Решение № 2-700/2019 2-700/2019~М-482/2019 М-482/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-700/2019

Дело № 2- 700/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды незаключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора незаключенным, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев. Договор является не заключенным, так как по акту приема –передачи земельный участок не был передан в аренду, в договоре отсутствуют данные о выкупной стоимости переданного имущества в аренду, договором не оговорено, что именно и какие улучшения могут быть произведены в период действия договора аренды. Договор аренды не принят к исполнению, так как ФИО2 утверждает, что арендные платежи по договору аренды не выплачивались. Из договора аренды не усматривается, какое именно имущество передается в аренду ( капитальные строения, временные сооружения), какое имущество подлежит последующему выкупу, за какую стоимость.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть в ее отсутствии.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 являлась собственником здания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Также она являлась собственником земельного участка кадастровый № по адресу : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли –продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим на основании доверенности от имени ФИО2, и ФИО1 был заключен договор № аренды жилого дома с последующим выкупом, согласно которого арендодатель передает арендатору в аренду с правом выкупа жилой дом вместе с прилегающим участком, находящийся в собственности, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. (пункт 1 договора) Недвижимое имущество было передано по акту приема- передачи к договору №, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно акта приема –передачи к договору № арендодатель передал арендатору жилой дом общей площадью 127.8 к.в., жилой дом общей площадью 45.2 кв.м., нежилое здание – баню общей площадью 74 кв.м.

Доводы о том, что земельный участок не был передан в аренду, передача земельного участка не отражена в акте приема, не свидетельствует о том, что земельный участок не был передан в аренду.

Как усматривается из договора аренды, в аренду истцу передается жилой дом с прилегающим к нему земельным участком кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В силу закона ( п.п. 1.2 ст. 265 ГКРФ ) при передаче в аренду здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Таким образом, в силу закона при аренде здания или сооружения к арендатору переходят права на земельный участок, который занят такой недвижимостью, необходим для ее использования, вне зависимости от содержания договора аренды и акта- приема –передачи.

Доводы о том, что из договора аренды не усматривается, какое именно имущество передается в аренду (капитальные строения, временные сооружения) не обоснованны, так как в договоре аренды указано, что в аренду передается жилой дом общей площадью 127, 8кв.м. по адресу: <адрес>, копия свидетельства о праве собственности № прилагается с прилегающим земельным участком площадью 1785 кадастровый №, свидетельство о праве собственности прилагается. Согласно пункта 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, при доме имеется земельный участок размером 1785 кв.м., а также последующие приспособления и строения: жилой дом площадью 45. 2 кв.м, нежилое здание – баня площадью 74 кв.м. Указанные приспособления строения, как и дом переходят в распоряжение арендатора.

Таким образом, договор аренды содержит сведения об объектах недвижимости, которые передаются в аренду с указанием общей площади каждого объекта, а также сведения о земельном участке с указанием его площади, кадастровом номере, адресе. Кроме того, договор аренды содержит сведения об арендной плате.

Не указание в договоре, что передаваемые в аренду объекты недвижимости являются капитальными строениями, либо временными сооружениями, не обоснованны, так как в договоре аренды отражено, что объектами договора аренды являются объекты недвижимости.

Доводы о том, что в договоре не указано, какое имущество подлежит выкупу и за какую стоимость, суд считает необоснованным ввиду следующего.

Согласно п. 14 договора аренды, арендатор и арендодатель пришли к договоренности, что арендатор обязуется до конца договора аренды выкупить на согласованных условиях вышеуказанный дом площадью 127. 8 м кв. с земельным участком 1785 кв.м. по стоимости 2 000 000 рублей и для этого выплачивает арендодателю задаток в размере 50 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный пункт договора содержит сведения об объекте недвижимости, земельном участке, которые подлежат выкупу, выкупной стоимости, сроке выплаты выкупной стоимости, размере задатка и сроке оплаты задатка.

Согласно условий договора, договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ, и действует в течение 11 месяцев со дня вступления в законную силу. Таким образом, срок действия договора аренды определен условиями договора.

Выкупная цена имущества установлена в размере 2 000 000 рублей.

Судом установлено, что выкуп арендованного имущества не состоялся. Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 арендная плата в размере 280 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 302 рублей.

Доводы о том, что договор аренды не принят к исполнению, так как арендные платежи по договору не выплачивались, не являются основанием для признания договора аренды не заключенным, так как не выплата арендных платежей была предметом судебного разбирательства. Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 были взысканы арендные платежи. В судебном заседании Шлеймер пояснил, что он пользовался объектом недвижимости, баней по адресу : <адрес>.

Оснований для признания договора аренды незаключенным не имеется, поскольку договор соответствует всем признакам договора аренды с условием выкупа арендованного имущества, в связи с чем в иске следует отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий (подпись) Л.Т. Тарасова

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: Н.Д. Ермолаева