Решение № 2-488/2018 2-488/2018~М-521/2018 М-521/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-488/2018

Дело №2-488/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 27 ноября 2018г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре – Тутовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 499998,91 рублей.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма ежемесячного платежа указывается в Графике платежей, предоставленном вместе с настоящим договором; срок кредита - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - 18,90 % годовых; обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, на котором находится жилой дом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №; целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога.

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Банком условия договора исполнены полностью, однако ответчиком условия договора не выполняются, а именно: оплата процентов и гашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия кредитного договора. Последний платеж по кредитному договору был ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет: 539665,67 рублей, из которых: 489563,25 рублей - просроченная ссуда; 33174,74 рублей - просроченные проценты; 3752,56 рублей - проценты по просроченной ссуде; 11495 рублей - неустойка по ссудному договору; 1680,12 рублей - неустойка на просроченную ссуду.

Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения, а также предупреждением, что в случае непогашения задолженности по кредитному договору, кредитор имеет право в одностороннем порядке обратиться в суд с требованием о досрочном возврате суммы кредита с обращением взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Таким образом, у ПАО «Совкомбанк», как у залогодержателя, есть все основания требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, т.к. ответчиком были допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору.

Начальная продажная цена (залоговая стоимость) определена пунктом 3.1 договора залога № ДЗ в размере 629 000 рублей.

Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, банк вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня фактического исполнения решения суда.

В связи с изложенным, истец ПАО «Совкомбанк» просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 539 665,67 рублей; проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,90 % годовых; пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке, установленной ЦБ РФ.

Обратить взыскание на залог: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, на котором находится жилой дом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 629000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Совкомбанк» расходы на оплату госпошлины в сумме 14596,66 рублей.

Истец ПАО «Совкомбанк» был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание представитель истца не прибыл, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала размер задолженности по кредитному договору. Вместе с тем, возражала против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку в доме проживают <данные изъяты> у которых отсутствует другое имущество, а также просила применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки.

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истцом предоставлен кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ответчику ФИО1 в сумме 499998 рублей 91 копейка, с уплатой процентов из расчета 18,9% годовых на срок <данные изъяты> с даты предоставления кредита, что подтверждается кредитным договором.

Истец ПАО «Совкомбанк» взятые на себя согласно кредитному договору и в соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ обязательства полностью выполнил, предоставив ответчику ФИО1 обусловленную кредитным договором сумму ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской по счету ФИО1, расчетом истца и ответчиком ФИО1 не оспаривается.

Графиком платежей, являющимся приложением № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., установлена платежная дата,как правило, 20 число каждого месяца либо следующий рабочий день, если платежная дата приходится на выходной день, сумма ежемесячного платежа <данные изъяты>, за исключением последнего ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 450 рублей 35 копеек.

Согласно п.13 раздела 1 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а также штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

В соответствии с п.7.3 раздела 7 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов, в частности, при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части, более чем на 30 дней.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором. За период действия кредитного договора, ответчик ФИО1 неоднократно допускала нарушение своих обязательств по возврату предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Последний раз оплату по кредитному договору ответчик произвела ДД.ММ.ГГГГ. Указанные факты подтверждаются доводами истца, изложенными в иске, копией лицевого счета ФИО1, расчетом истца и ответчиком не оспариваются.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлялось уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента направления уведомления. ФИО1 была предупрежден о том, что в случае неисполнения обязательств в срок, указанный в уведомлении, банк обратится в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Однако ФИО1 продолжает ненадлежаще исполнять свои обязанности по кредитному договору, необходимых мер к погашению образовавшейся задолженности не принимает.

Таким образом, в связи с существенным нарушением ответчиком ФИО1 условий кредитного договора требования истца о досрочном возврате суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки являются обоснованными.

Сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 539 665 рублей 67 копеек, из которых: 489563 рубля 25 копеек – просроченная ссуда; 33174 рубля 74 копейки – просроченные проценты за пользование кредитом; 3752 рубля 56 копеек – проценты по просроченной ссуде; 11495 рублей – неустойка по ссудному договору; 1 680 рублей 12 копеек – неустойка на просроченную ссуду. Указанный факт подтверждается расчетом истца, составленным на основе кредитного договора, который проверен судом и признан правильным, и ответчиком не оспорен.

Судом не установлено оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору либо неисполнение своих обязательств вследствие непреодолимой силы или иных исключительных обстоятельств, о которых ответчик извещала истца.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 539 665 (пятьсот тридцать девять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 67 копеек.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства, соответствуют требованиям п.1 и п.3ст.809 ГК РФ. Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов за пользование кредитом не имеется.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что кредитор вправе в судебном порядке потребовать взыскание с заемщика неустойки до момента фактического исполнения обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение условий кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга по кредитному договору в размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, поскольку расчет истцомпроизведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п.1 и п.3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, п.2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п.7.4.4 раздела 7 кредитного договора, если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от объекта недвижимости; нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Совкомбанк и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик ФИО1 передала в залог истцу ПАО «Совкомбанк» принадлежащие ей на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 629000 рублей, из них оценочная стоимость жилого дома – 321000 рублей, земельного участка – 308000 рублей.

В ходе судебного разбирательства суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога (жилого дома и земельного участка).

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежаще исполняет свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, период нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора суду не представлено, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, предусмотренных кредитным договором, договором залога, а также ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ходатайство об отсрочке реализации имущества, являющегося предметом залога, в соответствии с п.3 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ответчиком не заявлялось.

Доводы ответчика ФИО1 о проживании в жилом доме, на который истец просит обратить взыскание, инвалида и несовершеннолетнего ребенка, у которых нет иного жилого помещения, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку залог имущества представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства, на основании договора об ипотеке не является сделкой по отчуждению жилого помещения и не влечет безусловного отчуждения имущества как предмета ипотеки, поэтому при обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав проживающих в помещении, в том числе инвалидов и несовершеннолетних.Кроме того, ответчик ФИО1 была ознакомлена с условиями кредитного договора и договора залога, ею была получена достоверная и полная информация о порядке погашения кредита, размере и графике ежемесячных платежей, а также мерах ответственности в случае ненадлежащего исполнения обязательств. При залоге жилого дома ответчик знала, что в жилом доме проживают ее дочь инвалид детства и несовершеннолетний ребенок, тем не менее, подписала данный договор залога (ипотеки).

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14596 рублей66 копеек, т.к. в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 539 665 (пятьсот тридцать девять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 67 копеек, из которых: 489563 (четыреста восемьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 25 копеек – просроченнаяссуда; 33174 (тридцать три тысячи сто семьдесят четыре) рубля 74 копейки – просроченные проценты за пользование кредитом; 3752 (три тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 56 копеек – проценты по просроченной ссуде; 11495 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей – неустойка по ссудному договору; 1 680 (одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 12 копеек – неустойка на просроченную ссуду.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга по кредитному договору из расчета 18,9% годовых на сумму основного долга по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку за нарушение условий кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга по кредитному договору в размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № и земельный участок, на котором находится жилой дом, с кадастровым номером№ общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации № путем продажи на публичных торгах и определить их начальную продажную стоимость 629000 (шестьсот двадцать девять тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома – 321 000 (триста двадцать одна тысяча) рублей, стоимость земельного участка – 308000 (триста восемь тысяч) рублей.

В случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, будет превышать размер обеспеченного залогом требования залогодержателя Публичного акционерного общества «Совкомбанк» разница возвращается ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14596 (четырнадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин