Решение № 2-2216/2017 2-2216/2017 ~ М-1953/2017 М-1953/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2216/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2017 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцам на основании договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, принадлежит 3/8 доли в праве совместной собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Используемый истцами объект недвижимости представляет собой изолированную <адрес>. При проведении ремонта в 2015-2016 г., истцы перепланировали квартиру путем внутренней перепланировки помещений и строительства теплого пристроя, общая площадь 35,5 кв.м., При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровья, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условия, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом является трехквартирным. Указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого панельного строения, литера А по инвентарному плану, теплых пристроев их пеноблока литера А1,А2, теплого пристроя из шлакоблока литера А3, общей площадью – 273,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 273,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 189,9 кв.м. <адрес> дома изменилась за счет возведения пристроев. Фактически, используемый истцами объект недвижимости представляет собой изолированную <адрес>, с отдельным входом, общей площадью – 81,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 81,9 кв.м., жилых комнат – 51,4 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат, площадью 18,7 кв.м., 14,6 кв.м.; спальни, площадью 18,1 кв.м.; кухни, площадью 11,3 кв.м.; двух коридоров, площадью 6,1 кв.м. и 4,3 кв.м.; туалет, площадью 1,3 кв.м.; котельной, площадью 7,5 кв.м. Разрешение местной администрации на перепланировку квартиры и строительство теплого пристроя в наличии не имеется. Согласно техническому отчету «Обследование и оценки технического состояния строительных конструкций <адрес> теплого пристроя (литера А2) к <адрес>», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) квартиры и теплого пристроя (литера А2), в трехквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес> – работоспособное. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительству, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

ФИО3, ФИО4. просили признать перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 81,9 кв.м., площадь жилых помещений – 81,9 кв.м., в том числе жилых комнат 51,4 кв.м., не противоречащим законодательству. Сохранить данное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, под №40817810604900317040, в перепланированном состоянии. Признать за ними право собственности на перепланированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., площадью жилых помещений – 81,9 кв.м., площадью жилых комнат – 51,4 кв.м., которая состоит из: двух жилых комнат, площадью 18,7 кв.м., 14,6 кв.м.; спальни, площадью 18,1 кв.м.; кухни, площадью 11,3 кв.м.; двух коридоров, площадью 6,1 кв.м. и 4,3 кв.м.; туалет, площадью 1,3 кв.м.; котельной, площадью 7,5 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, пояснила, что просят выделить долю в квартире, в перепланированном состоянии, то есть 3/8 доли дома, которые принадлежат истцам. Соседи двух квартир ФИО14 и ФИО15 также оформляют свои доли. Участок находится в общей долевой собственности. Квартира стала двухкомнатной, с учетом перепланировки. Разрешение на реконструкцию они не брали. Реконструкция угрозу жизни не создает. Не нарушает прав и законных интересов граждан. С соседями споров нет.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Сысертского городского округа.

В судебное заседание не явился представитель соответчика – Администрации Сысертского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебное повестки ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП ЖКХ «Бородулинское», зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, принадлежит 3/8 доли в праве совместной собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, расположена <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., площадью жилых помещений – 81,9 кв.м., площадью жилых комнат – 51,4 кв.м., которая состоит из: двух жилых комнат, площадью 18,7 кв.м., 14,6 кв.м.; спальни, площадью 18,1 кв.м.; кухни, площадью 11,3 кв.м.; двух коридоров, площадью 6,1 кв.м. и 4,3 кв.м.; туалет, площадью 1,3 кв.м.; котельной, площадью 7,5 кв.м. <адрес> изменилась за счет изменения внутренней планировки помещений. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в Сысертском БТИ отсутствуют. Площадь квартиры – 81,9 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО3, ФИО4, изолированной квартирой №40817810604900317040 (литеры А, А2), общей площадью 81,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 81,9 кв.м., площадью жилых комнат – 51,4 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 18,7 кв.м. и 14,6 кв.м., спальни площадью 18,1 кв.м., двух коридоров площадью 4,3 кв.м. и 6,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., котельной площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований ФИО3, ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган местного самоуправления после принятия решения обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного решения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому заключению, выданному Обществом с ограниченной ответственностью «Уральский центр диагностики строительных конструкций»», было проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкции <адрес> теплого пристроя (литера А2) к <адрес>.

Техническое состояние строительных конструкций <адрес> теплого пристроя (литера А2), к <адрес>, в <адрес> следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, крыши – работоспособное, полов – работоспособное.

По геометрическим параметрам <адрес> теплого пристроя (литера А2), к <адрес>, в <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте БТИ.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилам РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Судом установлено, что произведенная ФИО3, ФИО4, реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилое помещение находится в их собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать реконструкцию не противоречащей законодательству, сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, а так же признать за истцами право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить в натуре 3/8 доли, принадлежащих ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 273,2 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 81,9 кв.м.

Сохранить данное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать реконструкцию данного жилого помещения не противоречащей действующему законодательству.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2, ФИО4 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.