Решение № 2-456/2018 2-456/2018~М-403/2018 М-403/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-456/2018

Дело № 2-456/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 25 октября 2018 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО2 к Администрации Айского сельского совета Алтайского района Алтайского края о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Айского сельского совета Алтайского района Алтайского края о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан и признании права собственности, в котором просят: внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения: датой заключения договора считать ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: продавец передал собственность, а покупатель приобрел в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому: квартиру, кадастровый №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО1 1/3 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 22:02:140001:86, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе на 1/3 долю по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в порядке наследования после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 22:02:140001:86, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Айское», в лице председателя ФИО7, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО12 ФИО5, ФИО1, С учетом совместно проживающего несовершеннолетнего ребенка: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемыми в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому покупатель приобрел в собственность квартиру, полезной площадью 52,0 кв.м,, находящуюся по адресу: <адрес>.

Однако право общей долевой собственности ФИО12 ФИО5, ФИО1, ФИО2, не было зарегистрировано в БТИ <адрес> в соответствии с требованиями законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти И-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельной доли в СПК «Айский», а также личных вещей.

Единственным наследником к имуществу умершего по закону является: сын - ФИО2, который принял вышеуказанное наследство путем подачи заявления в нотариальную контору.

ФИО12 (ныне ФИО13) ФИО5 расторгла брак с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим претендовать на наследственное имущество не в праве.

В июле 2018 года ФИО2 обратился с имеющимися документами в нотариальную контору и представил имеющиеся у него документы, однако в связи с тем, в договоре отсутствует дата заключения, не указан адрес приобретаемой недвижимости, а также отсутствует регистрация права собственности в БТИ Алтайского района Алтайского края или же в Айской сельской администрации, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Айского сельского совета ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Айское» и ФИО12 ФИО5, ФИО1, а также несовершеннолетним ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому покупатели приобрели в собственность квартиру, полезной площадью 52,0 кв.м,, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти И-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельной доли в СПК «Айский», а также личных вещей.

Единственным наследником к имуществу умершего по закону является: сын - ФИО2, который принял вышеуказанное наследство путем подачи заявления в нотариальную контору.

Согласно свидетельства о расторжении брака ФИО8 расторгла брак с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным выписки ФГИС ЕГРН Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, объект недвижимости – жилой дом, размеры общей площади которого составляет 37,8 кв.м.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи с ликвидацией ТОО «Айское», что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями сторон позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче ФИО9, ФИО1, ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ТОО «Айское» передавал данную квартиру с учетом всех членов семьи А-вых.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований ФИО2, ФИО10 о признании за ними права собственности на спорную квартиру и находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к Администрации Айского сельского совета <адрес> о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения:

Датой заключения договора считать ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал собственность, а Покупатель приобрел в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО1 1/3 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе на 1/3 долю по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в порядке наследования после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право ФИО4 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 22:02:140001:86, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через районный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.И. Семенникова