Решение № 2-33/2026 2-33/2026(2-415/2025;)~М-221/2025 2-415/2025 М-221/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-33/2026

Дело №2-33/2026

УИД 52RS0054-01-2025-000361-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чкаловск 11 февраля 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Плеханова В.А., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием представителя истцов ФИО1, истца ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к товариществу собственников недвижимости «Юг» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 в лице своего представителя ФИО1 обратились в Чкаловский районный суд Нижегородской области с иском к товариществу собственников недвижимости «Юг» о признании протокола №1/2025 внеочередного общего собрания собственников земельных участков на территории ТСН «Юг» от 08.01.2025 недействительным в части утвержденных вопросов 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.

Впоследствии истцы отказались от исковых требований в части признания протокола №1/2025 внеочередного общего собрания собственников земельных участков на территории ТСН «Юг» от 08.01.2025 недействительным в части утвержденных вопросов 4, 5, 6, 7, 8, 9.

Определением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 11.02.2026 производство по гражданскому делу в части данных требований прекращено в связи с отказом истцов от иска в данной части и его принятия судом.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников земельных участков ТСН «Юг», оформленное протоколом от 08.01.2025 №1/2025 об утверждении границы территории обслуживания и управления товариществом собственников недвижимости «Юг» (вопрос 3) в части включения в границы территории обслуживания и управления ТСН «Юг» земельных участков, принадлежащих ФИО5 (кадастровый №), ФИО2 (кадастровый №), ФИО6 (кадастровый №), ФИО7 (кадастровый №), ФИО8 (кадастровый №).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым №; ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым №; ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым №; ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым №; ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым №.

Истцам стало известно, что по инициативе собственника земельного участка № с кадастровым № ФИО10 было организовано собрание собственников земельных участков. В соответствии с проводимым на основании «Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников земельных участков» в очно-заочной форме в период с 15.12.2024 по 29.12.2024. Повестку собрания составляли следующие вопросы:

1. Выборы председательствующего на общем собрании (ФИО10 з/у №) и секретаря собрания (К.Е.Ю. з/у №);

2. Выборы счетной комиссии по подсчету голосов в составе Б.А.А. (з/у №), Ф.А.В. (з/у №), Ж.Ф.Е. (з/у №);

3. Принятие решения об утверждении границ территории (<адрес>) обслуживания и управления Товариществом собственников недвижимости «Юг», согласно Приложению №1 «Границы территории ТСН «Юг»;

4. Принятие решения об утверждении Договора передачи в безвозмездное пользование земельного участка (кадастровый №), заключаемого между ООО «Река Юг» и Товариществом, действующим от имени собственников, с целью принятия земельного участка в состав имущества общего пользования (Приложение №2 «Договор о передаче в безвозмездное пользование»);

5. Принятие решения о заключении договора с ТСН «Юг» на управление, обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества общего пользования в границах, определенных в п. 3 повестки – с собственниками, не являющимися членами ТСН «Юг» (Приложение №3 «Договор на управление, обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества общего пользования»);

6. Принятие решения в целях безопасности об установке металлических ворот (на з/у с кадастровым №), перед въездом на территорию ТСН «Юг» и включении их в состав имущества общего пользования всех собственников (Приложение №4 Схема размещения ворот);

7. Определить источник финансирования на покупку и установку металлических ворот – единовременный целевой взнос в размере 5 000 рублей с 1 собственника (независимо от количества принадлежащих земельных участков) путем выставления отдельной строкой в едином платежном документе;

8. Принятие решения об определении перечня имущества общего пользования в границах, определенных в п. 3 повестки (Приложение №5 «Имущество общего пользования»);

9. Принятие решения об утверждении ежемесячного взноса на управление, содержание и текущий ремонт имущества общего пользования в ТСН «Юг» в размере 2 300 руб. с 1 собственника (независимо от количества принадлежащих земельных участков), согласно смете на 2025 год (Приложение №6 «Смета расходов на 2025г.»);

10. Принятие решения об утверждении порядка уведомления собственников земельных участков о предстоящих собраниях и принятых общими собраниями решениях путем вывешивания уведомлений на стенде сторожки, расположенной на з/у с кадастровым № по адресу: <адрес>;

11. Определение места хранения протокола и всех приложений к нему по юридическому адресу ТСН «Юг».

В протоколе №1/2025 внеочередного общего собрания собственников земельных участков на территории ТСН «ЮГ» от 08.01.2025 указан перечень рассматриваемых вопросов и принятых решений на данном собрании. По мнению истцов, некоторые из представленных вопросов носят незаконный характер, в частности, вопрос № 3 «Принятие решения об утверждении границ территории... согласно Приложению №1 «Границы территории ТСН «Юг».

В данном Приложении №1 обозначен земельный участок с кадастровым №, который служит для прохода и проезда к земельным участкам других собственников. Однако, в нарушение действующего законодательства ТСН «Юг» включает в территорию земельные участи других собственников по внешней границе собственников, не являющихся членами ТСН «Юг» и/или проголосовавших против включения их земельных участков в территорию, учитывая, что передаваемая ТСН «Юг» территория находится только во внутреннем периметре, и никак не может включать частные участки по внешнему периметру, что подтверждается материалами по гражданскому делу № 2-332/2024 Чкаловского районного суда, а также апелляционным определением Нижегородского областного суда по делу № 33-2560/2025, которым как раз была установлена преюдиция взаимоотношений между истцом и ответчиком.

Более того, в решении Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 28.03.2023 по делу №2-209/2023 указано, что «...как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № в состав ТСН не входит...». В процессе рассмотрения дела судом не установлено ни одного обстоятельства, позволяющего отнести ФИО5, как собственника земельного участка с кадастровым №, к данному гражданско-правовому сообществу – ТСН «Юг» либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества. Из данного решения можно сделать вывод по аналогии, что истцы не имеют никакой юридической связи с ТСН «Юг» и лицами, пользующимся общим имуществом этого сообщества, так как истцы не заявляли ни письменного, ни устного волеизъявления о вступлении в ТСН «Юг».

В свою очередь, ответчик, проигнорировав законодательные положения, внес земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, в перечень земель, входящих в границы территории обслуживания и управления ТСН «Юг». Сторона ответчика также не сделала никаких указаний, ни в протоколе, ни в Приложении №1 о том, что вышеупомянутые участки не входят и не могут входить в состав ТСН.

Исходя из распоряжения Администрации Чкаловского района Нижегородской области № от 20.05.2009 об установлении земельным участкам публичного сервитута сказано, что данная территория земельных участков относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, данная территория носит статус земель рекреации. Данный факт запрещает создание ТСН, так как их первоначальные цели не соответствуют законодательному назначению на данной категории земель.

Также определением Чкаловского районного суда Нижегородской области по делу №2-4/2022 от 21.03.2022 утверждено мировое соглашение между ФИО6, ФИО2, ФИО5 и ООО «Река «Юг», в соответствии с условиями которого ООО «Река «Юг» предоставляет ФИО6, ФИО2, ФИО5 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в отношении части принадлежащего ему участка с кадастровым № площадью 41817 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ, установленных в схеме расположения сервитута.

Поскольку сервитут установлен в отношении земельного участка с кадастровым №, передаваемого в безвозмездное пользование, на заявителя обращения распространяются его правила, оплата за сервитут осуществляется собственнику земельного участка. То обстоятельство, что в договоре безвозмездного пользования не обозначено обременение сервитутом, не свидетельствует о прекращении сервитута и наличия возникновения иных правоотношений между спорящими сторонами. Наличие сервитута не порождает обязанности истцов нести расходы на содержание ТСН «Юг», так как необходимые расходы они уже оплачивают собственнику земельного участка ООО «Река Юг».

Из ответов на вопросы к ТСН «Юг», заданные истцом ФИО2 от 23.12.2024, следует понимать, что ТСН «Юг» при определении территории руководствуется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно ст.259.1 ГК РФ, что является нарушением гражданских прав истцов, так как в ч.2 ст.259.1 ГК РФ при определении границы общей территории и предусмотренного создания на ней общего имущества, собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, должны принадлежать также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения. Под общим имуществом понимается имущество, которое при создании (образовании) недвижимых вещей предназначалось для удовлетворения общих потребностей собственников этих вещей, а также имущество, которое потом приобретено, создано или образовано для этих целей. Оно принадлежит собственникам недвижимых вещей, расположенных на общей территории, определенной в соответствии с законом, и связанных физически или технологически (включая собственников недвижимости, расположенной в здании или сооружении), на праве общей долевой собственности.

Однако, согласно протоколу №1/2025 внеочередного собрания собственников, утверждается Договор передачи в безвозмездное пользование земельного участка (кадастровый №), заключаемый между ООО «Река Юг» и ТСН «Юг», действующим от имени собственников, с целью принятия земельного участка в состав имущества общего пользования, который, в свою очередь не наделяет истцов правом приобретения общедолевой или совместной собственности, не порождает для истцов возникновения общедолевой или совместной собственности и противоречит нормам ст.244 ГК РФ.

Истцы считают, что в соответствии с Уставом ТСН «Юг», определяемая территория ТСН «Юг» должна соответствовать нормам ст.4.1. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 217-ФЗ), который четко говорит, что в границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов, однако вся территория и все земельные участки (в том числе истцов, учредителей, членов и не членов ТСН «Юг»), в соответствии с ч.2 ст.98 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) являются землями рекреационного назначения и не могут включаться в территорию ТСН «Юг».

С вступлением в силу Федерального закона № 217-ФЗ территория, вновь созданного после 01.01.2019 товарищества определяется следующим образом:

1. В границы территории товарищества могут попасть только участки его учредителей при условии наличия общности границ участков (ч.5 ст.4.1 Федерального закона № 217-ФЗ);

2. Включать в границы территории не учредителей товарищества запрещено законом (ч. 8 ст. 4.1 Федерального закона №217-ФЗ).

Собственники за пределами границ участков учредителей не могут вступить в члены СНТ, даже если им это очень хочется (п.2 ч.9 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ).

Таким образом, истцы считают, что семь собственников, зарегистрировав в июле 2020 года ТСН «Юг», создали ТСН по типу СНТ после 01.01.2019 и войти в состав территории такого товарищества смогут только его учредители. Истцы считают, что границы ТСН «Юг», созданного после 01.01.2019 на земельных участках, могут определяться тремя способами:

1. Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд — территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории (пункт 8 ст.3 Закона № 217-ФЗ). В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории, то в соответствии с проектом организации и застройки территории или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков или в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона о садоводах некоммерческой организации или организации (ч.28 ст.54 Федерального закона № 217-ФЗ);

2. Через определение границ в муниципальном акте. В 1963 году для создания и функционировании турбазы для работников ОАО «Завод «Красное Сормово» администрация Чкаловского района Нижегородской области выделила земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования – под размещение турбазы, а не под ведение садоводства. ООО «Река Юг» стала собственником участка только в 2009 году, а ТСН «Юг» образовалось только в августе 2020 года и не являлось ни собственником, ни арендатором.

3. Через приглашенных на общее собрание собственников. Это актуально и для ТСН типа СНТ, и для ТСН типа ТСЖ в коттеджных поселках. Границы товарищества определяются теми собственниками, которые были приглашены на общее собрание при создании Товарищества.

О создании ТСН «Юг» истцы узнали гораздо позже, при наступлении факта нарушения гражданских прав и свобод со стороны представителей ТСН «Юг», что подтверждено материалами дела № 2-135/2022 Чкаловского районного суда. Более того, в собственности ТСН «Юг» вообще отсутствовало на тот момент времени, и на сегодняшний день отсутствует какое-либо имущество.

Истцы считают, что если границы будущего ТСН определяются в зависимости от приглашенных участников собрания, то Федеральный закон № 217-ФЗ попросту запрещает включать в границы тех, кто не учреждал товарищество (ч.8 ст.4.1, п.2 ч.9 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ). А для создания ТСН типа ТСЖ отсутствует в совокупности общая инфраструктура, которая имеет общую границу и в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. У каждого собственника на территории имеется своя скважина для обеспечения водой, свой септик для обеспечения водоотведения использованной воды и стоков, у каждого собственника заключен отдельный договор с «ТНС Энерго» на подачу электроэнергии.

Истцы считают, что созданное, таким образом, ТСН «Юг» может использоваться только для внесения добровольных взносов. Кроме того, создание «ТСН на семерых» является оспоримым.

В виду утверждаемых в Протоколе №1/2025 внеочередного общего собрания собственников земельных участков вопросы идентичные внеочередному общему собранию собственников, проводимого ранее (Протокол №3/2023 от 20.09.2023), и на сегодняшний день оспариваемые в Чкаловском районом суде Нижегородской области в рамках дела №2-332/2024, истцы считают, что ответчик своими неоднократными действиями приводит к злоупотреблению своим правом. Ответчик создает сознательно ненадлежащее использование законных прав и привилегий с целью достижения личных выгод или целей, которые не соответствуют исходным намерениям законодателя. Злоупотребление правом имеет место, когда ООО «Река Юг» и ТСН «Юг», обладая определенным правом, выходит за рамки разумного или использует это право в ущерб другим, обществу или государству.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3, представитель истцов ФИО1 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Юг» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, поддержала доводы отзыва на исковые требования, согласно которым считают ТСН «Юг» ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку инициатором собрания собственников выступал ФИО10 Принятие нового решения собранием (Протокол №2/2025) является новым волеизъявлением собственников, а не исполнением искового требования. Решение об изменении границ было принято общим собранием собственников. Собственники, включенные в повестку дня вопроса об отмене предыдущего решения, имели полную возможность проголосовать против. Таким образом, устранение нарушения стало возможным не по воле ответчика, а по независимому решению третьих лиц (собственников), что исключает состав добровольного исполнения. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 04.03.2025 по делу № 2-332/2024 было подтверждено, что земельные участки истцов не входят в границы территории, в отношении которой ТСН «Юг» осуществляет управление и обслуживание. Таким образом, истцы не являются лицами, чьи права и обязанности могут быть изменены решениями общего собрания членов и собственников земельных участков ТСН «Юг». Оспариваемый протокол общего собрания от 08.01.2025 был принят до вступления в законную силу апелляционного определения, которым впервые установлено, что земельные участки истцов не входят в границы ТСН. Таким образом, на январь 2025 года ТСН «Юг» действовало в рамках закона, реализуя свое право на управление территорией. Начиная с этого момента и по настоящее время, ТСН «Юг» не направляло истцам каких-либо требований об оплате взносов или платежей за обслуживание их участков; никаким иным образом не пыталось привлечь истцов к ответственности или как-либо ограничить их права как собственников. Вышеназванное обстоятельство подтверждает отсутствие нарушения прав истцов, ни на момент подачи иска, ни впоследствии. Принятием протокола №2/2025 от 18 августа 2025 года собрание собственников ТСН «Юг» не наделило истцов новым статусом и не изменило их правового положения. Оно лишь юридически оформило и закрепило существующее положение дел, соответствующее предыдущему судебному решению, а именно: земельные участки истцов находятся вне границ обслуживания ТСН. Просят отказать в иске.

Третье лицо ФИО10 (председатель правления ТСН «Юг») в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие его и его представителя. В письменных пояснениях указывает, что оспариваемый протокол общего собрания от 08.01.2025 был принят до вступления в законную силу апелляционного определения по делу № 2-332/2024, которым впервые установлено, что земельные участки истцов не входят в границы ТСН. Соответственно, решение ТСН «Юг» принято в рамках действующего законодательства. Зная о вступившем в законную силу судебном решении, которое окончательно определило, что земельные участки истцов не входят в границы территории обслуживания ТСН «Юг», истцы, тем не менее, обратились в суд с требованиями о признании недействительным решения ТСН. Следовательно, оспариваемое решение ТСН не создает для истцов никаких обязанностей (в том числе по оплате) и не умаляет их прав. Принятием протокола №2/2025 от 18.08.2025 собрание собственников ТСН «Юг» не наделило истцов новым статусом и не изменило их правового положения. Оно лишь юридически оформило и закрепило существующее положение дел, соответствующее предыдущему судебному решению. Просит отказать в иске.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 представители третьих лиц: ПАО «Завод «Красное Сормово», Управление Росреестра по Нижегородской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области в судебное заседание не явилдись, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии с п.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.16 Федерального закона 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (ч.1).

Частью 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определена исключительная компетенция общего собрания членов товарищества.

В судебном заседании установлено, что решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 23.10.2024 по гражданскому делу № 2-332/2024 частично удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ТСН «Юг» о признании протокола внеочередного собрания недействительным и вменении запрета на совершение действий: признан недействительным протокол №3/2023 внеочередного собрания собственников земельных участков на территории ТСН «Юг», расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 20.09.2023. В остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04.03.2025 решение Чкаловского районного суда Нижегородской области от 23.10.2024 в части удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ТСН «Юг» о признании протокола внеочередного собрания недействительным отменено. В указанной части принято по делу новое решение, которым решение внеочередного общего собрания собственников земельных участков ТСН «Юг», оформленное протоколом от 20.09.2023 №3/2023 об утверждении границы территории обслуживания и управления Товариществом собственников недвижимости «Юг» (вопрос №4), признано недействительным в части включения в границы территории обслуживания и управления ТСН «Юг» земельных участков: ФИО5 с кадастровым №, ФИО2 с кадастровым №, ФИО6 с кадастровым №, ФИО7 с кадастровым №, ФИО8 с кадастровым №. В остальной части иска ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ТСН «Юг» отказано. В остальной части решение Чкаловского районного суда Нижегородской области от 23.10.2024 оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04.03.2025 оставлено без изменения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебными инстанциями было установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, заключенного 30.09.2008 между ОАО «Завод Красное Сормово» (продавец) и ООО «Река «Юг» (покупатель), покупатель приобрел в собственность земельный участок, на котором расположена турбаза «Юг» ОАО «Завод Красное Сормово» общей площадью 176736,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем указанный земельный участок был разделен на несколько земельных участков, которые были приобретены в собственность юридическими и физическими лицами.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым № (право собственности зарегистрировано 13.08.2009);

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым № (право собственности зарегистрировано 07.12.2017);

ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым № (право собственности зарегистрировано 13.10.2017);

ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым № (право собственности зарегистрировано 11.12.2020);

ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым № (право собственности зарегистрировано 20.04.2021).

27.07.2021 решением собственников земельных участков, располагающихся на территории бывшей турбазы, образовано ТСН «Юг» путем принятия решения об утверждение устава ТСН «Юг».

Как следует из устава ТСН «Юг», товарищество создано для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач и ведения хозяйства на территории товарищества. Предметом деятельности товарищества является удовлетворение потребностей членов, связанных с реализацией их прав на владение, пользование и распоряжение земельными участками, объединенными единым планировочным решением, входящими в единый комплекс.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 членами товарищества не являются.

20.09.2023 состоялось внеочередное собрание собственников земельных участков ТСН «Юг», проводимое в форме очно-заочного голосования. На повестке дня общего собрания собственников ТСН «Юг» рассматривались вопросы, в том числе, вопрос № 4 – Утверждение границы территории обслуживания и управления Товариществом собственников недвижимости «Юг», согласно документации по планировке территории (генерального плана застройщика – Приложение №2 к протоколу общего собрания).

По всем вопросам по результатам голосования членов, принявших участие в голосовании, приняты положительные решения, оформленные протоколом №3/2023 от 20.09.2023 и приложениями к которому, в том числе относится: утвержденная схема границ территории обслуживания и управления ТСН «Юг».

Как указано выше апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04.03.2025 решение внеочередного общего собрания собственников земельных участков ТСН «Юг», оформленное протоколом от 20.09.2023 №3/2023 об утверждении границы территории обслуживания и управления Товариществом собственников недвижимости «Юг» (вопрос №4), признано недействительным в части включения в границы территории обслуживания и управления ТСН «Юг» земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8

08.01.2025 по инициативе собственника земельного участка ФИО10 – третье лицо по делу (з/у №) состоялось внеочередное собрание собственников земельных участков ТСН «Юг», расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2025.

На повестке дня общего собрания собственников ТСН «Юг» рассматривались вопросы, в том числе вопрос 3: Принятие решения об утверждении границ территории (<адрес>) обслуживания и управления Товариществом собственников недвижимости «Юг», согласно Приложению №1 «Границы территории ТСН «Юг».

По всем вопросам по результатам голосования членов, принявших участие в голосовании, в том числе по вопросу № 3, приняты положительные решения, оформленные протоколом №1/2025 от 08.01.2025 и приложениями к которому, в том числе относится: Границы территории ТСН «Юг» (Приложение № 1), с включением в границы территории ТСН «Юг» земельных участков истцов.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

При этом иск подан к надлежащему ответчику, поскольку оспариваемое решение принято общим собранием собственников земельных участков ТСН «Юг», которое в соответствии со своим Уставом и действующим законодательством обладает самостоятельной правосубъектностью.

Исходя из вступившего в законную силу указанного выше апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04.03.2025 и установленных им обстоятельств по делу, решение внеочередного общего собрания собственников земельных участков ТСН «Юг», оформленное протоколом от 08.01.2025 №1/2025 в части утверждения вопроса №3

об утверждении границы территории обслуживания и управления ТСН «Юг» законным (действительным) признать нельзя.

Вместе с тем, 18.08.2025 состоялось внеочередное собрание собственников земельных участков ТСН «Юг», проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №2/2025.

На повестке дня общего собрания собственников ТСН «Юг» рассматривались вопросы, в том числе:

- вопрос 3: Отменить решение №3 об утверждении границ территории обслуживания и управления Товариществом собственников недвижимости «Юг», которое было принято на внеочередном общем собрании собственников и оформлено протоколом № 1/2025 от 08.01.2025;

- вопрос 4: Принять решение об утверждении границ территории (<адрес>) обслуживания и управления Товариществом собственников недвижимости «Юг», согласно Приложению №1 «Границы территории ТСН «Юг».

По всем вопросам по результатам голосования членов, принявших участие в голосовании, в том числе по вопросам № 3 и № 4, приняты положительные решения, оформленные протоколом № 2/2025 от 18.08.2025 и приложениями к которому, в том числе относится: Границы территории ТСН «Юг» (Приложение №1), согласно которому в границы территории ТСН «Юг» земельные участки истцов не входят.

Поскольку решением внеочередного общего собрания собственников земельных участков ТСН «Юг», оформленным протоколом №2/2025 от 18.08.2025, отменено решение внеочередного общего собрания собственников земельных участков ТСН «Юг», оформленное протоколом от 08.01.2025 №1/2025, об утверждении границы территории обслуживания и управления ТСН «Юг» (вопрос 3) в части включения в границы территории обслуживания и управления ТСН «Юг» земельных участков, принадлежащих ФИО5 (кадастровый №), ФИО2 (кадастровый №), ФИО6 (кадастровый №), ФИО7 (кадастровый №), ФИО8(кадастровый №), предмет спора в настоящее время по заявленным требованиям отсутствует, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к товариществу собственников недвижимости «Юг» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников земельных участков ТСН «Юг», оформленное протоколом от 08.01.2025 №1/2025 об утверждении границы территории обслуживания и управления товариществом собственников недвижимости «Юг» (вопрос 3) в части включения в границы территории обслуживания и управления ТСН «Юг» земельных участков, принадлежащих ФИО5 (кадастровый №), ФИО2 (кадастровый №), ФИО6 (кадастровый №), ФИО7 (кадастровый №), ФИО8 (кадастровый №) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

Судья В.А. Плеханов