Решение № 2-140/2026 2-140/2026~М-35/2026 М-35/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-140/2026

УИД: 36RS0026-01-2026-000094-27 Дело №2-140/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 03 марта 2026 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вострокнутовой Н.В.,

при секретаре Стадниковой В.О.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве оснований своих требований указывает, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.1995 года, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В 1996 году истцом была возведена пристройка к дому. Право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома бы зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об изменении долей между собственниками общей долевой собственности заключено не было.

Собственником другой части вышеуказанного дома являлась ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником ФИО6 является ответчик ФИО4, которому при вступлении в наследство было отказано в выдаче свидетельства о праве наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом ввиду того, что увеличилась общая площадь жилого дома в связи с пристройкой и не определена доля в праве общей долевой собственности наследодателя на жилой дом. На основании решения Острогожского районного суда Воронежской области от 29.06.2015 года, за ФИО3 было признано право собственности в порядке наследования по закону на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, при этом принадлежащие истцу 1/2 доли на жилой дом не были изменены. Далее ФИО3, была произведена реконструкция жилого дома, и жилой дом был введен в эксплуатацию.

После реконструкции площадь дома составляет 132,3 кв.м. Согласно данным технического паспорта на жилой дом от 18.11.2025 года фактически домовладение представляет собой два отдельных помещения, каждое из которых имеет самостоятельный выход на прилегающие к дому земельные участки, принадлежащие на праве собственности каждому из совладельцев жилого дома.

В настоящее время в фактическом пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 81,2 кв.м., в пользовании ответчика часть дома общей площадью 51,1 кв.м.

В результате реконструкции и возведения пристроек площадь жилого дома увеличилась, соотношение долей изменилось. Порядок определения и изменения долей участников долевой собственности может быть установлен соглашением.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО4 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли ФИО1 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 доли, за ФИО4 право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, поддержал и настаивал на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО4 в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истеца ФИО1

Выслушав, представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 245 ГК РФ установлено, что в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Частью 3 статьи 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как усматривается из материалов дела, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.1995 года, удостоверенного ФИО7, нотариусом Острогожской государственной нотариальной конторы Воронежской области 21.06.1995 года, зарегистрированного в реестре за 2-2976, принадлежали 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано в МУП «Бюро технической инвентаризации» Острогожского района 21.06.1995 года, № 4-870, инвентарное дело 2891.

На основании постановления главы местного самоуправления Острогожского района от 01.06.1996 года № 11 «О пристройке, переоборудовании в доме, строительстве гаража и сарая по <адрес>» ФИО5 была возведена пристройка к дому, расположенному по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Острогожского районного суда Воронежской области от 29.06.2015 года, вступившимо в законную силу 31.07.2015 года, определена доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшая ФИО8 3/10 доли, данные доли были включены в наследственную массу умершей ФИО8, прекращено право собственности ФИО8 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признано за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117 кв.м.

Согласно, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним № от 21.07.2026 ФИО4 принадлежит 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании разрешения на строительство от 17.03.2016 года № «RU 365191012»/27, ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома, и жилой дом был введен в эксплуатацию.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 18.11.2025 года, после реконструкции площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, стала составлять 132,3 кв.м. фактически домовладение представляет собой два отдельных помещения, каждое из которых имеет самостоятельный выход на прилегающие к дому земельные участки, принадлежащие на праве собственности каждому из совладельцев жилого дома.

В настоящее время в фактическом пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 81,2 кв.м., в пользовании ответчика часть дома общей площадью 51,1 кв.м. Доли распределяются следующим образом: доля, соответствующая площади помещений, занимающих мной 81,2 кв.м. - 3/5 (81,2 кв.м.(общая площадь помещения истца)/132,3 кв.м, (общая площадь жилого дома) = 6/10=3/5), доля, соответствующая площади помещений, занимающих ответчиком 51,1 кв.м. - 2/5 (51,1 кв.м.(общая площадь помещения ответчика)/132,3 кв.м, (общая площадь жилого дома) = 4/10=2/5).

Как установлено в судебном заседании, в результате реконструкции и возведения пристроек площадь жилого дома увеличилась, соотношение долей изменилось, в связи с вышеизложенным суд считает необходимым перераспределить доли ФИО1 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 доли, за ФИО4 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Перераспределить доли ФИО1 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 10.10.2009 года.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 о праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 12.08.2015 года.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 о праве общей долевой собственности на 3/10 доли жилого дома, общей площадью 132,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий подпись Н.В. Вострокнутова

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2026 года.