Решение № 2-1109/2021 2-1109/2021~М-1054/2021 М-1054/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1109/2021

№ 2-1109/2021

УИД 35RS0009-01-2021-001566-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Анниной Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района Вологодской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2005, договора уступки прав аренды земельного участка от 14.01.2010 ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2013 по 30.06.2020 в размере 566,36 руб., на которую начислены пени. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.01.2005, и обязать ФИО2 передать администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2020 в размере 566,36 руб., пени за период с 21.03.2013 по 12.08.2020 в размере 60,99 руб.

Представитель истца – администрации Вологодского муниципального района ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка от 26.01.2005 администрация Нефедовского сельсовета Вологодского муниципального района предоставила ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок 49 лет.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора аренды размер арендной платы установлен на уровне ставки земельного налога за единицу площади для соответствующей категории земли. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении указанного срока допускается изменение размера арендной платы с обязательным уведомлением арендатора земельного участка.

Согласно п.2.3 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально после государственной регистрации договора аренды равными долями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на р/с арендодателя.

В силу п. 2.4 договора при неуплате арендной платы в установленные договором сроки в соответствии со ст.395 ГК РФ на неуплаченную сумму начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

14.01.2010 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору от 26.01.2005 перешло к ФИО2

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № сроком до 14.03.2054.В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2020 составила 566,36 руб., на которую начислены пени за период с 21.03.2013 по 12.08.2020 в размере 60,99 руб.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка. При этом на ответчика следует возложить обязанность передать истцу указанный участок по акту приема-передачи.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровым номером № от 26.01.2005.

Обязать ФИО2 передать администрации Вологодского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м, расположенный примерно в 110 м. по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.01.2005 за период с 01.01.2013 по 30.06.2020 в размере 566 (пятьсот шестьдесят шесть) руб. 36 коп., пени за период с 21.03.2013 по 12.08.2020 в размере 60 (шестьдесят) руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021