Решение № 2-1739/2019 2-1739/2019~М-1669/2019 М-1669/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1739/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1739/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого дома <адрес>. С целью улучшения жилищных условий пристроила к дому жилую пристройку лит. А2, лит.а, лит.а1, в связи с чем произошло увеличение общей и жилой площади жилого дома. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 199,2 кв.м., в том числе жилой площадью 85,5 кв.м, подсобной площадью 113,7 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, при этом пояснила, что жилой дом истца ФИО1 и возведенные к нему пристройки не создают угрозу ее жизни и здоровью, не затеняют её земельный участок, осадки с данных построек не попадают на территорию её земельного участка, не нарушают ее права собственника жилого помещения, расположенного на соседнем с истцом земельном участке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1376 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного Щекинским отделением Тульского филиала «ФГУП-Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с датой последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ следует, что за счет возведения пристроек лит. А2, лит.а, лит.а1, произошло увеличение общей и жилой площади. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту жилой дом <адрес>, на который претендует истец ФИО1, после возведения пристроек имеет общую площадь 199,2 кв.м., в том числе жилую площадь 85,5 кв.м, подсобную площадь 113,7 кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению №-ТЗ от 2019 года, выполненному ООО «Стройэкспертиза», состояние несущих конструкций существующего реконструированного дома истца, в том числе пристроек лит. А2, лит. а и лит.а1 характеризуется как работоспособное, износ незначительный, качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов реконструированного жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики и эксплуатационные качества здания, реконструированный жилой дом соответствуют установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам. Общее состояние реконструированного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым домам, использование реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, обследованные жилой дом с пристройками лит. А2, лит. а и лит.а1 не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозы жизни и здоровью окружающих, существующий реконструированный жилой дом с вновь возведенными пристройками лит. А2, лит. а и лит.а1 соответствуют требованиям землепользования, застройки и градостроительных регламентов, при условиях согласования местоположения вновь возведенных пристроек лит. А2, лит. а и лит.а1, расположенных на расстоянии менее 3 метров от границы с соседним земельным участком.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Оценив все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку реконструкция жилого дома, принадлежащего истцу, произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, проведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 199,2 кв.м., в том числе жилой площадью 85,5 кв.м, подсобной площадью 113,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: