Решение № 2-752/2021 2-752/2021~М-708/2021 М-708/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-752/2021

Дело №2-752/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> (далее- Администрация г.о.Дубна) обратилась в суд с иском к ФИО1 со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №-ОРИ от 09.11.2005г.;

- взыскать задолженность по арендной плате в размере 82 339,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать неустойку в размере 7 094,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №-ОРИ. Объектами договора являются:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м,;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м.

Оба участка относятся к категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого целевого назначения (использования) – для эксплуатации расположенной на них части – нежилых помещений, выставочных залов и складов. Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок передан Арендатору по передаточному акту. Арендная плата начисляется ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15декабря текущего года. Размер годовой арендной платы составляет 67 570 рублей и 16 892,5 рублей в квартал соответственно.

Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 82 339,48 руб., на которую истец в соответствии с условиями договора начислил неустойку в размере 7 094,92 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора арендодатель направил арендатору претензии с требованием оплатить задолженность и уведомлением о расторжении договора. Однако, на претензии ответчик не отреагировал, что побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в том числе путем публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представил. Суд в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-ОРИ, согласно которому арендатору переданы в пользование земельные участки из земель поселений:

- с кадастровым №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок примыкающий к северо-восточной стороне <адрес>;

-с кадастровым № площадью 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 9 м по направлению на север от <адрес>.

Разрешенное использование обоих участков - для эксплуатации расположенной на них части здания – нежилых помещений выставочных залов и складов, находящихся у арендатора в собственности, в границах, указанных в кадастровых планах участков (л.д. 7-20). Срок действия договора аренды в пункте 2.1 определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежеквартально безналичным платежом по установленным в договоре реквизитам. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря текущего года.

Размер арендной платы изменяется ежегодно не чаще 1 раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (ставки земельного налога), если иное не установлено законодательством (п.3.4).

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы на момент заключения договора составлял 67 570 рублей в год, 16 892, 50 рубля в квартал.

В последующем изменение размера арендной платы происходило на основании положений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на 2020 г. по договору №-ОРИ составляет 109 785 рубля в год, соответственно по 27 446,49 рублей в квартал (л.д. 21-22).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на 2021 г. по договору №-ОРИ составляет 109 785 рубля в год, соответственно по 27 446,49 рублей в квартал (л.д. 23).

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 3 квартала, ответчик ФИО1, согласно расчету, представленному в материалы дела, должен был заплатить арендную плату в общей сумме 82 339,48 руб. (27446,49*3).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика арендодателем направлена претензия на невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка с предложением перечислить долг по договору аренды в размере 82 339,48 руб. и неустойку в размере 3 924,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 30-ти дней и предупреждением, что в случае не исполнения претензии будет инициирован вопрос о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии с п. 4.1.1 Договора (л.д.24-25,32-33). Однако претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что им исполнены обязательства как арендатора земельных участков по оплате арендных платежей за пользование землей.

Ст. 330 ГК РФ предусматривает в качестве неустойки или пени денежную сумму, определенную договором или законом, которую должник обязан уплатить кредитору в случае, если он не исполнил, либо ненадлежащим образом исполнил возложенные на него обязательства. Неустойка или пеня является одним из основных способов обеспечения исполнения обязательств, а именно средством возмещения определенных потерь кредитора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств должника.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку задолженность по оплате аренды так и не была погашена, то истец правомерно исчислил неустойку, размер которой был согласован сторонами, в сумме 7 094,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет неустойки, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, выполнен в строгом соответствии с условиями договора, ответчиком контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 82 339,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в размере 7 094,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая исковое требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования, руководствуясь при этом следующим.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, указаний на то обстоятельство, что расторжение договора в связи с неоплатой является крайней мерой в указанной норме не содержится.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

По смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства; указанное предупреждение само по себе не является предложением о расторжении договора аренды, право требовать расторжения соответствующего договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункты 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно п.6.2 рассматриваемого договора, он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора.

В п.4.1.1 указано, что арендодатель имеет право досрочного расторжения договора, в том числе, и при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из представленных истцом доказательств, ФИО1 направлялась претензия (уведомление) о расторжении договора (л.д.26-29). Согласно информации, содержащейся на официальном сайте «Почта России», почтовое отправление с идентификатором 14180358008842 прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции, претензия ДД.ММ.ГГГГ была возвращена в адрес истца.

Следовательно, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ претензия, направленная по адресу регистрации ответчика ФИО1 и фактически им не полученная, считается ему доставленной, в связи с чем для ответчика наступили соответствующие последствия.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что требование о досрочном расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, поскольку имеется необходимая для этого совокупность условий, а именно:

- наличие задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 9 месяцев (при необходимой за 6 месяцев);

- выполнение истцом обязательного досудебного урегулирования спора (направление двух претензий: о выполнении договорных обязательств и о расторжении договора);

- неполучение ответа от арендатора в тридцатидневный срок на предложение расторгнуть договор.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 за рассмотрение дела подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 183 руб. в доход местного бюджета на основании пп.2 п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ и пп. 1 п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-ОРИ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору №-ОРИ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 339,48 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 7 094,92 руб., а всего взыскать 89 434 (восемьдесят девять тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 3 183 (три тысячи сто восемьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья