Решение № 2-171/2019 2-171/2019(2-2192/2018;)~М-2129/2018 2-2192/2018 М-2129/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-171/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 января 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Салмановой Э.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2019 по иску ФИО2 к администрации г.о. Жигулёвск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гараж площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 земельный участок и погреб, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных средств возвел на указанном земельном участке гараж. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на указанные земельный участок и погреб. Для регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости истец обратился в регистрирующий орган, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием правоудостоверяющих документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Просит признать за ФИО2 право собственности на спорный гараж в порядке ст. 12 и ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Представитель ответчика- администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, одновременно указал, что возражений относительно заявленных требования не имеет (л.д. 29).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив № по строительству гаражей, Жигулевскому карьеруправлению под строительство кооперативных гаражей отведен земельный участок площадью 0,067 га с западной стороны гаражей горного цеха (л.д. 9).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 целый гараж, состоящий из погреба (место под гараж) размером 7,4 х 4,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок при нем площадью 34 кв.м.(л.д. 7-8).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на погреб, общей площадью 7,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 37 кв.м, расположенный по тому же адресу, в границах, установленных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО4 (л.д. 33-37).

Право собственности истца на земельный участок по указанному выше адресу зарегистрировано за истцом в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Из копии представленного суду технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что площадь спорного гаража составляет 30,4 кв.м, гараж представляет собой капитальное строение 1995 года постройки (л.д. 13-20).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> полностью совпадают с границами расположенного на нем объекта капитального строительства в виде гаража. Длины сторон границ земельного участка соответствуют длинам сторон объекта капитального строительства. Конфигурация и площадь земельного участка, полностью совпадают с границами и площадью объекта капитального строительства в виде гаража (л.д. 36).

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32, 42).

Согласно справки ГУП «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный погреб (место под гараж) размером 7,40 х 4,60 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано в БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю. №, выданного комитетом по земельной реформе (ДД.ММ.ГГГГ г. и регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на гараж по выше указанному адресу не зарегистрировано (л.д. 31).

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности в отношении гаража по адресу: <адрес>, приостановлена, в связи с непредставлением документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно: в представленном на государственную регистрацию в качестве устанавливающего наличие, возникновение права собственности па гараж договоре, удостоверенном ФИО5, государственным нотариусом г.Жигулевска Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, отсутствует штамп Бюро технической инвентаризации г. Жигулевска Самарской области, подтверждающий проведенную регистрацию права собственности ФИО2 на здание (гараж) по адресу: <адрес>, в связи с чем невозможно установить, является ли право собственности ФИО2 на здание (гараж) по адресу: <адрес>, возникшим по ранее действовавшему порядку, а именно зарегистрированным (л.д. 43-48).

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что ФИО2 в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж, получение разрешения на строительство объекта не требовалось, в связи с чем вправе оформить право собственности на данный объект, чего сделать не может по независящим от него обстоятельствам – ввиду отсутствия правоудостоверяющих документов.

На основании изложенного, суд считает необходимым требования истца о признании права, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку препятствующее в оформлении права обстоятельство от воли и действий истца не зависит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 30, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова