком <адрес>.

В 2017 году в силу жизненных обстоятельств и для более использования жилых помещений, возникла необходимость выполнить реконструкцию и объединить эти две квартиры, ранее эксплуатирующиеся самостоятельно. Разрешение на реконструкцию не оформил своевременно, а после завершения строительных работ сразу не подготовил соответствующие документы на них.

При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район о выдаче разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию, ему было отказано, а также было рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из указанных обстоятельств, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилого дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, который о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, согласно п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, истцу на основании договора купли-продажи от 17.01.2017 года принадлежит квартира №1, и на основании договора купли-продажи от 18.08.2017 года принадлежит квартира №4 с земельным участком <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2017 года и от 22.08.2017 года.

В 2017 году истцом без предварительного разрешения была проведена реконструкция и объединение двух квартир в одно жилое помещение.

При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию, было отказано в виду в виду отсутствия разрешительных документов.

Из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам и возможности эксплуатации части здания, как блока жилого дома блокированной застройки литер «А, а» расположенного <адрес> от 05.09.2018 года, следует, что помещения здания литер «А, а» расположенного <адрес>, в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым как к зданиям, так и помещениям, в ним расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>.Общая площадь блока жилого дома 32,4 кв.м., жилая площадь 20,6 кв.м.

Согласно технического паспорта являющимся единственным документов, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащего его описания, построенное истцом соответствуют допустимым размерам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истица не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также произвести его государственную регистрацию.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, ст.222 ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Уманского сельского поселения о признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, шлакобетонный, блочный, одноэтажный, 1938 года постройки, общей площадью 32,4 кв.м., жилой 20,6 кв.м., с хозяйственной постройкой: погребником дощатым литер Г3 и сооружениями, <адрес>.

Считать данный объект вновь, созданным объектом капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Ленинградского

районного суда Н.Г. Ефанова