Решение № 2-1475/2017 2-1475/2017~М-1080/2017 М-1080/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1475/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 08 августа 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации муниципального Городецкого района Нижегородской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на 16 земельных участков, расположенных в районе пансионата «Буревестник», Городецкого района Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что на основании подложного решения Богородского городского суда Нижегородской области от *** по гражданскому делу *, *** в отношении земельного участка (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства) с кадастровым номером * площадью 130 974 кв.м, расположенного по адресу: .......» (далее – ЗУ К*), Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО2 (доля в праве ?) и за ФИО3 (доля в праве ?).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ***, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от *** № *, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Земельный участок с К№ * был разделен на 49 земельных участков, сведения об образовании которых учтены в государственном кадастре недвижимости ***.

Право общей долевой собственности на 49 образованных земельных участков зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 ***. Одновременно *** Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), была проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 в отношении следующих 16 земельных участков, образованных из ЗУ К№ *:

К* площадью 2 925 кв. м,

К* площадью 2 058 кв. м,

К* площадью 1 763 кв. м,

К* площадью 2 933 кв. м,

К* площадью 1 525 кв. м,

К* площадью 2 208 кв. м,

К* площадью 1 971 кв. м,

К* площадью 2 937 кв. м,

К* площадью 2 062 кв. м,

К* площадью 1 937 кв. м,

К* площадью 1 813 кв. м,

К* площадью 2 289 кв. м,

К* площадью 2 893 кв. м,

К* площадью 3 286 кв. м,

К* площадью 3 114 кв. м,

К* площадью 3 416 кв. м, расположенных по адресу: ........

До настоящего времени указанные земельные участки находятся в собственности ФИО1.

*** следователем СО МО МВД России «Городецкий» было возбуждено уголовное дело * по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, по факту приобретения путем обмана права собственности на земельные участки:

- земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства) с кадастровым номером * площадью 130 974 кв.м, расположенный по адресу: .......

- земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства) с кадастровым номером * площадью 50 989 кв.м, расположенный по адресу: .......

- земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства) с кадастровым номером * площадью 2 849 кв.м, расположенный по адресу: .......

Указанное уголовное дело возбуждено в отношении неизвестного лица, в деяниях которого усматриваются признаки состава преступления, ответственность за которое предусмотрена ч.4 ст. 159 УК РФ.

*** уголовное дело * было соединено в одно производство с уголовным делом * и уголовным делом *, возбужденными *** по аналогичным признакам преступления.

Подозреваемым по соединенному уголовному делу * является Г.Д.В..

В настоящее время уголовное дело находится в производстве следственной части Главного следственного управления ГУ МВД России по ........

*** Г.Д.В. привлечен в качестве обвиняемого по уголовному делу * за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ – мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

Факт подложности решения Богородского городского суда Нижегородской области от *** по гражданскому делу *, изготовленного Г.Д.В., установлен в ходе проведения следствия по уголовному делу.

Указанный факт также подтверждается письмом Богородского городского суда Нижегородской области от *** *, направленным в адрес главы администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, в котором сообщается, что решение от *** по гражданскому делу * по иску ФИО3 и ФИО2 к З.В.И., Г.Г.П., К.Г.А., С.С.С. о признании права собственности на земельные участки Богородским городским судом не выносились, а также, что под номером * числится дело с участием иных сторон и категории спора.

В ходе проведения следствия по уголовному делу * было установлено, что земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства) с кадастровым номером * площадью 130 974 кв.м, расположенный по адресу: ......., полностью образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале *, что подтверждается экспертным заключением по уголовному делу * за * от ***, выполненным экспертом ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Таким образом, земельные участки, образованные в результате раздела ЗУ К*, также являются земельными участками, относящимися к государственной собственности.

В связи с изложенным представитель администрации Городецкого района просит признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 *** года рождения, место рождения – ......., на земельные участки:

- земельный участок К* площадью 2 925 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 058 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 763 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 933 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 525 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 208 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 971 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 937 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 062 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 937 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 813 кв. м, расположенный по адресу....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 289 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 893 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 3 286 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 3 114 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 3 416 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *

Представитель администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области полагает, что требования истца являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1, третьи лица Г.Д.В., ФИО2, ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, самостоятельно определяют объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО1, а также третьи лица Г.Д.В., ФИО2, ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, вместе с тем выбрали именно такой способ защиты своих прав, как неявка в судебное заседание, суд признает неявку сторон неуважительной, и находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие в общем порядке.

Из отзыва ответчика ФИО1 следует, что исковые требования администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области она не признает, поскольку считает себя добросовестным приобретателем спорных земельных участков. Доказательств приобретения земельных участков мошенническим путем в материалах дела нет, так как судебное следствие по делу не проводилось, и не установлена виновность лица, обвиняемого в данном преступлении.

Аналогичные возражения представлены в суд третьим лицом ФИО2

Изучив доводы истца, выслушав мнение представителя администрации Тимирязевского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, *** Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за ФИО2 (доля в праве *) и за ФИО3 (доля в праве *) был зарегистрирован земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства) с кадастровым номером * площадью 130 974 кв.м, расположенного по адресу: ....... Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ***, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от *** № *, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Земельный участок с К* был разделен на 49 земельных участков, сведения об образовании которых учтены в государственном кадастре недвижимости ***.

Право общей долевой собственности на 49 образованных земельных участков зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 ***. Одновременно *** Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), была проведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 в отношении следующих 16 земельных участков, образованных из ЗУ К*:

К* площадью 2 925 кв. м,

К* площадью 2 058 кв. м,

К* площадью 1 763 кв. м,

К* площадью 2 933 кв. м,

К* площадью 1 525 кв. м,

К* площадью 2 208 кв. м,

К* площадью 1 971 кв. м,

К* площадью 2 937 кв. м,

К* площадью 2 062 кв. м,

К* площадью 1 937 кв. м,

К* площадью 1 813 кв. м,

К* площадью 2 289 кв. м,

К* площадью 2 893 кв. м,

К* площадью 3 286 кв. м,

К* площадью 3 114 кв. м,

К* площадью 3 416 кв. м, расположенных по адресу: .......

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

В период образования ЗУ К* и проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за ФИО3 и ФИО2, а также в период раздела ЗУ К*, в результате которого образованы 49 земельных участков и регистрации права общей долевой собственности на образованные земельные участки за ФИО3 и ФИО2 основания возникновения прав на землю были определены ст. 25 ЗК РФ в редакции, действовавшей в указанный период (с *** по ***).

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ было установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктами 1,2 ст. 28 ЗК РФ в указанной редакции было предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ в указанной редакции, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2014 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции, действовавшей в указанный период (с *** по ***), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п.1 ст. 17, ст. 34 Устава Городецкого муниципального района Нижегородской области (принят постановлением Земского собрания Городецкого района от 17.11.2005 № 146/128, зарегистрировано в ГУ Минюста РФ по Приволжскому федеральному округу 28.12.2005 № RU525190002005001) администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления района, наделенным полномочиями по решению вопросов местного, межмуниципального значения и отдельных полномочий, переданных ему федеральными законами и законами Нижегородской области. Администрация района осуществляет исполнительную и распорядительную деятельность, направленную на исполнение решений Земского собрания, правовых актов, изданных главой администрации, и актов органов государственной власти, принятых в пределах их компетенции, в соответствии с федеральными законами, законами Нижегородской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области, Уставом, а также нормативными правовыми актами Земского собрания.

В силу вышеуказанных норм полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности до ее разграничения, в указанный период (с *** по ***) принадлежали Администрации района. Указанный орган местного самоуправления осуществлял предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц за плату, либо бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 30, п. 3 ст. 38 ЗК РФ в указанной редакции, ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ (в ред. действ. с 01.07.2011) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» (в ред. действ. с 29.09.2011), земельные участки могли быть предоставлены Администрацией района для дачного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного согласования мест размещения объектов исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) за плату, размер которой определялся в результате повышения начальной рыночной стоимости земельных участков на размер наибольшего по сумме предложения о стоимости земельных участков, поданного участником торгов, признанным по указанной причине победителем данных торгов.

Как установлено в судебном заседании, решения о предоставлении ЗУ К*, либо решения о предоставлении образованных из него земельных участков в собственность граждан или юридических лиц никогда не принимались Администрацией района и в силу положений ст. 16 ЗК РФ ЗУ К* и все земельные участки, образованные в результате его раздела, относились к землям, находящимся в государственной собственности, распоряжение которым осуществляла Администрация района согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2014 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Также суд считает установленным факт подложности решения Богородского городского суда Нижегородской области от *** по гражданскому делу *, поскольку данное обстоятельство подтверждается письмом Богородского городского суда Нижегородской области от *** *, а также материалами уголовного дела * ГУ МВД России по Нижегородской области.

Кроме того, решение о предоставлении ЗУ К* либо решение о предоставлении образованных из него земельных участков в собственность юридическим лицам или гражданам, в том числе ФИО3, ФИО2, а также лицам, указанным в судебном акте в качестве ответчиков, Администрацией района не принимались.

Таким образом суд считает, что земельный участок выбыл из государственной собственности незаконно и помимо воли исполнительного органа местного самоуправления Городецкого муниципального района Нижегородской области, уполномоченного в силу закона на распоряжение данным земельным участком.

Торги по продаже ЗУ К*, либо образованных в результате его раздела земельных участков Администрацией района не проводились, соответственно денежные средства от такой продажи в бюджет Городецкого муниципального района не поступали, из чего следует вывод, что указанные земельные участки выбыли из государственной собственности и поступили в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 не только помимо воли Администрации района, но и безвозмездно.

Таким образом суд считает, что государственная регистрация права собственности на ЗУ К* за ФИО3 и ФИО2, имеет признаки недействительной (ничтожной) сделки.

Правоотношения, связанные с недействительностью сделок урегулированы ст.ст. 166-181 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». В указанной редакции нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного федерального закона. Федеральный закон от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ вступил в силу 01 сентября 2013 года.

Поскольку образование земельных участков и государственная регистрация права собственности на них как за ФИО3 и ФИО2, так и за ФИО1 была проведена до даты вступления в силу указанной редакции Гражданского кодекса РФ, то названные положения ГК РФ следует применять по отношению к названной сделке в редакции, действовавшей на дату ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ (ред. от 07.03.2012) сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 167 ГК РФ в указанной редакции недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ в указанной редакции сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При названных выше обстоятельствах и на основании указанных норм можно сделать вывод о том, что ввиду ничтожности первой сделки (регистрация права общей долевой собственности на ЗУ К* за ФИО3 и ФИО2) ФИО3 и ФИО2 не приобрели права собственности на ЗУ К* и, следовательно, не могли им распоряжаться как своим собственным, а именно – разделить ЗУ К* и образовать из него 49 иных земельных участков и совершить сделки по отчуждению указанных участков, вследствие чего последующие договоры купли-продажи земельных участков, заключенные ФИО3 и ФИО2 с ФИО1 в отношении 16 образованных земельных участков также являются ничтожными.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 3 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм для признания лица добросовестным приобретателем недвижимого имущества необходимо установление возмездного приобретения лицом этого имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. При этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения сделки имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно. Вместе с тем собственник вправе истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя в случае выбытия имущества из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, против его воли, либо если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля. 2003 года, в случае когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двухсторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения.

Соответствующая позиция изложена в п.п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из вышесказанного следует, что права Администрации района в отношении территории земель, находившихся в государственной собственности и в распоряжении Администрации района, в границах которой образован ЗУ К*, из которого, в свою очередь, образованы 49 земельных участков, 16 из которых впоследствии отчуждены в собственность ФИО1 лицами, не имеющим права их отчуждать, подлежат защите путем удовлетворения виндикационного иска об истребовании земельных участков из незаконного владения ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При названных выше обстоятельствах незаконности выбытия из государственной собственности без наличия на то воли Администрации района ЗУ К*, из которого впоследствии были образованы 49 иных земельных участков, 16 из которых в результате сделки купли-продажи были переданы в собственность ФИО1, является основанием для истребования указанных земельных участков из незаконного владения ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области к ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 *** года рождения, место рождения – ......., на земельные участки:

- земельный участок К* площадью 2 925 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 058 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 763 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 933 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 525 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 208 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 971 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 937 кв. м, расположенный по ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 062 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 937 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 1 813 кв. м, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 2 289 кв. м, расположенный по адресу: ......., 200 м на северо-запад от пансионата "Буревестник", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: 52-52-10/022/2012-282;

- земельный участок К* площадью 2 893 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 3 286 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 3 114 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *;

- земельный участок К* площадью 3 416 кв. м, расположенный по адресу: ....... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства, запись государственной регистрации: *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 года

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов