Решение № 2-2324/2024 2-2324/2024~М-1943/2024 М-1943/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-2324/2024

Дело № 2-2324/2024

УИД 66RS0043-01-2024-002597

Мотивированное
решение изготовлено 15.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоуральск 24 декабря 2024 года

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Абштамовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договора аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора № 648 от 06.09.2024 он принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 5754 кв.м. на срок с 13.08.2024 по 12.08.2073, категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №. Разрешенное использование – деловое управление, магазины, ремонт автомобилей. Целевое использование земельного участка – ремонт автомобилей. На указанном земельном участке находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимого имущества – нежилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 173,2 кв.м., <данные изъяты> площадью 66,5 кв.м., <данные изъяты> площадью 11 кв.м., <данные изъяты> площадью 11 кв.м., <данные изъяты> площадью 33,1 кв.м., <данные изъяты> площадью 64,1 кв.м., <данные изъяты> площадью 31,9 кв.м. В 2023 году на земельном участке с кадастровым номером 65:57:0101013:945 без получения разрешения на строительство было возведено отдельно стоящее здание, одноэтажное холодное (неотапливаемое), размерами 30 х 10,7 м., которое используется в качестве холодного склада колес, шин и запасных частей для предприятия по ремонту и техническому обслуживанию легковых автомобилей. Согласно технического заключения соответствует строительным нормативам здания склада (литер Б), выстроенного без получения разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, рассматриваемое здание склада: возведено на принадлежащем арендатору земельном участке с разрешенным и целевым использованием – ремонт автомобилей; полностью завершено строительство, произведенным без нарушений строительных норм и правил, предъявляемых к складским помещениям; не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; используется по назначению – в качестве склада запасных частей для предприятия по ремонту легковых автомобилей. Требования строительных норм и правил, касающихся размещения на территории предприятия, конструктивной, пожарные санитарной безопасности, обследованная здание склада соответствует. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкции здания оценивается как работоспособная, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию в нормальных условиях и по основному назначению. 18.10.2024 истец обратился в администрацию Новоуральского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – здания склада. По результатам рассмотрения заявления администрацией Новоуральского городского округа 22.10.2024 было принято решение № 308/125-06-42. Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно указанного решения, отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию связан с тем, что: отсутствует разрешение на строительство, акта подключения и построенного объекта строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения схема отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, технический план объекта капитального строительства. Условия заключенного договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предусматривают возможность со стороны арендатора не только производить улучшение земельного участка но и возводить на земельном участки здания, сооружения и иные объекты недвижимости. Принимая во внимание, что указанный объект капитального строения был возведен истцом при отсутствии разрешения на строительство, при одновременной и технической исправности конструктивных элементов объекта капитального строительства отсутствие реальной угрозы нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц не имеет дефектов и повреждений на этапе строительства, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки не оказывает негативного влияния на близко расположенное существующие здания и сооружения, истец считает возможным обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный объект капитального строительства. Возведенный объект капитального строительства не нарушил разрешенное использование земельного участка и его целевое использование. Фактически возведенный объект продолжил комплекс ранее построенных и приобретенных истцом на основании договора купли продажи зданий расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно отчета об определении рыночной стоимости здания склада № 854-24-Н, рыночная стоимость спорного имущества составляет 447 000 руб.

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 302 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом участия в судебном заседании через представителя.

Представитель истца – адвокат Гольберг И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. От представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.12.2024, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Новоуральского городского округа против удовлетворения исковых требований не возражает, оставляет вынесение решения на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что видно из ст. 219 названного Кодекса.В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из способов защиты права является признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 06.09.2024 между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора в соответствии с п. 1.1 является земельный участок, общей площадью 5754 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №. Срок договора аренды 13.08.2024 по 12.08.2073. Разрешенное использование – деловое управление, магазины; ремонт автомобилей. Целевое использование земельного участка – ремонт автомобилей.

Арендатору принадлежат объекты недвижимого имущества – нежилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 173,2 кв.м., <данные изъяты> площадью 66,5 кв.м., <данные изъяты> площадью 11 кв.м., <данные изъяты> площадью 11 кв.м., <данные изъяты> площадью 33,1 кв.м., <данные изъяты> площадью 64,1 кв.м., <данные изъяты> площадью 31,9 кв.м.

В соответствии с п. 4.1.2 арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.2.1 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора аренды.

Передача арендованного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06.09.2024, подписанного сторонами.

Воспользовавшись своим правом на строительство на арендованном земельном участке зданий истец возвел отдельное стоящее, одноэтажное, холодное (неотапливаемое) здание, размерами 30х10,7 кв.м., которое использовал в качестве холодного склада колес, шин и запасных частей для предприятия по ремонту и техническому обслуживанию легковых автомобилей.

18.10.2024 ФИО1 обратился в адрес администрации Новоуральского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

22.10.2024 в адрес ФИО1 администрацией Новоуральского городского округа направлено решение № 1650/06/41 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с разъяснением причин отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: отсутствует разрешение на строительство, акта подключения и построенного объекта строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения схема отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, технический план объекта капитального строительства.

После получения данного решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился в СОГУП «Областной центр недвижимости» за составлением технического заключения о соответствии строительным нормативам здания склада (литера Б), выстроенного без получения разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. Специалистом ФИО3 такое заключение составлено. Согласно выводам, сделанным в техническом заключении: требованиям строительных норм и правил, касающимся размещения на территории предприятия, конструктивной, пожарной и санитарной безопасности обследованное здания склада соответствует; техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания оценивается как работоспособное, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию нормальных условиях и по основному назначению в качестве холодного склада запчастей для легковых автомобилей; новые инженерные сети в ходе строительства не прокладывались; рассматриваемые здание склада возведено на принадлежащим арендатору земельном участке с разрешенным и целевым использованием «ремонт автомобилей», используется по назначению в качестве склада запасных частей для предприятия по ремонту легковых автомобилей, полностью завершено строительством, произведенным без нарушений строительных норм и правил предъявляемых к складским зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же в заключении сделан вывод о том, что здание склада рекомендуется для предоставления в администрацию Новоуральского городского округа для узаконения, как построенный объект капитального строительства, отвечающий требованиям строительных норм и правил.

Для определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства истец обратился в ООО «Консалтинг Групп» Оценочная компания, где специалистом оценщиком ФИО4 составлен отчет №-Н, согласно которому рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 447 000 руб.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимого имущества: нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 302 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Право ФИО1 на выделение земельного участка и возведение объектов недвижимости никем не оспаривается. Также судом учитывается, что склад возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, за счет собственных сил и средств истца, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве в материалы дела сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 302 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Чувашева