Решение № 2-1288/2018 2-1288/2018~М-1312/2018 М-1312/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1288/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2018 года г.Похвистнево

Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/2018 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади, установлении конфигурации; о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади, установлении конфигурации; о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 2 729 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ и площади земельного участка истец провел межевание. В результате межевания площадь земельного участка составила 2885 кв.м., что на 156 кв.м. больше площади содержащейся в ЕГРН, также было уточнено местоположение границ участка. Фактически на местности площадь земельного участка не изменялась, забор не передвигался. До настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает налоги. Споров и разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не возникло. Кроме того, на данном земельном участке истец возвел новый дом, но не зарегистрировал его в установленном законом порядке. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с уточненной площадью 2885 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установить конфигурацию и местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр недвижимости города Похвистнево»; признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 239,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил пояснения к делу.

Заслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2729 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л/д 12).

При выполнении кадастровых работ по уточнению площадных характеристик земельного участка, проведенных ранее по сложившимся границам землепользования было выявлено, что земельный участок ранее учтен с декларированной площадью 2729 кв.м., а фактически площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2885 кв.м., что подтверждается планом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр недвижимости города Похвистнево».

Разница между уточненной площадью и площадью земельного участка состоящей на учете в ГКН составляет 156 кв.м..

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕРПН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем в десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРПН. Таким образом, уточненная площадь 2729 кв.м. находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка площади на 156 кв.м. не превышает предельно-допустимую величину.

Ст. 33 ч.1 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и смежными землепользователями не имеется спора о праве собственности на земельный участок, спора о границах принадлежащего им земельного участка так же не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На вышеуказанном земельном участке истец возвел новый дом. В материалах дела имеется Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Рысайкинской волости о разрешении строительства нового жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс Проект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

В материалах также имеется заключение: ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений и филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 239,6 кв.м., ему присвоен кадастровый №.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а ст. 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с уточненной площадью 2885 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установить конфигурацию и местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр недвижимости города Похвистнево».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 239,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области В.В. Борисова.