Решение № 2-11867/2018 2-11867/2018~М-10459/2018 М-10459/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-11867/2018

Дело № 2-11867/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курган 27 ноября 2018 года

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего Палеевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Ковелиной Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском в суд к ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>. Просит выделить в натуре 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., 1/2 доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде <адрес>, общей площадью 62 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что стороны являются сособственниками: по 1/2 доли в жилом доме по адресу: <адрес>1. Он является собственником 1/2 жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 113,9 кв.м.

Указал, что стороны владеют своими долями изолированно и обособленно. В доме два обособленных входа. Истцу принадлежит <адрес>, ответчику <адрес>, есть необходимость юридически узаконить такое использование.

Такой выдел доли в натуре по квартирам технически возможен без ущерба жилому дому по адресу: Курган, <адрес>. Кроме того, такое определенное изолированное использование ведется много лет.

Квартира № имеет общую площадь помещения 51,9 кв.м, жилую площадь 37,9 кв.м, а <адрес> ответчика имеет общую площадь 62 кв.м., жилую 47,5.кв.м. Поквартирно данный дом используется давно, отдельно приходит почта, они отдельно производят оплату коммунальных услуг, налоги.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1, ФИО4 на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от 30.09.2008 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на которомнаходится указанный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадь – 522 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8Н.Г. и ФИО3 по 1/2 доле каждому, копии свидетельств о государственной регистрации права представлены в материалы дела.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.04.2008 года общая площадь жилого дома составляет 117,2 кв.м. с учетом самовольно возведенных пристроев лит. А2 (площадью 9,0 кв.м.) и лит. A3 (площадью 10,8 кв.м.), разрешение на строительство которых на момент проведения технической инвентаризации отсутствовало. В экспликации к поэтажному плану указанного технического паспорта имеется информация о том, что дом состоит из двух обособленных изолированных жилых помещений 52,9 кв.м. и 64,3 кв.м.

В целях прекращения общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о разделе общего имущества, согласно которому ФИО2 принадлежит часть жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1, ФИО3 принадлежит часть жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 2.

Согласно заключению комиссии экспертов о технической возможности выдела долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре по квартире комиссия пришла к выводу, что фактически доли жилого дома уже выделены в натуре по квартирам самими собственниками в процессе эксплуатации жилого дома. ФИО6 пользуется жилым помещением №, общей площадью 52,9 кв.м. ФИО3 пользуется жилым помещением № общей площадью 64,3 кв.м. Указанные жилые помещения возможно определить как квартиры, так как эти помещения структурно обособлены, состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, а также элементы общего имущества. Возможно выделить в натуре жилое помещение (квартиру) №, в которой проживает ФИО6, но с отступлением от долей, так как площадь квартиры № 1 составляет 51,9 кв.м., т.е. 52/114 доли дома. Собственники жилого дома ФИО6 и ФИО5. не возражают против такого раздела, о чем составили соглашение о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Возможно выделить в натуре жилое помещение (квартиру) №, в которой проживает ФИО3, но с отступлением от долей, так как площадь <адрес> составляет 62 кв.м., т.е. 62/114 доли дома. Собственники жилого дома ФИО6 и ФИО5. не возражают против такого раздела, о чем составили соглашение о разделе общего имущества от 24.08.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что предложенный сторонами вариант раздела жилого дома в натуре соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом, ответчик не возражал против исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО6 к ФИО5 о разделе дома в натуре.

В связи с разделом жилого дома в натуре, право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на жилой <адрес>, в <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, абз. 4 ст. 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, - удовлетворить.

Разделить жилой <адрес> в <адрес> в натуре между ФИО6 к ФИО5.

Выделить ФИО6 и признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>.

Выделить ФИО5 и признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 62 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доли) и ФИО5 (1/2 доли) на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Палеева И.П.

В мотивированном виде решение изготовлено 03 декабря 2018года.