Решение № 2-499/2018 2-499/2018~М-380/2018 М-380/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-499/2018

2-499/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кувандык 03.07.2018

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретарях: Д.А. Джумагазиной, О.Н. Филатовой, с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились к ФИО13 с иском, в котором просят определить земельный участок площадью 375 0000 кв.м (375га ) с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №, снять возражения ответчика на проект межевания земельного участка площадью 375 0000 кв.м (375га ) с местоположение: Российская Федерация. Оренбургская область, <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №

В ходе судебного разбирательства истцы изменили предмет иска и просят признать согласованным проект земельного участка площадью 375 0000 кв. м. (375га ), с местоположением: Российская Федерация. Оренбургская область, <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № а возражения ФИО13 на проект межевания земельного участка признать необоснованными.

В обоснование иска в заявлении указано, что истцы, будучи участниками долевой собственности на земельный участок в массиве земель сельскохозяйственного назначения СПК им. <адрес>, приняли решение, путем выдела образовать новый земельный участок из принадлежащих им земельных долей. По их заказу кадастровый инженер ФИО14 подготовила проект межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 375 га и 24.10.2017 разместила в газете «ФИО19» извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. В течение 30 дней после опубликования извещения в газете возражения против проекта межевания земельного участка к кадастровому инженеру не поступили. Истцы 20.02.2018 обратились с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок была приостановлена из-за того, что 23.11.2017 ответчик ФИО13 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с возражениями относительно размера и места положения вновь образованного земельного участка. В обоснование возражения ФИО13 указала, что границы выделяемого земельного участка могут накладываться участок, который утвержден на общем собрании участников долевой собственности 21.11.2017, не подтверждая свой довод какими-либо доказательствами.

Истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились и просят провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по указанным в заявлении основаниям

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась и просит провести судебное разбирательство в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал. В обоснование отказа признать иск пояснил, что участники долевой собственности на земельный участок в земельном массиве СПК им. Ленина, за исключением истцов, 21.11.2017 на общем собрании приняли решение об образовании нового земельного участка из принадлежащих им долей в земельном массиве СПК им. Ленина. Местоположение выделяемого истцами участка определено, таким образом, что он состоит из одной пашни без сенокосов и пастбищ и границы участка накладываются на земельный участок, который был определен на общем собрании собственников земельных долей, состоявшемся 21.11.2017 года

Пояснениями участников судебного разбирательства, материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 111518000 кв.м. в кадастровом квартале № СПК им. Ленина, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных Российская Федерация, Оренбургская область, <адрес>, кадастровый квартал №. Они приняли решение об образовании из принадлежащих им земельных долей нового земельного участка. С целью выделения в натуре земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей из указанного земельного массива доверенное лицо истцов ФИО1 обратилось к кадастровому инженеру ФИО14 по вопросу подготовки проекта межевания земельных участков. 23.10.2017 ФИО14 подготовила проект межевания нового земельного участка с кадастровым номером № площадью 375 га, с местом положения в центральной части кадастрового квартала №. 24.10.2017 разместила в газете «Новый путь» извещение о согласовании проекта земельного участка. Проект межевания земельного участка 23.11.2017 был согласован участниками долевой собственности, с определением размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка. Истцы 20.02.2018 обратились с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него. Ответчик ФИО13 23.11.2017 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с возражениями относительно размера и места положения вновь образованного земельного участка. В обоснование возражения ФИО13 указала, что границы выделяемого земельного участка могут накладываться участок, который утвержден на общем собрании участников долевой собственности 21.11.2017. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок после поступления заявления ФИО13 были приостановлены.

В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном ( пункты 4 - 6 настоящей статьи).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с положениями статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей... (пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктах 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

Установленные в судебном разбирательстве обстоятельства дела свидетельствуют о том, что определенная Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" процедура выдела земельного участка истцами нарушена не была.

Так общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 11 151,8 га. Местоположение границ данного земельного участка и границ принадлежащих участникам долевой собственности земельных долей не определено. Представителем ответчика представлен протокол общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № от 21.11.2017, из которого следует, что на собрании принято решение об образовании земельного участка площадью 6039,08 га и участка площадью 125 га. Однако проектов межевания указанных участков стороной ответчика не представлено. В связи с чем невозможно определить предполагаемое местоположение границ этих земельных участков и установить возможное вклинивание в них земельного участка, выделяемого истцами.

Таким образом, ФИО13 и ее представителем не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что границы земельного участка, выделенного истцами, могут накладываться на границы земельных участков, вопрос о выделении которых рассматривался участниками долевой собственности на собрании 21.11.2017 ответчиком

Из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных государственного кадастрового учета следует, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО13 в земельном массиве СПК им. Ленина, в который входят земельные доли истцов, не определено, что лишает доводы о наложении на него границ земельного участка, образованного истцами, рационального содержания.

Истец ФИО13 в качестве участника долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №единой землепользование), площадью 111518000 кв.м. в кадастровом квартале № СПК им. Ленина по данным «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области не значится, что подтверждается выписками из ЕГРН. Из чего следует, что она выступает в защиту прав иных участников долевой собственности.

Суд считает, что возможное нарушение прав иных участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единой землепользование), площадью 111518000 кв.м. подлежит защите самими участниками долевой собственности, поскольку доказательств того, что иные участники долевой собственности уполномочили истца защищать их права ФИО13 не представлено. Поскольку ФИО13 при подаче возражений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области действовала от своего имени, а не от лица участников собрания, в соответствии со смыслом правил, вышеуказанных нормативных актов, она не вправе ссылаться на то, что у группы собственников, принявших на общем собрании 21.11.2017 решение об образовании земельного участка из принадлежащих им долей имеется преимущественное право на вновь образуемый земельный участок на том месте, где намереваются осуществить выдел истцы.

Суд считает, что доводы стороны ответчика о том, что выделение земельного участка истцами приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, не имеют под собой фактического основания и лишены доказательственного значения.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что состояние и качество почвы выделяемого истцами земельного участка, превосходит соответствующие показатели остальной части земельного участка с кадастровым номером № (единой землепользование), площадью 111518000 кв.м., в земельном массиве СПК им Ленина.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей по предложенному истцами варианту не приведет к нарушению прав и законных интересов других участников общей долевой собственности, в том числе прав и законных интересов ответчика ФИО13 В силу чего возражения ФИО13 на проект межевания нужно признать необоснованными, проект межевания считать согласованным и определить местоположение выделяемого земельного участка с координатами границ, указанными в проекте межевания.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованными возражения ФИО13 на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО14, площадью 375 0000 кв.м (375га ), с местоположением: Российская Федерация Оренбургская область, <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №

Признать согласованным проект межевания земельного участка, площадью 375 0000 кв.м (375га ), с местоположением: Российская Федерация Оренбургская область, <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № с координатами характерных точек, указанными в проекте межевания.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья Филимошин В.Н.