Решение № 2-1541/2024 2-1541/2024~М-1427/2024 М-1427/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1541/2024

Дело № 2-1541/2024 УИД:23RS0013-01-2024-002100-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 октября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры в многоквартирном доме,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 66,7 кв.м, жилой 46,3 кв.м, в установленном законом порядке; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м внести соответствующие записи в ЕГРН об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры) - 2, тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь жилого помещения 66,7 кв.м, жилая площадь - 46,3 кв.м по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х жилых комнат общей площадью (до перепланировки) 59,4 кв.м, кадастровый номер квартиры №. В вышеуказанном жилом помещении собственником без получения в установленном порядке соответствующего разрешения была выполнена перепланировка. Согласно заключению ООО «ТехноПроект» выполнены следующие мероприятия: произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части стены из жилой комнаты на лоджию для увеличения площади жилой комнаты; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с подоконной частью из жилой комнаты (3) на лоджию (9) для увеличения площади жилой комнаты; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части стены из кухни (5) на балкон (8) для увеличения площади кухни; выполнено утепление ограждающих конструкций балкона и лоджии; установка оконных блоков из ПВХ конструкций с однокамерными стеклопакетами на лоджии и балконе; выполнена отделка помещений согласно их функциональному назначению; выполнен перенос отопительных приборов в кухне и жилой комнате без изменения их размеров. Проведение работ по перепланировке производились не нарушая существующих несущих конструкций здания. После выполненных мероприятий не выявлено признаков разрушения и деформаций конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания. Согласно технического заключения определено, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения (квартиры) проводилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п. 5.7; 9. 12, 9.22): СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-l10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п. 3.8; 3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет. Выполненные строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям технических регламентов (СП, СНИП), не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилое помещение (квартиру) в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 66,7 кв.м, жилая 46,3 кв. м, вспомогательная 20,4 кв.м. Администрацией поселения в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения <адрес>, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в отзыве, поступившем в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка: произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части стены из жилой комнаты на лоджию для увеличения площади жилой комнаты; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с подоконной частью из жилой комнаты (3) на лоджию (9) для увеличения площади жилой комнаты; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части стены из кухни (5) на балкон (8) для увеличения площади кухни; выполнено утепление ограждающих конструкций балкона и лоджии; установка оконных блоков из ПВХ конструкций с однокамерными стеклопакетами на лоджии и балконе; выполнена отделка помещений согласно их функциональному назначению; выполнен перенос отопительных приборов в кухне и жилой комнате без изменения их размеров.

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения №.1-20-5983/24 от ДД.ММ.ГГГГ в этом им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Технопроект» (член саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение проектировщиков Южного и <адрес>ов, свидетельство СРО П№1230 от ДД.ММ.ГГГГ) перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.294 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и <адрес> со следую технико-экономическими показателями: № коридор площадью 8,7 кв.м, № жилая комната площадью 21,5 кв.м, № жилая комната площадью 21,5 кв.м, № жилая комната площадью 13,0 кв.м, № кухня площадью 8,2 кв.м, № ванная площадью 3,5 кв.м, общая площадь <адрес>,7 кв.м, в том числе жилая - 46,3 кв.м, вспомогательная 20,4 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес>.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры в многоквартирном доме – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 66,7 кв.м, в том числе жилая 46,3 кв.м, вспомогательная 20,4 кв.м, признав право общей совместной собственности на нее за ФИО1, ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 66,7 кв.м, в том числе жилая площадь 46,3 кв.м, вспомогательная 20,4 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко