Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-660/2019;)~М-484/2019 2-660/2019 М-484/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 января 2020 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе доли недвижимого имущества, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести раздел жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес> героя, <адрес>, кадастровый №, выделить ФИО7 в натуре 1/2 долю данного жилого дома с надворными строениями, с прекращением права общей долевой собственности, а также признать жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, домом блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что истец является сособственником ? доли жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес> героя, 72, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы, реестровый №, а также выпиской из ЕГРН. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По причине того, что принадлежащее ФИО7 имущество находится в долевой собственности, истец не имеет возможности без согласования с иным сособственником распоряжаться принадлежащей ему долей в имуществе, в связи с чем, просит выделить долю из общей долевой собственности и прекратить право общей долевой собственности, а также признать указанное домовладение, домом блокированной застройки.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ её правопреемником – ФИО2, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, просил выделить ему в натуре недвижимое имущество в соответствии с заключением судебной строительно - технической экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил выделить его долю в натуре согласно заключения судебной строительно - технической экспертизы.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить, по следующим основаниям.

Выслушав сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> героя, 72 зарегистрировано на 1/2 долю за ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Белогорской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №, право собственности на другую часть дома с хозяйственными постройками, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного Второй Белогорской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №.

Согласно сведений наследственного дела № после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по всем основаниям является её сын – ФИО2, принявший наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, супруг – ФИО8 отказался от наследства, путем подачи нотариусу заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-106).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:02:010105, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 65,5 кв.м. Правообладатели на праве общей долевой собственности в равных долях – ФИО3, ФИО7 (л.д. 32-33).

Согласно материалов инвентаризационного дела и технического паспорта, в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> героя, <адрес>, входят следующие строения и сооружения: № – ванная, площадью 2,7 кв.м., № – жилая, площадью 17,5 кв.м., № – жилая, площадью 8,0 кв.м., № – жилая, площадью 11,0 кв.м., № – кухня, площадью 13,2 кв.м., № – коридор, площадью 4,9 кв.м., № – прихожая, площадью 4,2 кв.м., № – кладовая, площадью 4,0 кв.м. <адрес> одноэтажного жилого дома лит. «А» с тамбурами лит. «а» и «а1» составляет 65,5 кв.м., жилая - 36,5 кв.м.

На основании уведомления КРП «Симферопольское межгородское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении № по <адрес> самовольно переоборудованы помещения: в жилом лит. "А" № – кухня, площадью 13,2 кв.м. переоборудована в кладовую, в тамбуре лит. «а» № – коридор, площадью 4,8 кв.м. переоборудован в санузел. Также самовольно выстроены: пристройка лит. «А1» I эт. (7,40+7,53/2х7,14+6,26/2м.), II эт. (7,40+7,53/2х7,55+6,66/2м.), общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.; тамбур лит. «а3» I эт. (2,80+2,56/2х3м.), II эт. (2,80+2,56/2х3,20 м.), общей площадью 5,8 кв.м.; гараж лит «Г» (9,00+10,50/2х4,20+4,02/2м.). После переоборудования и достройки жилых комнат, общая площадь жилого дома составила 153,8 кв.м., жилая – 73,0 кв.м.

Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, в частности в фактическом пользовании истца находятся следующие помещения: № – ванная, площадью 2,7 кв.м., № – жилая, площадью 17,5 кв.м., № – жилая, площадью 8,0 кв.м., № – прихожая, площадью 4,2 кв.м., № – кладовая, площадью 4,0 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО3 находятся следующие помещения: № – жилая, площадью 11,5 кв.м., № – кухня, площадью 13,2 кв.м., № – коридор, площадью 4,8 кв.м.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность) или без определения таких долей - совместная собственность (пункты 1, 2 статьи 244).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (статья 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (пункты 4, 6).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте, его назначение - жилой дом, кадастровые номера помещений в доме отсутствуют, т.е. помещения в жилом доме самостоятельными объектами гражданских прав не являются.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела судом в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен в том числе вопрос о том, может ли быть произведен раздел спорного жилого дома с учетом его технических характеристик. Кроме того, эксперту предложено представить технически обоснованные варианты раздела указанного домовладения.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре по ? доли жилого дома с надворными постройками, без учета самовольных строений, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> героя, 72, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3, с учетом ранее сложившегося порядка пользования, технически возможен.

Экспертом предложен вариант выдела ФИО7 доли жилого дома лит. «А» с тамбурами лит. «а» и «а1», и надворных строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес> героя, 72, <адрес>, без учета самовольных строений, с учетом ранее сложившегося порядка пользования, согласно которому ФИО7 предлагается выделить в жилом доме лит. «А» помещения № – жилую, площадью 17,5 кв.м. и № - жилую, площадью 8,0 кв.м., общей площадью 25,5 кв.м., действительная стоимость которых составила 210 345 руб. В тамбуре лит. «а» помещение № – ванную, площадью 2,7 кв.м., в тамбуре лит. «а1» помещение № – прихожую, площадью 4,2 кв.м. и № – кладовую, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 10,9 кв.м., действительной стоимость 138 840 руб., лит. «Б» - гараж, действительная стоимость которого 57 261 руб., лит. «Б» - смотровую яму, действительная стоимость которой 2 132 руб., лит. «В» - летнюю кухню, действительной стоимостью 80 479 руб., лит. «в» - тамбур, действительной стоимость 33 393 руб., лит. «Д» - туалет, действительной стоимостью 5 818 руб., лит. «П» - погреб, действительной стоимостью 21 777 руб., часть сооружений №, I, II, стоимостью 22 019 руб. Действительная стоимость объектов недвижимого имущества экспертом составлена на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в собственность истца перейдет имущество домовладения на сумму 514 490 руб., что на 73 957 руб. больше, чем положено на идеальную долю и составляет 58/100 доли.

Согласно варианта выдела доли жилого дома лит. «А» с тамбурами лит. «а» и «а1», и надворных строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес> героя, 72, <адрес>, без учета самовольных строений, с учетом ранее сложившегося порядка пользования, ФИО3 предлагается выделить в жилом доме лит. «А» помещения № - жилое, площадью 11,5 кв.м. и № – кухню, площадью 13,2 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м., действительная стоимость которых составила 134 254 руб., в тамбуре лит. «а» помещение № – коридор, площадью 4,8 кв.м., навес лит. «а2», действительная стоимость которого составила 8 960 руб., часть сооружений №, I, II, стоимостью 198 174 руб. Действительная стоимость объектов недвижимого имущества экспертом составлена на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в собственность ФИО3 перейдет имущество домовладения на сумму 366 577 руб., что на 73 957 руб. меньше, чем положено на идеальную долю и составляет 42/100 доли.

Исследуемый жилой дом является одноэтажным, фактически разделен на две автономные части, каждая из которых оборудована изолированным выходом на земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседней частью жилого дома. Каждая из двух частей жилого дома расположена на отдельном земельном участке. В каждой из двух частей жилого дома проживает одна семья. Каждая из двух частей жилого дома оборудована изолированными системами электро – и водоснабжения, индивидуальными подключениями к внешним городским сетям, приборам учета электро – и водопотребления; автономным отоплением: у ФИО7 – печное, у ФИО3 – водяное от котла на твердом топливе, водоотведением в выгребную яму, расположенную посередине границы земельных участков, находящихся в пользовании сособственников. То есть, части исследуемого жилого дома изолированы и ремонтно – строительные работы по перепланированию и переоборудованию не требуются. Каждая из двух частей жилого дома не имеет общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой частью жилого дома. В связи с чем, одноэтажный жилой дом лит. «А» с одноэтажными тамбурами лит. «а», «а1», расположенный на земельном участке домовладения № по <адрес> героя в <адрес> по виду объектов капитального строительства относится в жилому дому блокированной застройки.

Следовательно, технически произвести раздел в равных долях вышеуказанного жилого с надворными постройками, без учета самовольных строений, с учетом ранее сложившегося порядка, возможно.

Суд, принимая во внимание, что стороны согласны на раздел дома в натуре по варианту, предложенному экспертом, ответчик отказался от компенсации денежных средств, а также с учетом такой возможности, считает возможным разделить жилой дом согласно заключению эксперта.

Принимая во внимание вышеизложенные факты, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> героя, <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> героя, <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в жилом доме лит. «А» помещения № – жилую, площадью 17,5 кв.м. и № - жилую, площадью 8,0 кв.м., общей площадью 25,5 кв. м. В тамбуре лит. «а» помещение № – ванную, площадью 2,7 кв. м., в тамбуре лит. «а1» помещение № – прихожую, площадью 4,2 кв.м. и № – кладовую, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 10,9 кв. м., лит. «Б» - гараж, лит. «Б» - смотровую яму, лит. «В» - летнюю кухню, лит. «в» - тамбур, лит. «Д» - туалет, лит. «П» - погреб, часть сооружений №, I, II.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 в жилом доме лит. «А» помещения № - жилое, площадью 11,5 кв.м. и № – кухню, площадью 13,2 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м. В тамбуре лит. «а» помещение № – коридор, площадью 4,8 кв. м., навес лит. «а2», часть сооружений №, I, II.

Право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> героя, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь: