Решение № 2-1371/2019 2-19/2020 2-19/2020(2-1371/2019;)~М-1401/2019 М-1401/2019 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-1371/2019

Дело № 2-19/2020

<...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 17 апреля 2020 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при помощнике судьи Харыбиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указал, что 11.04.2014 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего Дополнительным офисом № <...><адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор № <...>, согласно которого Заемщикам предоставлен кредит в размере 1200000 рублей до 11.04.2039 года под 14,5 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств, в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, является ипотека в силу закона, по условиям которого ипотека обеспечивает исполнение Заемщиками обязательств по Кредитному договору и предметом ипотеки являются жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные <адрес>.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Однако, Заемщики в нарушение условий кредитного договора обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняют.

Так, по состоянию на 05.11.2019 года общая сумма задолженности Заемщиков перед Банком по Кредитному договору составляет 618 188,06 рублей, из них основной долг 556593 рубля 48 копеек, просроченный основной долг в размере 4 014 рублей 54 копейки, проценты за пользование кредитом 54766 рублей 34 копейки, пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 245 рублей 40 копеек, пеня на несвоевременную уплату процентов 2568 рублей 30 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.04.2014 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего Дополнительным офисом № <...><адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор № <...>, согласно которого Заемщикам предоставлен кредит в размере 1200000 рублей до 11.04.2039 года под 14,5 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств, в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора является ипотека в силу закона, по условиям которого ипотека обеспечивает исполнение Заемщиками обязательств по Кредитному договору и предметом ипотеки являются жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные <адрес>.

Согласно п. 1.5, 2.1 Кредитного договора заемщики обязуются использовать полученный кредит на цели приобретения жилого дома <адрес>, общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 927 кв.м., который будет принадлежать заемщикам на праве общей долевой собственности, общей стоимостью 1200000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) 11 апреля 2039 года. Погашение Кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложениях 1 и 1.1 к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

На основании п.5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются ипотека ипотекой, возникающей в силу закона (п. 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ).

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 11.04.2014 года, заключенного между продавцом К. Ж.А. и заемщиками, сумма 1200000 рублей выплачивается покупателями продавцу посредством покрытому безотзывному аккредитиву, который открывается банком эмитентом ОАО «Россельхозбанк».

Государственная регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенные <адрес>, указанные в п.2.1 Кредитного договора, с отметкой о произведенной регистрации ипотеки в силу закона и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена за ответчиками в разных долях (по 1\2 доле за каждым).

Таким образом, Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению кредита. Однако, Заемщики (ответчики по делу) в нарушение условий кредитного договора обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняют.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Банку проценты.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу). Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита/его части до фактического погашения такой задолженности.

Погашение Кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с Графиком, являющимся Приложением к настоящему Договору.

Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается 11 числа (включительно) следующего календарного месяца. Проценты за пользование Кредитом осуществляются в соответствии с Графиком погашения процентов, содержащемся в Приложении № 1.1 к Кредитному договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора платежи по возврату Кредита, уплате процентов, комиссий и неустоек (пени и/или штрафов) производятся Заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств с текущего счета, открытого в соответствии с требованиями п. 2.1 Кредитного договора, на счет Кредитора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по Кредитному договору обеспечить наличие на текущем счете суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 3.4. Кредитного договора).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом, в том числе обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штраф/пени). В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании (п. 4.8 Кредитного договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по Кредитному договору, Банком было направлено в их адрес уведомление о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ц.6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному Договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п. 6.5 Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требования Заемщики обязуются уплатить неустойку (пеню и/или штраф) в размере и в срок, указанный в требовании.

Пo состоянию на 05.11.2019 года, согласно расчета, сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору № <...> от 11.04.2014г. составила 618 188 рублей 06 копеек, в том числе: основном долг - 556 593 рубля 48 копеек; просроченный основной долг-4 014 рублей 54 копейки; проценты за пользование кредитом - 54 766 рублей 34 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга- 245 рублей 40 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов - 2 568 рублей 30 копеек.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п.5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются ипотека ипотекой, возникающей в силу закона (п. 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ).

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН ипотека в силу закона зарегистрирована 16.04.2014г. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк».

В соответствии с п.7 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, приобретаемых с использованием кредитных средств банка оценочная стоимость заложенного имущества определена отчетом об оценке № <...> от 07.04.2014 года в сумме 1252000 рублей.

Определением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 13.01.2020 года по делу назначена оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости залогового имущества.

Согласно заключения эксперта ООО «Южно-региональное агентство оценки» от 18.02.2020 года № <...> действительная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 927 кв.м. и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <...>, общей площадью 57 кв.м., находящиеся <адрес>.

Согласно заявленных исковых требований представитель истца просит суд установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 718 945 рублей 60 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым солидарно взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 15 382 рубля, что подтверждается платежными поручениями № <...> от 11.11.2019 года на сумму 9382 рубля, № <...> от 11.11.2019 года на сумму 6000.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № <...> от 11 апреля 2014 года в размере 618 188 (шестьсот восемнадцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 06 копеек, в том числе:

- основной долг в сумме 556 593 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто три) рубля 48 копеек;

- просроченный основной долг в сумме 4 014 (четыре тысячи четырнадцать) рублей 54 копейки;

- проценты за пользование кредитом в сумме 54 766 (пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 34 копейки;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга в сумме 245 (двести сорок пять) рублей 40 копеек;

- пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме 2 568 (две тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 30 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 15 382 рубля (пятнадцать тысяч триста восемьдесят два) рубля.

Обратить взыскание на залоговое имущество, состоящее из:

- жилого дома, назначение жилое, площадь общая 57 кв. м, этажность: 1, кадастровый (условный) номер <...>, <адрес>;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 927 кв.м, кадастровый (условный) номер <...>, <адрес>.

Начальную продажную цену жилого дома и земельного участка установить в размере 80 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости ООО «Южно-региональное агентство оценки» от 18.02.2020 года № <...> в сумме 718 945 (семьсот восемнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко