Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-252/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Аничкиной С.И.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Плавский район признании за ними права собственности на части жилого дома №<адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право общей долевой собственности на часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; в литере А2 санузел №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; в литере А3 – жилая комната под №, площадью ... кв. метров; подсобная под №, площадью ... кв. метров; прихожая под №, площадью ... кв. метров, закрепив за каждым из них по ... доли вышеуказанного недвижимого имущества.

Истица ФИО3 просит признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.. метров, состоящей из следующих помещений: в Литере А1 – жилая комната под №, площадью ... кв. метров; жилая комната под №, ... кв. метров; коридор под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв. метров; в Литере А4 – жилая комната под №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров, а также вспомогательных помещений: веранды под литерой а, площадью ... кв. метров и террасы под литерой а1, площадью ... кв. метров.

Свои требования истцы А-вы мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Щекинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, они являются собственниками 66/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Жилой дом <адрес> состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельные входы, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы, что подтверждается заключением эксперта. Одна половина дома принадлежит им, другая часть дома принадлежит истице ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Плавской ГНК под реестровым № и доля в праве общей долевой собственности ФИО3 на спорный дом составляет .... Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, т.е. за каждой частью жилого дома закреплен самостоятельный земельный участок. В настоящее время они (истцы А-вы и ФИО3) намерены обратиться в администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка. Для этого им необходимо изменить объект права собственности в строении с квартиры на часть жилого дома. Все это стало причиной их обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования, и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении главы администрации МО ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседание не возражала против удовлетворение исковых требований А-вых и ФИО3

Суд, выслушав объяснение истцов ФИО2, ФИО1 и ФИО3, объяснение третьего лица ФИО4, изучив письменный отзыв администрации МО Плавский район, а также материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.252 ГК, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Истцы А-вы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Щекинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, являются собственниками ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Каждому из них принадлежит по ... долей указанного жилого дома <адрес>, в праве общей долевой собственности.

Истица ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Плавской ГНК под реестровым № владеет ... долями в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Согласно письма главы администрации МО Плавский район ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № истцам А-вым и ФИО3 разрешено оставить на месте жилой дом <адрес>, после самовольной пристройке к дому отапливаемых помещений.

Из анализа представленных в суд документов следует, что истцы А-вы и ФИО3 являются собственниками жилого помещения и поэтому правомочны защищать свои конституционные права частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцам - супругам А-вым на праве общей долевой собственности жилое помещение является обособленной частью жилого дома <адрес> (усадебного типа), относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газификации, выгребную яму, электроснабжение. Указанная часть жилого дома состоит из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А - жилая комната под №, площадью ... кв. метров; жилая комната под №, площадью ... кв. метров; в литере А2 санузел под №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; в литере А3 – жилая комната под №, площадью ... кв. метров; подсобная под №, площадью ... кв. метров; прихожая под №, площадью ... кв. метров, а всего общей площадью ... кв. метров.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от 2017 года.

Судом установлено, что принадлежащее истице ФИО3 жилое помещение является обособленной частью жилого дома <адрес> (усадебного типа), относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газификации, выгребную яму, электроснабжение. Указанная часть жилого дома, общей площадью ... кв. метров состоит из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А1 – жилая комната под №, площадью ... кв. метров; жилая комната под №, площадью ... кв. метров; коридор под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв. метров; в литере А4 – жилая комната под №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров, а также помещений вспомогательного использования: веранды под литерой а, площадью ... кв. метров и террасы под литерой а1, площадью ... кв. метров, а всего общей площадью (с учетом площадей комнат и помещений вспомогательного использования) ... кв. метров.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от 2017 года.

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая, что истцы совместно обратились в суд с иском, в котором просят установить на спорное жилое помещение право общей долевой собственности, признав за каждым из них по одной второй доли, то суд приходит к выводу, что между ними достигнуто соглашение о размере принадлежащих им долей.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилые помещения, принадлежащие истцам А-вым и истице ФИО3, расположенные в доме <адрес> фактически является частью указанного жилого дома.

Жилые помещения (части жилого дома), которым владеют истцы А-вы и ФИО3, имеют самостоятельный входы, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельными объектами недвижимости.

Истцы, являющиеся совладельцами жилого дома <адрес>, пришли к взаимному согласию об изменении статуса объекта недвижимости, которым владеют на праве общей долевой собственности и закрепления за ними на праве собственности двух частей жилого дома <адрес>, в которых они фактически проживают и владеют.

Таким образом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А - жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; в литере А2 - санузел №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; в литере А3 – жилая комната под №, площадью ... кв. метров; подсобная под №, площадью ... кв. метров; прихожая под №, площадью ... кв. метров, закрепив за каждым из сособственников по ... доли вышеуказанного недвижимого имущества.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А1 – жилая комната под №, площадью ... кв. метров; жилая комната под №, площадью ... кв. метров; коридор под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв. метров; в литере А4 – жилая комната под №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров, а также помещений вспомогательного использования: веранды под литерой а, площадью ... кв. метров и террасы под литерой а1, площадью ... кв. метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.