Решение № 2-1645/2019 2-1645/2019~М-1490/2019 М-1490/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-1645/2019

Дело 2-1645 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Нечаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур», Межрегиональному территориальному управлению «Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях» о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур» (далее ФГБНУ ФНЦ ЗБК), Межрегиональному территориальному управлению «Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях» о признании права отсутствующим. В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства.

Дата между истцом и ФГУП «Стрелецкое»был заключен Договор № 003 об участии в реконструкции оранжереи под многоквартирный жилой дом по <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора истцу в реконструированном объекте определяется однокомнатная квартира № общей площадью 48,7 кв.м. на первом этаже.

В соответствии с п. 2.1. договора, на дату его заключения добровольный взнос в участии в реконструкции оранжереи под жилой дом необходимый для финансирования, составлял 925 300 рублей из расчета 19 000 за 1 кв.м общей площади строящейся квартиры. Истцом была оплачена данная сумма в полном объеме.

ФГУП «Стрелецкое» актом оформил передачу истцу в пользование квартиры, фактическая передача была произведена ранее по результатам ввода дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию, принятого Администрацией Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата №. Во исполнение договора истцу были переданы следующие документы: договор передачи квартиры в собственность от Дата, передаточный акта от Дата, историческая справка.

Договор, заключенный с ФИО1 полностью соответствует требованиям, предусмотренным законодательством РФ для договоров купли-продажи недвижимого имущества, а именно заключен в письменной форме и содержит все необходимые существенные условия, в частности в договоре указан предмет договора (квартира), её площадь, стоимость, местонахождение.

При заключении договора воля истца была направлена на приобретение (покупку) квартиры с целью дальнейшего оформления в собственность. Обязанность по оплате реконструкции исполнена в полном объеме.

ФГБНУ ФНЦ ЗБК претензий по оплате стоимости реконструкции квартиры не имеет. После ввод в эксплуатацию квартира была передана истцу для проведения внутреннего ремонта (отделки) и по завершению работ семья истца стала проживать, нести бремя содержания и оплаты коммунальных услуг.

Законодательством Российской Федерации устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, право собственности истца на оплаченную квартиру должно быть зарегистрировано, отсутствие регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

В настоящее время истцу стало известно о том, что существует регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Российской Федерации и праве хозяйственного ведения ФГУП «Стрелецкое» на спорную квартиру № с кадастровым номером 57:10:1090101:2051, расположенную по адресу: 302502, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилое помещение, этаж 1.

ФГУП «Стрелецкое» преобразовывалось в ФГБУ «ОС «Стрелецкая», в дальнейшем в ФГБНУ ФНЦ ЗБК на основании Распоряжение Правительства Российской Федерации от Дата №-р и Приказа Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от Дата № «О реорганизации Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур» в форме присоединения к нему Федерального государственного бюджетного учреждения «Опытная станция «Стрелецкая».

Квартира приобретена истцом исключительно для личных, семейных и домашних нужд, для собственного проживания и проживания членов моей семьи, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

ФИО1 просил суд:

- признать зарегистрированное право собственности Российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером: 57:10:1090101:2051, расположенный по адресу: 302502, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилое помещение, этаж 1 - отсутствующим;

- признать зарегистрированное право хозяйственного ведения ФГУП «Стрелецкое» на объект недвижимости с кадастровым номером: 57:10:1090101:2051, расположенный по адресу: 302502, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилое помещение, этаж 1 - отсутствующим;

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости Квартира с кадастровым номером: 57:10:1090101:2051, расположенный по адресу: 302502, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилое помещение, этаж 1.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв, в котором указал, что Распоряжением Правительства РФ от Дата №-р было принято решение о реорганизации ФГУП «Стрелецкое» в форме преобразования в федеральное государственное бюджетное учреждение «Опытная станция «Стрелецкая» с целью последующего присоединения в ФГБНУ ФНЦ ЗБК. В настоящее время реорганизационные мероприятия завершены, ФГБНУ ФНЦ ЗБК является правопреемником ФГБУ «Стрелецкое». Дата от ФГБУ «Стрелецкое» на баланс ФГБНУ ФНЦ ЗБК по акту приема передач передано имущество, в том числе спорная квартира. ФГБНУ ФНЦ ЗБК регистрационных действий права оперативного управления в отношении спорной квартиры не производило, статус специализированного жилого фонда в виде служебного жилого помещения отсутствует, использование данного объекта в научной или производственной деятельности невозможно. Полагает, что требования истца законные.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления «Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лиц ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Правительства РФ от Дата №-р было принято решение о реорганизации ФГУП «Стрелецкое» в форме преобразования в федеральное государственное бюджетное учреждение «Опытная станция «Стрелецкая» с целью последующего присоединения в ФГБНУ ФНЦ ЗБК.

В настоящее время реорганизационные мероприятия завершены, ФГБНУ ФНЦ ЗБК является правопреемником ФГБУ «Стрелецкое».

Дата от ФГБУ «Стрелецкое» на баланс ФГБНУ ФНЦ ЗБК по акту приема передач передано имущество, в том числе, на объект недвижимости с кадастровым номером: 57:10:1090101:2051, расположенный по адресу: 302502, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, жилое помещение, этаж 1.

Дата между истцом ФИО1 и Федеральным государственным унитарным предприятием «Стрелецкое»был заключен Договор № о добровольном участии в реконструкции оранжереи под многоквартирный жилой дом.

В соответствии с п. 1.1. договора истцу в реконструированном объекте определяется однокомнатная квартира № общей площадью 48,7 кв.м на первом этаже по адресу: по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. договора, на дату его заключения добровольный взнос в участии в реконструкции оранжереи под жилой дом необходимый для финансирования, составлял 925 300 рублей из расчета 19 000 за 1 кв.м общей площади строящейся квартиры.

Истцом ФИО1 была оплачена данная сумма в полном объеме, что подтверждается кассовыми ордерами на общую сумму 925 300 рублей.

С момента выполнения Федеральным государственным унитарным предприятием «Стрелецкое» основных строительных работ и ввода жилого дома в эксплуатацию, предприятие обязалось передать на основании акта приема-передачи квартиру ФИО1 для окончательной внутренней отделки, а также предоставить ему необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы (пункт 4 договора).

На основании постановления Администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата № здание, общей площадью 806,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Пахомовского сельского поселения переведен из нежилого в жилое.

Дата ФГУП «Стрелецкое» получено разрешение на реконструкцию производственного здания под 8-ми квартирный жилой дом.

Жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию, принятого Администрацией Пахомовского сельского поселения от Дата №.

Во исполнение договора Дата, Федеральным государственным бюджетным учреждением «Опытная станция «Стрелецкая» были переданы истцу следующие документы: договор передачи квартиры в собственность от Дата, передаточный акта от Дата, историческая справка.

Договор, заключенный между ФИО1 и ФГБНУ ФНЦ ЗБК полностью соответствует требованиям, предусмотренным законодательством РФ для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Договор заключен в письменной форме, содержит все необходимые существенные условия.

При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорной квартиры с кадастровым номером 57:10:1090101:2051, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 48,7 кв.м, является Российская Федерация, право собственности зарегистрировано Дата, запись регистрации 57:10:1090101:2051-57/002/2017-1.

Спорная квартира на праве хозяйственного ведения принадлежит Федеральному государственному унитарному предприятию «Стрелецкое» (ИНН <***>, ОГРН <***>), право зарегистрировано Дата, запись регистрации 57:10:1090101:2051-57/002/2017-2.

Спорная квартира не находится в залоге и у третьих лиц, в квартире никто не зарегистрирован. Статус специализированного жилого фонда в виде служебного жилого помещения отсутствует, использование данного объекта в научной или производственной деятельности Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур» не осуществляет. Реконструкция квартиры осуществлена за счет средств истца.

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, следует признать исковые требования законные, обоснованные и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером: 57:10:1090101:2051, расположенный по адресу: 302502, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилое помещение, этаж 1..

Признать отсутствующим зарегистрированное право хозяйственного ведения ФГУП «Стрелецкое» на объект недвижимости с кадастровым номером: 57:10:1090101:2051, расположенный по адресу: 302502, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилое помещение, этаж 1.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости Квартира с кадастровым номером: 57:10:1090101:2051, расположенный по адресу: 302502, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилое помещение, этаж 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 28.08.2019.

Судья Н. М. Соколова