Решение № 2-844/2020 2-94/2021 2-94/2021(2-844/2020;)~М-853/2020 М-853/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-844/2020

Дело № 2-94/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Зинькиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО2, муниципальному образованию г. Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк (далее - ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО2, муниципальному образованию г. Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указав, что на основании кредитного договора № от 15.05.2013 года истец предоставил ФИО16 ФИО3 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1300000 руб. на срок 240 месяцев с процентной ставкой 13,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил, сумма кредита была перечислена на банковский вклад созаемщика ФИО17. В дальнейшем ФИО3 сменила фамилию на ФИО2. В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют ипотеку (залог) объекта недвижимости. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной от 29.04.2013 года, залогодателем является ФИО4, залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 1305000 рублей. 02.01.2019 года ФИО1 умер, не исполнив свои обязательства по возврату кредита. По состоянию на 02.12.2020 года размер задолженности по кредитному договору № от 15.05.2013 года составил 2060043 руб. 62 коп. По информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, заведено наследственное дело. Письмом от 17.10.2019 года нотариус сообщила, что сведения о совершенных нотариальных действиях нотариусом могут быть предоставлены только ограниченному кругу лиц, на дату предоставления ответа наследников, принявших наследство, не имеет. Согласно действующему законодательству наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники не зависимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит вымороченное имущество в порядке наследования по закону. Как следует из выписок из ЕГРН, в собственности ФИО1 на момент смерти имелись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не исполнено. На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор <***> от 15.05.2013 года, взыскать солидарно с ФИО2, муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 15.05.2013 года в размере 2060043,62 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24500,22 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,7 кв.м., инв. № (литер АА1А2), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ИЖС, общая площадь 386 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1305000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома - 1242000 рублей, земельного участка - 63000 рублей.

Определением Сердобского городского суда Пензенской области от 04.02.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Определением Сердобского городского суда Пензенской области от 04.02.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании 18.02.2021 года исковые требования уточнила и просила по тексту искового заявления и в его просительной части, считать датой кредитного договора <***> 29.04.2013 года.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк ФИО5, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя, исковые требования с учетом уточнения поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что заключала кредитный договор № от 29.04.2013 года, платежи по кредитному договору № от 29.04.2013 года не осуществляла, не имеет материальной возможности выплачивать кредит, брак с ФИО4 расторгнут в феврале 2014 года.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО6, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований к Управлению отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо нотариус г. Сердобска и Сердобского района ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагает решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании, 29.04.2013 года между ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 и ФИО1, ФИО8 (в настоящее время - ФИО2) Т.М. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1300000 руб. под 13,750 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления.

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 свои обязательства по предоставлению кредитных средств по кредитному договору № от 29.04.2013 года выполнил в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1.1 кредитного договора № от 29.04.2013 года датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО1 №, открытый в филиале кредитора № Сбербанка России. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора № от 29.04.2013 года погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки определенные графиком платежей (п. 4.2 кредитного договора). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 4.2.1 кредитного договора).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора № от 29.04.2013 года в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: ипотека (залог) объекта недвижимости жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,7 кв.м., инв. №, (литер АА1А2) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ИЖС, общая площадь 386 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствие с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно закладной от 29.04.2013 года залогодатель - ФИО1, являющийся должником (созаемщиком) с ФИО3, кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой - кредитный договор № от 29.04.2013 года, залогодержатель - ОАО «Сбербанк России», предмет залога - объекты недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,7 кв.м., инв. №, литер АА1А2, кадастровый (или условный номер) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ИЖС, общая площадь 386 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, расположенные по адресу: <адрес>, наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию ипотеки - Сердобский отдел Управления Росреестра по Пензенской области, дата государственной регистрации ипотеки - 08.05.2013 года.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 4.3 кредитного договора № от 29.04.2013 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора № от 29.04.2013 года кредитор имеет право потребовать от созаемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, и кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Следовательно, долговое обязательство наследодателя, переходящее к наследникам вместе с наследственным имуществом, включает в себя не только сумму основного долга по кредиту, существовавшего на момент открытия наследства, но и обязательство наследодателя уплатить проценты за пользование этими денежными средствами до момента их возврата кредитору, так как при заключении кредитного договора денежные средства наследодателю предоставлялись под условие уплаты таких процентов.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено п. 1 ст. 1112 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 5); в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) (п. 14); в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. Условия брачного договора, которым договорный режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, при определении состава наследства не учитываются (п. 33); неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49); выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п. 50); под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58); смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ) (п. 59); ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают (п. 60); стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, созаемщик по вышеназванному кредитному договору № от 29.04.2013 года ФИО1 умер 02.01.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ № от 08.01.2019 года, копия которого имеется в материалах дела.

В судебном заседании установлено, что после смерти 02.01.2019 года ФИО1 по кредитному договору № от 29.04.2013 года образовалась задолженность, которая по состоянию на 02.12.2020 года составляет 2060043 руб. 62 коп., в том числе: просроченные проценты - 279438 руб. 60 коп., просроченный основной долг - 1195506 руб. 41 коп., неустойка за просроченный основной долг -114071 руб. 83 коп., неустойка за просроченные проценты - 471026 руб. 78 коп., что подтверждается представленным истцом ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № ПАО Сбербанк расчетом задолженности, который сторонами не оспаривался.

Как установлено судом, 24.06.2019 года нотариусом г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области нотариальная палата Пензенской области заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего 02.01.2019 года.

Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего 02.01.2019 года, копия которого имеется в материалах дела, ФИО12 в своем заявлении от 24.06.2019 года отказалась от доли на наследство, причитающейся ей по всем основаниям наследования, после умершего 02.01.2019 года сына ФИО1 Иные наследники ФИО1, умершего 02.01.2019 года, с заявлениями о принятии наследства либо заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращались. В наследственном деле № имеется лишь извещение кредитора наследодателя - ПАО «Сбербанк России».

Брак между ФИО1 и ФИО3 был прекращен 20.02.2014 года, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от 20.02.2014 года территориального отдела записи актов гражданского состояния г. Сердобска и Сердобского района Управления ЗАГС Пензенской области.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, умершему 02.01.2019 года, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.04.2013 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 08.05.2013 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2021 года. При этом имеются ограничения права и обременения на указанные объекты недвижимости - ипотека в силу закона.

Согласно информации по объектам недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости составила: жилого дома по адресу: <адрес> - 587700,17 рублей, земельного участка по адресу: <адрес> - 65068,02 рублей.

Таким образом, учитывая, что на момент вынесения решения шестимесячный срок для принятия наследства истек, никто из наследников ФИО1 наследство не принял, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного истцом ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк России не представлено, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 1151 ГК РФ имущество, оставшееся после его смерти, признается выморочным.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 была уведомлена истцом ПАО «Сбербанк России» о необходимости исполнения обязательств по кредитному договору № от 29.04.2013 года и было предложено расторгнуть кредитный договор № от 29.04.2013 года, что подтверждается требованиями от 30.10.2020 года, копии которых имеются в материалах дела.

При указанных обстоятельствах, на основании вышеизложенного, учитывая состав наследственного имущества ФИО1, умершего 02.01.2019 года, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО2, муниципальному образованию <адрес> в лице Администрации <адрес> о расторжении кредитного договора № от 29.04.2013 года, взыскании в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с муниципального образования г. Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области в пределах стоимости наследственного имущества, ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору № от 29.04.2013 года в размере 2060043 рубля 62 копейки, а исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № ПАО Сбербанк к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, что в целях обеспечения исполнения обязательств ФИО18., ФИО8 (в настоящее время - ФИО2) Т.М. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО8 (в настоящее время - ФИО2) Т.М. 29.04.2013 года составлена закладная, предмет залога - жилой дом, общая площадь 80,7 кв.м. и земельный участок, общая площадь 386 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 10 закладной от 29.04.2013 года, оценочная стоимость предмета залога составляет 1450000 рублей, в том числе, жилой дом - 1380000 рублей и земельный участок 70000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 10,0 процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 8 закладной предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем(ями) в размере 90% от оценочной стоимости 1305000 рублей, в том числе, жилой дом 1242000 рублей и земельный участок 63000 рублей.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РФ, <адрес> торгово-промышленной палаты от 05.04.2013 года, рыночная стоимость жилого дома составляет 1380000 рублей, земельного участка - 70000 рублей.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд приходит к выводу, что обращение взыскания на предметы залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с учетом размера задолженности по кредитному договору № от 29.04.2013 года является соразмерным.

При этом, учитывая указанные выше требования закона, а также, принимая во внимание, что стороны определили оценочную стоимость предмета залога, на основании залоговой стоимости, указанной в п. 10 закладной, в размере 90% от оценочной стоимости 1305000 рублей, в том числе жилой дом 1242000 рублей и земельный участок 63000 рублей, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 1305000 рублей, в том числе: жилого дома - 1242000 рублей, земельного участка - 63000 рублей.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО2, муниципальному образованию г. Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области об обращении взыскания в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,7 кв.м., инв. № (литер АА1А2), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ИЖС, общая площадь 386 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1305000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома - 1242000 рублей, земельного участка - 63000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ответчиков муниципального образования г. Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области в пределах стоимости наследственного имущества, ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24500 рублей 22 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО2, муниципальному образованию г. Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с муниципального образования г. Сердобск Сердобского района Пензенской области в лице Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области в пределах стоимости наследственного имущества, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от 29.04.2013 года в размере 2060043 рубля 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24500 рублей 22 копейки.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № ПАО Сбербанк: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 80,7 кв.м., инв. № (литер АА1А2), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения <данные изъяты>, общая площадь 386 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1305000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома - 1242000 рублей, земельного участка - 63000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.04.2013 года.

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.03.2021 года.

Судья Филь А.Ю.