Решение № 2-384/2020 2-384/2020~М-348/2020 М-348/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-384/2020

Дело № 2-384/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское 26 ноября 2020 года

Решение в окончательной форме принято 2 декабря 2020 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

с участием представителя ответчика АО «Россети Тюмень» ФИО2,

при секретаре Самсоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Приисетье», АО «Россети Тюмень» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Приисетье», АО «Россети Тюмень» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 21 марта 2019 года между истцом и ООО «Приисетье» был заключен договор купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме, согласно которому ответчик продал истцу неоформленную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес>. Отсутствие зарегистрированного за ООО «Приисетье» права собственности на проданную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, а также отсутствие правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке, является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, так как государственная регистрация перехода права собственности возможна только при наличии зарегистрированного права собственности продавца. Вместе с тем, право собственности на проданную истцу квартиру ООО «Приисетье» приобрело в результате реорганизации в форме преобразования ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина», которое в свою очередь приобрело право собственности на указанную квартиру в результате ее внесения ОАО «Тюменьэнерго» в оплату уставного капитала ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» при его создании в соответствии с договором о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО9. В свою очередь, ОАО «Тюменьэнерго» приобрело право собственности на указанную квартиру от колхоза имени И.В. Мичурина при его ликвидации в 1998 году. Колхоз имени И.В. Мичурина приобрел право собственности на указанную квартиру в результате постройки данного жилого дома. Таким образом, поскольку колхоз имени И.В.Мичурина был ликвидирован в 1998 году и до момента своей ликвидации не обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права на указанную квартиру и о государственной регистрации перехода права собственности на ОАО «Тюменьэнерго», в настоящее время невозможна государственная регистрация перехода права собственности от колхоза имени И.В. Мичурина к ОАО «Тюменьэнерго», от ОАО «Тюменьэнерго» к ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина», от ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» к ООО «Приисетье» и от ООО «Приисетье» к истцу. Расчет за проданную квартиру в 2-хквартирном жилом доме истцом произведён полностью, что подтверждается справкой бухгалтерии ООО «Приисетье». Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором доводы иска поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика АО «Россети Тюмень» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира АО «Россети Тюмень» не принадлежит, на балансе не стоит, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Представитель ответчика ООО «Приисетье» на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в представленном заявлении просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласилась.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное домовладение было построено в 1981 году и представляет собой одноэтажное здание на 2 квартиры.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, учредители ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО9 договорились о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» (л.д. 8-9).

В соответствии с указанным договором ОАО «Тюменьэнерго» передало по акту приёма-передачи от 31 мая 2004 года в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» имущество, в том числе жилой дом 2-х квартирный (ФИО3), инвентарный номер 2006, год постройки 1981, рыночная стоимость 78251 рубль (л.д. 10-12).

Решением единственного акционера от 27 апреля 2009 года ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Приисетье» (л.д. 13).

Согласно передаточному акту имуществ и обязательств по состоянию на 31 марта 2009 года все имущество ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» в связи с реорганизацией в форме преобразования было передано ООО «Приисетье» (л.д. 14-15).

Наименование АО «Тюменьэнерго» в связи с изменениями внесенными в Устав, переименовано в АО «Россети Тюмень».

Согласно договору №11 купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме от 21 марта 2019 года ООО «Приисетье» передало в собственность ФИО3 неоформленную квартиру в 2-х квартирном жилом доме без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес>, полученную в уставной капитал предприятия согласно акту приема-передачи имущества от 31 мая 2004 года. Общая сумма договора составляет 78251 рубль (л.д. 20). С момента подписания договора жилое помещение по указанному адресу передано ФИО3 (п. 3.5 договора). Денежные средства переданы до подписания договора (п. 2.1 договора).

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме (регистрация с 3 января 1996 года) (л.д. 7).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23 октября 2019 года подтверждается, что ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, из категории земли населенных пунктов, общей площадью 900кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22). Согласно справке об истории адреса в настоящее время адрес уточнен: <адрес>.

Ранее указанный земельный участок имел адрес: <адрес> был изменен в связи с инвентаризацией жилого и не жилого фонда, что подтверждается справкой об истории адреса (л.д. 24).

Согласно материалам наследственного дела наследником после смерти ФИО10 является его брат – ФИО1. При этом свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано только на денежные средства. В состав наследственного имущества земельный участок по адресу: <адрес>, не включен. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости и его правообладателе не зарегистрировано, на кадастровом учете не значится (л.д. 57).

На балансе АО «Россети Тюмень» указанный дом не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. отсутствуют (л.д. 56, 57).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом был построен в 1981 году колхозом имени Мичурина, который ликвидирован в 1998 году, имущество передано АО «Россети Тюмень» (ранее ОАО «Тюменьэнерго»), а в последующем в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина», преобразованное в дальнейшем в ООО «Приисетье». Истец проживает в указанном доме с семьей с 1987 года по настоящее время, дом был предоставлен членам семьи от колхоза.

Таким образом, учитывая, что права в отношении спорного жилого помещения никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на указанную часть жилого дома у ответчиков не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены, истец с семьей проживают в указанном доме постоянно с 1987 года, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, расположенную в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.

Председательствующий подпись ФИО5

КОПИЯ ВЕРНА

<данные изъяты>