Решение № 2-209/2019 2-209/2019(2-2366/2018;)~М-2264/2018 2-2366/2018 М-2264/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-209/2019

Дело № 2-209/19 29.01.2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Осьмушко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> указывая, что он приобрел вышеуказанный гараж на основании договора купли-продажи от 19.05.1995 года, удостоверенного нотариусом Соликамской нотариальной конторы Пермской области, однако регистрация договора не была произведена, с 1995 года истец пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием, но право собственности не оформлено и не зарегистрировано, ответчик выехал в Германию, место жительства его неизвестно, в связи с чем обратиться с заявлением в регистрирующий орган невозможно.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддерживает, пояснил, что в собственность истцу также был передан земельный участок, на котором расположен гараж, 01.09.2018 года истец заключил с ФИО4 договоры купли-продажи земельного участка, гаража, сделка по продаже земельного участка прошла государственную регистрацию, регистрация перехода права собственности на гараж приостановлена в связи с отсутствием зарегистрированного права истца.

Третье лицо на стороне истца ФИО4 иск поддержал, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Тверитинова М.Г. иск не признала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно представленных истцом доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, судом установлено, что истец владеет и пользуется спорным гаражом, но документы о праве собственности истца на объект недвижимости не оформлены, что нарушает его права, предусмотренные ст.209 ГПК РФ.

Гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, находится в пределах кооператива <данные изъяты>, сведения о данном объекте недвижимости отражены в карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке, квартал <...>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы, права иных лиц на спорный объект не зарегистрированы, что подтверждено сведениями Росреестра от 13.07.2018 года, истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный гараж, основания для отказа в иске отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течении месяца.

Судья Рублева Н.В.