Решение № 2-28/2020 2-28/2020(2-856/2019;)~М-614/2019 2-856/2019 М-614/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-28/2020

№ 2-856/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК Пищекомбинат «Чалтырский» к ФИО1, третьи лица; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ПК Пищекомбинат «Чалтырский» обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указав, что на основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ПК Пищекомбинат «Чалтырский» является собственником единого землепользования площадью 10 580 кв. м кадастровым номером № Один из участков, состоящих в данном землепользовании, имеет кадастровый №, площадь по данным ЕГРН 2 472 кв. м, адрес: <адрес>. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного участка с границей земельного участка кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ. Также в результате выполненных кадастровых работ изменилась площадь на 74 кв. м, составив 2 546 кв. м. Выявленное несоответствие препятствует постановке на ГКУ повторно уточняемой части единого землепользования кадастровым номером № так как границы данного участка пересекают границу другого участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено по почте ФИО1 уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером №. Однако по настоящее время никаких действий с его стороны предпринято. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ПК Пищекомбинат «Чалтырский» просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 2 472 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1 787 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

3. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец ПК Пищекомбинат «Чалтырский» уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (входящего в единое землепользование кадастровым номером №, расположенное по адресам: <адрес>).

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах границ: земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Установить границы земельного участка площадью 2 509 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (входящего в единое землепользование кадастровым номером №, расположенное по адресам: <адрес>), согласно сведениям о такой границе, содержащимся в заключении экспертов ООО «Первая независимая экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ПК Пищекомбинат «Чалтырский» не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Ранее представители истца - председатель ПК ФИО2 и представитель по доверенности ФИО3 направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменное заявление, в котором исковые требования ПК Пищекомбинат «Чалтырский» признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Мясниковского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ПК Пищекомбинат «Чалтырский» является собственником земельного участка площадью 2 472 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в единое землепользование площадью 10 580 кв. м кадастровым номером №, расположенное по адресам: <адрес>), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок площадью 1 787 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ФИО1 уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельного участка кадастровым номером 61:25:0101106:7. Однако по настоящее время никаких действий с его стороны не предпринято.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, определением Мясниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактические границы земельного участка площадью 2 472 кв. м кадастровым номером 61:25:0101106:4 (входящего в единое землепользование кадастровым номером №, расположенное по адресам: <адрес>), т.е. границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка кадастровым номером № сведениям о границах указанного земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

3. В случае выявления реестровой ошибки, определить способы ее исправления, а именно предложить вариант определения границы между земельным участком кадастровым номером № и земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Проведение экспертизы суд поручил экспертам ООО «Первая независимая экспертная компания», <адрес>.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения исследований на местности имеются фактические границы земельного участка кадастровым номером № Площадь земельного участка № по <адрес> составила 2 509 квадратных метров в границах фактического землепользования:- по восточной меже со стороны земельного участка №-а по улице 6-ая линия, с учётом криволинейности границы - 2,01 - 0,50 - 7,97 - 0,50 - 20,19 метров;

- по южной (спорной) меже со смежным земельным участком № по <адрес>, с учётом криволинейности границы - 6,21 - 26,64 - 1,97 - 32,32 метров;

- по западной меже, со стороны <адрес>, с учётом криволинейности границы - 3,62 - 1,04 - 33,44 метров;

- по северной меже, со стороны улицы 6-ая линия - 65,15 - 4,99 - 0,35 - 1,81 метров.

После проведения сравнительного анализа прохождения поворотных точек кадастровой границы исследуемого земельного участка кадастровым номером № (<адрес>), сведения о которых имеются в ЕГРН, и поворотных точек фактической границы и межевых знаков, имеющихся на местности на момент проведения исследования, получены данные о существенных расхождениях фактических координат межевых знаков относительно кадастровой границы земельного участка кадастровым номером № По мнению экспертов при формировании земельного участка кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

После проведения сравнительного анализа прохождения поворотных точек кадастровой границы исследуемого земельного участка кадастровым номером № (<адрес>), сведения о которых имеются в ЕГРН, и поворотных точек фактической границы и межевых знаков, имеющихся на местности на момент проведения исследования, получены данные о существенных расхождениях фактических координат межевых знаков относительно кадастровой границы земельного участка кадастровым номером № По мнению экспертов при формировании земельного участка кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

При проведении сравнительного анализа фактических и кадастровых границ земельного участка кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, которую необходимо исправить путём изготовления межевого плана с уточнением границ земельного участка кадастровым номером № установив границу с земельным участком кадастровым номером № (<адрес>):

- от стыка заборов (точка ф5) на фасадной линии со стороны <адрес> по существующему ограждению, по наружной стене строения - 32,32 метров до тыльного правого угла строения (точка ф6);

- далее по наружной тыльной стене строения - 1,97 метров до точки на стене строения в створе существующего ограждения (точка ф7);

- далее по существующему ограждению из сетки-рабицы, по металлическому листу - 26,64 метров до края ограждения (точка ф8);

- далее по наружной стене кирпичного строения - 6,21 метров до стыка угла строения и ограждения между участками (точка ф8).

Суд признает заключение экспертов ООО «Первая независимая экспертная компания» допустимым и достоверным доказательством и считает возможным руководствоваться его выводами при вынесении решения, поскольку выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая заключение проведенной по делу судебной экспертизы, принимая во внимание признание ответчиком требований истца, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков истца и ответчика реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, установления уточненных координат границ земельного участка истца.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок, так как он имеет возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПК Пищекомбинат «Чалтырский» к ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (входящего в единое землепользование кадастровым номером № расположенное по адресам: <адрес>).

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ:

- земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (входящего в единое землепользование кадастровым номером №, расположенное по адресам: <адрес>);

- земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 2 509 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (входящего в единое землепользование кадастровым номером №, расположенное по адресам: <адрес>), согласно сведениям о такой границе, содержащимся в заключении экспертов ООО «Первая независимая экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ (выводы по 1-му вопросу - листы 27-29 заключения).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2020 года.