Решение № 2-295/2018 2-295/2018 ~ М-272/2018 М-272/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-295/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/18 по исковому заявлению администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области к ФИО1 об исключении земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области обратилась в суд с иском, в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН № площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении работ по актуализации базы данных государственного кадастрового учета было выявлено, что на территории сельского поселения Старая Рачейка имеется земельный участок с КН №, площадью 2800 кв.м., с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.10.2004 года, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенный». По сведениям, имеющимся в администрации с.п. Старая Рачейка, по вышеуказанному адресу находится один земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, площадью 2820 кв.м., с КН №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть фактически земельный участок с КН №, площадью 2800 кв.м. является исходным участком, из которого был образован земельный участок ФИО1 Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу двойного учета земельных участков и с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок с КН №. Однако был получен отказ, поскольку характеристики указанных земельных участков, а также документы, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН различны, ни один из указанных земельных участков не может быть исключен. Наличие в ЕГРН сведений о спорном земельном участке нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку влечет необоснованное увеличение налогооблагаемого имущества, что в свою очередь приводит к не выполнению показателей по объему поступления собственных доводов муниципального образования и влечет за собой снижение поступлений выделяемых субсидий из вышестоящего бюджета.

Представитель истца администрации с.п. Старая Рачейка Сызранского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 03.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Под Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В соответствии с ч.4 ст.69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (ч.15 ст.41, ч.10 и ч.11 ст.60, ч.3 ст.70 Закона о регистрации).

В силу п.33 ч.1. ст.26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с КН №, декларированной площадью 2800 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках;

- с КН №, декларированной площадью 2820 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – приусадебный участок, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником после ФИО3 является супруга – ФИО1, наследственное имущество состоит из дома и земельного участка, расположенных в <адрес> (л.д.45).

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V11 САМ-33 № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Как установлено судом из исследованных письменных материалов дела, имеется полное совпадение местоположения земельных участков, так как фактически вышеуказанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета, который является предметом наследования, поэтому сведения о них носят дублирующий характер.

В связи с этим имеет место двойной кадастровый учет.

На свое обращение истец получил ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» за исх.№ от 27.02.2018 года, которым в снятии с кадастрового государственного учета земельного участка отказано в связи с тем, что в результате проведенного анализа представленных документов и сведений содержащихся в ЕГРН, характеристики указанных земельных участков, а также документы, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН, различны, двойной кадастровый учет не подтвержден. При отсутствии оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, предусмотренном ст.41 п.15, ст.60 п.10 ч.11, ст.60.2 п.11, ст.72 п.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об одном из них могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с КН № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, работы по его преобразованию не производились, иных правовых оснований для снятия его с кадастрового учета не имеется. При этом, сведения о данном земельном участке дублируют сведения о земельном участке с КН №.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН №, площадью 2800 кв.м., категория - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием –личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 г.

Судья-