Решение № 2-702/2018 2-702/2018~М-855/2018 М-855/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-702/2018

К делу № 2-702/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Успенское 12ноября2018г

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманский Г.Г.,

при секретаре Пеньковой Т.И.,

с участие

представителя истца ФИО2

представителя ответчикаБекирова Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилсяв суд с иском к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, указав, чтос 1992 года он проживал в квартире <адрес> со своей <данные изъяты> ФИО1. <данные изъяты> проработала в колхозе «Путь Ленина» с 1966 года по 1997 год. Впоследствии Колхоз «Путь Ленина» был реорганизован в АО «Надежда», а затем в ПХ СПК Надежда». Данная квартира была предоставлена ФИО1 еще колхозом. В 2005 г. правление ПХ СПК «Надежда» предложило ей выкупить по остаточной стоимости квартиру, в которой она проживала с 1976 года. Квартиру они с <данные изъяты> выкупили по остаточной стоимости, в связис чем квартира не была выставлена на торги в период банкротства. Документами занимались представители ПХ СПК «Надежда». В 2010 году <данные изъяты> умерла. Право собственности на квартиру так и не было оформлено надлежащим образом. Его неоднократные попытки довести оформление сделки до конца, не увенчались результатом, т.к. организация – ПХ СПК «Надежда» ликвидирована. Договора либо акта о передаче квартиры на руки не выдано, была лишь квитанция к приходному кассовому ордеру, подтверждающая оплату за квартиру, однако и она была утрачена в процессе оформления прав на квартиру: неоднократно документы представлялись то в местную сельскую администрацию, то в Администрацию района, для разрешения вопроса во внесудебном порядке.

После смерти <данные изъяты> он продолжал проживать в указанной квартире. Квартира поддерживалась им в надлежащем состоянии. Проводился неоднократно ремонт помещений и коммуникаций. Территория благоустроена. Более 25 лет он проживает в квартире.

Неоднократно пытался разрешить вопрос документального оформления права проживания в квартире. Поскольку, в связи с ликвидацией собственника, решить вопрос с согласием собственника на предоставления ему жилого помещения не представилось возможным, он обратился в Администрацию Успенского районас заявлением об оформлении «бесхоза» на занимаемую его квартиру, чтобы иметь возможность узаконить свои права на пользование и владение квартирой. Однако после прохождения процедуры постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества и установления права собственности на указанную квартиру Администрацией района ему было отказано в предоставлении указанной квартиры в пользование и заключении договор социального найма,а также не удалось получить разрешение на приватизацию. Отказ Администрации района (ныне собственника квартиры) мотивирован отсутствием регистрации по месту жительства в указанной квартире.

Местом жительства в силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Таким образом, место жительства ответчика подтверждается документами, удостоверяющими его соответствующую регистрацию в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (пункт 1 статьи 20 ГК РФ, части 2 и 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, части вторая и третья статьи 2 и части вторая и четвертая статьи 3 Закона РоссийскойФедерации от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

В собственности жилья он не имеет ни на территории Краснодарского края ни на территории России. В приватизации он не участвовал. Квартирой <адрес> пользуется уже более 25 лет. В пользовании его <данные изъяты> квартира находилась с 1976 года.

На протяжении всего этого времени они благоустраивали жилье, поддерживали в надлежащем состоянии, проводили коммуникации, осуществляли ремонт собственными силами и за счет собственных средств. Пользовались квартирой открыто, добросовестно, непрерывно уже более 40 лет. На протяжении столь длительного времени ни один из собственников не предъявил требования о возврате имущества из чужого незаконного владения. В 2018 г. по решению Успенского районного суда он был зарегистрирован по месту жительства в квартирепо <адрес>.

Неоднократно он обращался в Администрацию Успенского района с заявлением о приватизации жилого помещения. Первый отказ <адрес> в приватизации мотивирован был отсутствием регистрации по месту жительства в жилом помещении. Второй отказ мотивирован отсутствием договора социального найма, что, по мнению ответчика, не дает ему права на приватизацию жилого помещения.

В квартире он проживает с 1992 года. В настоящее время зарегистрирован в ней по месту жительства. На учете не состоял в связи с тем, что не нуждался в жилье, так как проживал в указанной квартире. Нес бремя содержания, оплачивал коммунальные услуги, производил ремонт, благоустройство придомовой территории. Фактически он является нанимателем жилого помещения, поскольку с 2010 г проживает в ней самостоятельно, единолично несет бремя содержания. С 1992 г. до 2010г. проживал совместно с <данные изъяты>, которой и была предоставлена указанная квартира.

Истец проситпризнать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемую квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Успенский район в судебномзаседании иск признал и полагал, что заявление подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец с 1992 года проживает в квартире <адрес>. Указанная квартиры был предоставлена <данные изъяты> истца ФИО1, как работнику колхоза «Путь Ленина». ФИО1 умерла 25 декабря 2010 года.

Истец несет бремя содержания квартиры, заключил договоры на услуги ЖКХ (л.д.7-30)

Истецфактически является нанимателем спорного жилого помещения, несет обязанность о сохранности помещения, как собственник жилого помещения.

Истец неоднократно (л.д.32-44) обращался в администрацию муниципального образования Успенский район с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, но им было не мотивировано отказано, либо заявления игнорировались.

Согласно справке от 07.06.2018 года, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Успенскому району право на приватизацию, то есть бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых истцом жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде не использовано (л.д.31).

Согласно статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведении, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативноеуправление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьи 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Пункты 5 и 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями) гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либов собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права.

Ответчик иск признал полностью, что так же учитывается судом при принятии решения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> года рождения право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение <адрес>.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество привести в соответствие с настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий