Решение № 2-5077/2025 2-5077/2025~М-3507/2025 М-3507/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-5077/2025

Дело № 2-5077/2025

УИД 35RS0001-02-2025-005924-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,

при секретаре Коврижиной О.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс-пристройку, расположенный в гаражном кооперативе <адрес>. В обоснование требований указал, что по согласованию с председателем <адрес> и инспекции государственного архитектурно-строительного контроля построил гараж в 1999 году. Право собственности на гараж не зарегистрировано. С указанного времени непрерывно, добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом-пристройкой.

С учётом уточнения исковых требований, просит суд признать право собственности на гаражный бокс – пристройку к ГСК №, по данным технического плана здания, изготовленного 16.01.2025 кадастровым инженером Й. по точкам координат X Y системы координат МСК 35 2 зона по характерным точкам контура: н1 <адрес> расположенного в кадастровом квартиле №, находящегося в <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, на земельном участке с условным кадастровым номером №

Определением суда от 08.10.2025 к участию деле качестве ответчика привлечена мэрия города Череповца.

В судебном заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности Ц. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков гаражно-строительному кооперативу №, мэрии города Череповца не явились, извещены надлежащим образом.

От мэрии города Череповца 07.08.2025 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля гаражно-строительному кооперативу № выдано разрешение № от 28.10.1998 на производство работ по строительству 1 гаражного бокса (пристройка к ГСК №

На основании постановления мэрии города от 12.10.1998 № гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок из земель резерва площадью 58 кв. для строительства гаражного бокса.

Спорный гараж кадастрового номера не имеет, расположен на земельном участке, который не сформирован с требованиями законодательства и не имеет кадастрового номера.

Согласно заключению ООО «Бюро территориального планирования и землеустройства «Геопроект» от 17.12.2024 установлено, что расстояние от постройки - гаража - до ближайшего здания, находящегося на соседнем земельном участке, составляет 9 м, что соответствует требованиям свода правил, где для данных объектов предусмотрено противопожарное расстояние -8 м. Площадь здания гаражного бокса составляет 78,4 кв. м. и определена в соответствии с Приложением №2 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" к Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Гараж имеет следы естественного износа, но не является аварийным и ветхим объектом. Отсутствуют дефекты и повреждения строительных конструкций, непосредственно влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания. В результате проведения обследования и анализа представленных документов установлено, что здание гаражного бокса блокировано по южной стене с соседним боксом гаражного кооператива №а, имеет общую стену с другим гаражом в одном ряду; является объектом недвижимости, объектом капитального строительства и в соответствии с действующим на период проведения обследования законодательством, признается нежилым зданием. Здание имеет незначительные следы естественного износа, но не является аварийным и ветхим объектом, находится в «исправном техническом состоянии», пожарной опасности не представляет. Отсутствуют дефекты и повреждения строительных конструкций, непосредственно влияющих на возможность безопасной эксплуатации объектов. Объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других граждан.

16.01.2025 изготовлен технический план здания, согласно которому кадастровым инженером внесены следующие сведения о здании: назначение – гараж; этажность – 2 этажа; количество контуров здания – 2 (наземный контур, который соответствует контуру 1 этажа и надземный, который соответствует контуру 2 этажа), материал стен – смешанные (кирпич, ж/б плиты; год завершения строительства – 1999.

Принимая во внимание, что спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей при наличии разрешительных документов на их строительство и введение в эксплуатацию, техническое состояние гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, истец открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (< >) право собственности на гаражный бокс - пристройку, площадью 78,4 кв.м., по данным технического плана-задания, изготовленного 16.01.2025 кадастровым инженером Й., по точкам координат X Y системы координат МСК 35 2 зона по характерным точкам контура: н1 <адрес> расположенный в ГСК <адрес> кадастровый квартал №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение суда составлено 06.11.2025.