Решение № 2-73/2017 2-73/2017~М-5/2017 М-5/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-73/2017

Дело № 2-73/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «02» февраля 2017 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

при секретаре Тринеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что в настоящее время в его владении находится <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ему принадлежит часть жилого дома, соответствующая <данные изъяты> доле, которая представляет собой изолированное помещение, состоящее из коридора<данные изъяты> Общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.

Указанное жилое помещение было предоставлено ему совхозом <данные изъяты> Аннинского района в ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что он осуществлял в совхозе трудовую деятельность. Главным условием предоставления ему данного помещения было необходимость несения им всех затрат по ремонту, содержанию и благоустройству своей доли дома, то есть владения и пользования жилым помещением на праве собственности.

Помещение было предоставлено в недостроенном виде, и ему пришлось достраивать его за свой счет.

На протяжении длительного времени более <данные изъяты> лет он проживал со своей семьей в данном жилом помещении как его собственник, вел домашнее хозяйство, содержал и благоустраивал жилье за собственные средства, а именно провел газ и воду, вставил новые окна, перекрыл крышу, сделал ремонт, установил новый забор, построил во дворе дома хозяйственные постройки, благоустраивал придомовую территорию, то есть в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел на него право в силу приобретательной давности.

Совхоз «Красное Знамя» никогда не возмещал ему затраченных им на содержание жилого помещения и его ремонт средств, и он по вопросу их возмещения никогда к администрации совхоза не обращался, считая, что благоустраивал жилье для себя и своей семьи. Никаких претензий со стороны совхоза, а так же других лиц за все время его владения данным жилым помещением к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

На основании выписки из похозяйственной книги № Администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского района Воронежской области заложенной в ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ №, за ним значится часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Других сведений о вышеуказанном жилом помещении по данным похозяйственного учета не значится.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, жилой дом в реестре муниципальной имущества Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не значится.

Сведения о данном жилом доме в Бюро технической инвентаризации Эртильского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» отсутствуют, документов, подтверждающих чье-либо право собственности на дом, в том числе совхоза «Красное знамя», не имеется.

В соответствии с сообщением Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о данном объекте недвижимости в реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно отчета № рыночная стоимость жилого дома в <адрес> составляет <данные изъяты> следовательно, рыночная стоимость <данные изъяты> доли жилого дома составляет <данные изъяты>.

Спора с сособственниками жилого дома нет, выделом принадлежащей ему доли их законные права и интересы нарушены не будут.

Ввиду того, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество.

В связи с чем, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из коридора<данные изъяты> Общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Аннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основании, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика - Администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно предоставленному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по нему на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Аннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из объяснений истца установлено, что ему совхозом «Красное Знамя» была предоставлена часть жилого дома, которая представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, состоящее из: <данные изъяты>. Общая площадь части дома - <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, не являясь при этом его собственником. Указанное обстоятельство также подтверждается трудовой книжкой истца, согласно которой он работал в совхозе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства не оспариваются Администрацией Рубашевского сельского поселения, а также подтверждаются письменными материалами дела.

Так, согласно записи в паспорте гражданина Российской Федерации серии №, выданном <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги № заложенной в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, хранящейся в Администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, за ФИО1 значится часть жилого дома, находящегося адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты>.м. Первые сведения о жилом доме на имя ФИО1 значатся в похозяйственной книге № заложенной в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № /л.д. 6/.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м. он разделен на две обособленные части с двумя входами. Одна из которых имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а вторая <данные изъяты> кв.м. /л.д. 9-10/.

По данным отчета о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> /л.д. 11-12/.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 спора о порядке пользования помещениями указанного жилого дома между ним и ответчиком не имеется.

На основании справки, выданной Администрацией Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не значится /л.д. 7/.

По сообщению Администрации Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал совхозу <данные изъяты> После банкротства совхоза <данные изъяты> совхозные дома, расположенные на территории сельского поселения, никому не передавались /л.д. ____/.

На основании сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выписку из реестра муниципального имущества Аннинского муниципального района на часть жилого дома, по указанному выше адресу выдать не представляется возможным, так как в реестре муниципального имущества отсутствует запись на вышеуказанный объект /л.д. 5/.

Из справки выданной Администрацией Рубашевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области усматривается, что за домовладением <адрес>, земельный участок в собственность не был закреплен. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства /л.д. 8/.

Согласно данных Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сведения об объекте недвижимости: домовладение <адрес>, в реестре федерального и областного имущества не значатся /л.д. ______/.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. ____/.

Истец ФИО1 указал, что содержал и благоустраивал жилье за собственные средства, а именно провел газ и воду, вставил новые окна, перекрыл крышу, сделал ремонт, установил новый забор, построил во дворе дома хозяйственные постройки, благоустраивал придомовую территорию.

Факт газоснабжения указанной части жилого дома подтверждается проектом внутреннего газоснабжения, согласованного в установленном порядке /л.д. 13-14/.

Кроме того, несение ФИО1 бремени содержания части жилого дома, подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, который показал, что ФИО1 является его двоюродным братом и проживает в своей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В другой части дома проживает ответчик ФИО2 ФИО1 получил указанную часть жилого дома от совхоза «Красное Знамя» в ветхом состоянии и за свои средства благоустроил жилье, а именно: провел газ и воду, вставил новые окна, перекрыл крышу, сделал ремонт, установил новый забор, построил во дворе дома хозяйственные постройки, благоустраивал придомовую территорию. На протяжении с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает в своей части дома. Каких-либо претензий к ФИО1 по поводу проживания в данной части дома никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля.

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 владеет спорным имуществом – частью жилого дома, находящегося в <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанную часть жилого дома, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на часть жилого дома по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.