Решение № 2-1700/2017 2-1700/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1700/2017

Дело №2-1700 /17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объектах недвижимости, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены предварительные договора купли-продажи нежилых помещений №№, №№, №№, по условиям которых Продавец обязался передать Покупателю нежилые помещения №№ площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1 этаже в 1 секции в 7-19 этажном жилом доме по <адрес> (3 дом). ООО «<данные изъяты>» является застройщиком данного жилого дома с офисными помещениями на основании разрешения на строительство. Согласно условиям предварительных договоров стороны обязуются в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на помещения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить основные договора купли-продажи нежилых помещений, передав их в собственность истца. Общая сумма за нежилые помещения составляет <данные изъяты> рублей и подлежит уплате простыми векселями, выданными ООО «<данные изъяты> Истец в день заключения предварительных договоров передал ответчику по актам приема-передачи три векселя на общую сумму <данные изъяты> рублей, исполнив обязанность по оплате приобретаемых нежилых помещений. Однако ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по заключению основных договоров и передаче в собственность истцу нежилых помещений не исполнило.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на доли в незавершенных строительством объектах недвижимости в виде нежилых помещений: № обшей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью 61,70 кв.м, расположенных на 1 этаже жилого дома в первой секции 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом).

Определением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему делу присоединено гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№, по условиям которого Продавец обязался передать Покупателю нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в 1 секции в 7-19 этажном жилом доме по <адрес> (3 дом). Истец обязательства по уплате стоимости нежилого помещения размере <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме. Ответчик основной договор купли-продажи не заключил, нежилое помещение истцу не передал. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в 1 секции в 7-19 этажном жилом доме по <адрес> (3 дом).

В судебном заседании представитель истцов исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержал в полном объеме.

Представитель внешнего управляющего ответчика ООО «<данные изъяты>» исковые требования не признал, просил прекратить производство по делу.

Представитель третьего лица по иску ФИО2 -ООО «<данные изъяты>» не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу ч.1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ООО «<данные изъяты>» (Продавец) заключены предварительные договора купли-продажи нежилых помещений:

№И3-22, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом) стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащих уплате простым векселем (л.д. 26-29 дело №);

№И3-23, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом) стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащих уплате простым векселем (л.д. 20-23 дело №));

№И3-24, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом) стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащих уплате простым векселем(л.д. 15-18 дело №).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Покупатель) и ответчиком ООО «<данные изъяты>» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №И3-25, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом) стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащих уплате простым векселем (л.д. 12-15 дело №);

Согласно пунктам 4.1, 4.2 вышеуказанных Договоров стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора (л.д.17,22,28 дело №, л.д.14 дело №).

Истцы ФИО1 и ФИО2 полностью исполнили обязательства, оплатив стоимость нежилых помещений №,6,7,8 по предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 24, 30 дело №, л.д. 16-17 дело №) и справками ООО «<данные изъяты>» (л.д.31 дело №, л.д. 18 дело №), что не оспаривалось представителем ответчика.

В нарушение условий предварительных договоров купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основных договоров, передаточных актов с передачей истцам П-вым нежилых помещений в собственность.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существо заключенных между ФИО1 и ОО «<данные изъяты>» предварительных договоров купли-продажи №№, №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ и между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» предварительного договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений №,№ расположенных на 1 этаже в первой секции многоквартирного 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом, позиция 4), свидетельствует о том, что фактически между сторонами в данном случае сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве объекта недвижимости.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования вышеуказанных условий пунктов 4.1 и 4.2 Договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием передаточного акта, причем договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи нежилого помещения истцам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также следует отметить, что в силу п. 2.3.1 договоров истцами оплата стоимости нежилых помещений произведена в полном объеме.

Собственником земельного участка является ООО «<данные изъяты>» (л.д. 35 дело №), ООО «<данные изъяты>» получено разрешение на строительство данного жилого дома (л.д. 33 дело №).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за нежилые помещения в полном объеме, истцы ФИО1 и ФИО2 вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании за ними права на долю в незавершенном строительством объектах в виде нежилых помещений.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истцов о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объектах недвижимости в виде нежилых помещени1 законными и обоснованными.

Относительно доводов представителя внешнего управляющего ООО «<данные изъяты>» о том, что спор не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, производство по делу подлежит прекращению, суд принимает во внимание следующее.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»№ ОГРН №, введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»№, ОГРН №, введена процедура банкротства- внешнее управление сроков на <данные изъяты> месяцев. Внешним управляющим назначен ФИО4

Согласно части 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу части 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Статьей 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» слов и выражений указывает, что положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а лица, заявляющие требования относительно нежилых помещений к лицам, участвующим в деле о банкротстве, не отнесены.

При таких обстоятельствах, заявленное исковое требование ФИО1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объектах недвижимости в виде нежилых помещений №№ общими площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1 этаже жилого дома в первой секции 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом, 4 позиция), а также требование ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения № общей площадью 75,13 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого дома в первой секции 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом, 4 позиция), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 8-10, 67-68 дело №), в пользу истца ФИО2 - в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7, 56-57 дело №).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объектах недвижимости в виде нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м,

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1-м этаже первой секции в 7-19 этажном кирпично- монолитном жилом доме по <адрес> (3дом, 4 позиция).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 1-м этаже первой секции в 7-19 этажном кирпично- монолитном жилом доме по <адрес> (3дом, 4 позиция).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Л.Н.Зарипова