Решение № 2-2633/2017 2-2633/2017~М-2240/2017 М-2240/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2633/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

третьего лица ФИО2

при секретаре Романовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2633/2017 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об изменении вида жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на часть жилого дома.

Внести изменения в сведения ГКН в части изменения вида жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с квартиры на часть жилого дома, а также внести указанные изменения в ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположена в двухквартирном жилом доме, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Истец в установленном законом порядке обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка под домом, как собственнику квартиры №, однако ей было отказано.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 29.09.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, не явившихся третьих лиц.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Собственником квартиры № указанного жилого помещения и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному ГУП СО «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ», общая площадь жилого помещения истца составляет 46,7 кв.м., жилая – 35,5 кв.м.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Истец в установленном законом порядке обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> однако в удовлетворении заявления ей было отказано. Основанием для отказа послужило то, что квартира, принадлежащая истцу расположена в многоквартирном жилом доме, земельный участок под которым является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С выводом администрации о том, что жилое помещение истца расположено в многоквартирном доме суд согласиться не может.

Согласно ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных положений закона подчастьюжилогодоманадлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого дома, не связанную в использовании с иными помещениями этогожилогоздания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого дома).

По смыслу статьи16 ЖК РФ вопрос об отнесении того или иногообъектажилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО4» здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети находятся в рабочем состоянии.

Обследуемое здание жилого дома соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Учитывая технические характеристикижилого дома, его место расположение, суд приходит к выводу о том, чтожилое помещение №, находящееся в данномжиломдоме, не отвечает требованиям квартирв многоквартирномжиломдоме, а фактически является частью жилого дома.

Изменениеюридического статусажилогопомещения предоставит возможность истцу оформить права на прилегающий к ее частижилогодомаземельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, с квартиры на часть жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменения вида жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, с квартиры на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья