Решение № 2-1825/2025 от 12 октября 2025 г.

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

С участием помощника прокурора Педрико О.А.,

при секретаре Ворончихиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении порядка пользования жилым помещением, исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользование жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском.

В обоснование иска указано, что двухкомнатная квартира __ в доме __ по ... в г. Новосибирске была предоставлена ранее по ордеру. В период приватизации ФИО2 и ФИО1 отказались от своей доли в пользу своего сына ФИО2.

В настоящее время в квартире проживает ответчик со своей семьей и истцы, собственник __ доли в квартире, находится в зоне специальной военной операции. За ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением, исходя из смысла ст. 19 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189 -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением, запрещает пользоваться кухонными приборами, утварью, выкидывает домашние вещи.

После того как Ответчик стал чинить препятствия в проживании у ФИО1 ухудшилось состояние здоровья, была установлена инвалидность.

Истцы нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.

На основании изложенного, истцы просят суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... __ кв__, общей площадью 42,60 кв. м, закрепив за истцом, комнату площадью 9,6 кв. м., закрепив за ответчиком комнату площадью 17,6 кв.м соответственно; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, г. Новосибирск, ... __ кв.__, общей площадью 42,60кв. м.

ФИО3 обратилась в суд с самостоятельными исковым требования, ссылаясь на то, что в январе xx.xx.xxxx на основании договора социального найма ей была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г. Новосибирск, ..., д. __ кв. __. В квартире так же были зарегистрированы сыновья истца: ФИО2 (истец), ФИО2, внук ФИО2 (сын истца ФИО4) и сноха (ФИО1 (истец, жена истца ФИО2).

После приватизации доли в праве собственности на квартиру определены __ за ФИО3 и __ за внуком ФИО2

ФИО3 указывает, что фактически сложился следующий порядок пользования квартирой: __6 кв.м. занимает она и ее сын ФИО2, __6 кв.м. занимает собственник ФИО2 (внук) и его родители, истцы по делу. В местах общего пользования между жильцами регулярно возникают конфликты.

ФИО3 указывает, что она никогда не давала своего согласия на регистрацию ФИО1(сноха), ФИО2 был зарегистрирован и вселен с согласия ФИО2 (внук).

Таким образом, в __6 кв.м. проживают три человека, что нарушает санитарные нормы, приходящихся квадратных метров на одного проживающего в квартире человека, что нарушает права ФИО3, о чем она указывает в иске.

Как указывает ФИО3, в настоящее время семейные отношения между ней и ФИО1 и ФИО2 прекращены, совместного хозяйства они не ведут, сын не осуществляет ухода за матерью, совместного бюджета стороны не ведут.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ..., д. __ кв. __, снять с регистрационного учета указанных лиц.

Выселить ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ..., д. __ кв__.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, ответчики пот требованиям ФИО3 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 (истец по заявленным требованиям к ФИО2, ФИО1) в суде возражал против удовлетворения требований ФИО2, ФИО1, настаивала на удовлетворении своих требований, пояснила, что согласия на постановку на регистрационный учет ФИО2, ФИО1 никогда не давала.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, извещен.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Истцы ФИО1 и А.В.В. являются родителями 3-го лица А.В.В,, проживают в спорном жилом помещении с согласия ФИО2

ФИО3 является матерью ФИО2 и ФИО2.

xx.xx.xxxx исполнительным комитетом Заельцовского Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска ФИО3 был выдан ордер № __ на занятие квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ кв. __, на семью из трех человек. В состав семьи вошли два сына: ФИО2 и ФИО2/т. 2 л.д. 47/

xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска и ФИО3, А.В.С. (супруг), А.В.В. (внук) был заключен договор № __ о передачи в собственность граждан двухкомнатной квартиры № __ по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __, за каждым собственником была закреплена __ доля в праве общей долевой собственности./т. 2 л.д. 20/

Из материалов дела так же следует, что истцы А.В.В. (сын) и А.М.В. (сноха) высказывали нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры № __, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __, без их участия и без включения их в число собственников. Им было известно, что квартира будет предана в собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО5 /т. 2 л.д. 48, 48 оборот/

Согласно выписки из домовой книги, сын ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с xx.xx.xxxx года, А.М.В. (сноха) с xx.xx.xxxx года (т.2 л.д. 43 оборот)

В настоящее время собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ... д. __ кв. __, являются истец А.В.В. (1/3 доля) и ответчик ФИО3 (2/3 доли).

Истцы указывают, что спорная квартира, общей площадью __ кв.м., состоит из следующих помещений: комната площадью __ кв. м., которой в настоящее время пользуются истцы; комната площадью __ кв.м, которой в настоящее время пользуется ответчик с семьей; а также места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня, коридор, кладовая.

Фактически сложившийся порядок пользования квартирой ответчиком не оспорен на момент рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, отказавшегося от участия в приватизации жилого помещения, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. Указанное обстоятельство обусловлено тем, что на момент приватизации его право пользования носило бессрочный характер, то есть его характер не может быть изменен одним лишь фактом отнесения жилого помещения к иному жилищному фонду.

ФИО3 ссылается на то, что ФИО2 и ФИО1 больше не являются членами ее семьи, общее хозяйство с ними не ведется, совместного бюджета нет, кроме того, она никогда не давала своего согласия на постановку на регистрационный учет ответчика ФИО1

Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку материалами дела установлено, что на момент приватизации квартиры, ФИО2 и ФИО1 стояли на регистрационном учете в спорной квартире, от участия в приватизации отказались, А-вы из спорного жилого помещения не выезжали, от своего права пользования квартирой не отказывались, иного жиля не имеют, право собственности ФИО3 не оспаривают.

Доказательств того, что ФИО3 не давала согласия на регистрацию по месту жительства ФИО1 материалы дела не содержат, одновременно с этим в материалах дела имеется выписка из домовой книги, кроме того, ФИО2 и ФИО1 опрашивали на предмет участия их в приватизации квартиры, что указывает на то, что на момент приватизации квартиры они проживали в спорном жилом помещении на законных правах. На момент приватизации их право проживания в спорной квартире ФИО3 не оспаривалось.

Кроме того, ФИО2 и ФИО1 проживают в спорном жилом помещении с согласия собственника – своего сына 3-го лица А.В.В. (внук А.Н.А..).

Довод А.Н.А.. о том, что А.В.В.. и А.М.В.. не оплачивают сворное жилое помещение, для рассматриваемого значения не имеет, предметом спора не является.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований А.Н.А. в полном объеме.

Разрешая требования А.В.В.. и А.М.В.. в части определения порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что такая возможность имеется, принимает во внимание, что фактический порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился, однако соглашение между участниками общей долевой собственности на определение порядка пользования общим имуществом не подписано, поданное исковое заявление свидетельствует о не достижении согласия собственников по пользованию жилым помещением, свидетельствует о наличии нарушений прав истца со стороны ответчика.

Истцы просят передать в их пользование комнату __ кв.м., а в пользование ответчика комнату площадью __ кв.м.

Как следует из экспликации спорной квартиры, она состоит из следующих помещений:

1. Коридор – __ кв.м., 2. Жилая комната – __ кв.м., 3. Жилая комната – __ кв.м., 4. Кухня – __ кв.м., 5. Коридор – __ кв.м., 6. Туалет – __ к.м., 7. Ванна – __ кв.м., 8. Шкаф – __ кв.м., так же имеется балкон – __ кв.м., общая площадь квартиры составляет __ кв.м., жилая __ кв.м./т. 2 л.д. 40/

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. ..., д. __ кв. __, общей площадью __ кв.м.: передать А.М.В., А.В.В. жилую комнату площадью __ кв.м., передать А.Н.А. в пользование жилую комнату площадью __ кв.м., иные помещения квартиры оставить в совместном пользовании.

Принимая во внимание показания истцов о том, что ответчик препятствует им в пользованию общими помещениями в квартире, суд обязывает А.Н.А. не чинить А.М.В., А.В.В. препятствия в пользовании квартирой по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ кв. __ в рамках установленного судом порядка пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований А.Н.А., отказать.

Исковые требования А.М.В., А.В.В., удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ кв. __, общей площадью __ кв.м.: передать ФИО1 (паспорт __), ФИО2 (паспорт __) жилую комнату площадью __ кв.м., передать А.Н.А. (паспорт __) в пользование жилую комнату площадью __ кв.м., иные помещения квартиры оставить в совместном пользовании.

Обязать А.Н.А. (паспорт __) не чинить А.М.В., ФИО2 препятствия в пользовании квартирой по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д__ кв. __ в рамках установленного порядка пользования.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2025.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.