Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2 – 217

16 мая 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Буденовских В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 16 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области, указывая, что <Дата> колхоз « ***» предоставил ей квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: ***. Был составлен договор купли-продажи указанного дома. В данном квартире истец зарегистрирована и проживает по настоящее время. Надлежащим образом право собственности не оформила, т.к. были утеряны все документы. За все время проживания она владела имуществом как своим собственным, производила текущий ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что между ней и колхозом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, она выплачивала в течение 5 лет стоимость дома, однако все документы утеряны.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель 3 лица межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания ( титула).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <Дата> проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: ***. Данная квартира не является собственностью муниципального образования Рижского сельсовета, Шумихинского района.

Согласно справке *** районного отдела ГУП « ***», двухкомнатная квартира № ***, расположена в двухквартирном жилом доме по адресу: ***, имеет общую площадь *** кв., в том числе жилую *** кв.м.

Право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата>, ФИО1 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, о чем в похозяйственной книге Администрации Рижского сельсовета № ***, лицевой счет № ***, <Дата> сделана запись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК – СА ( колхоз) « ***» ликвидирован и снят с налогового учета <Дата>.

Из показаний свидетелей М., К. следует, что <Дата> колхоз « ***» предоставил истцу спорную квартиру с правом последующего выкупа, заключался договор. Выплата за квартиру происходила путем удержания суммы из заработной платы. В спорной квартире истец проживает до настоящего времени, пользуется ею как собственной.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно в течение 26 лет владеет спорной квартирой как своей собственной, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обратном не установлено, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № ***, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова