Решение № 2-2356/2019 2-2356/2019~М-232/2019 М-232/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-2356/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру.

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что между ФИО2 и ним 11.08.2018г. был заключен договор дарения квартиры. Согласно данному договору ФИО2 подарила ФИО3 <адрес> по адресу: <адрес>. На момент заключения договора указанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельством о государственной регистрации права серии 50-НГ № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Зарегистрировать переход права собственности стороны договора не успели, поскольку ФИО2 25.08.2018г. умерла.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 28,4кв.м., находящуюся на 2-м этаже по адресу: <адрес>, право собственности за ФИО2 на указанную квартиру прекратить.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, отзыв по существу спора не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО3, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п.1 ст.20 Федерального закона). Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

Из свидетельства о смерти №VII-ИК №, выданного отделом № Красногорского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> следует, что даритель - ФИО2, рожденная ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что регистрация договора, составленного между ФИО3 и ФИО2 своевременно не была произведена по причине плохого состояния здоровья последней, которая умерла спустя две недели после составления договора, таким образом, возможность соблюдения требования о государственной регистрации договора исключается в связи со смертью дарителя (то есть по независящим от одаряемого причинам).

Вместе с тем, судом установлено, что после подписания договора 11.08.2018г., дарителем - ФИО2 одаряемому - ФИО3 были переданы правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на квартиру. Таким образом, передача дара была осуществлена, как это предусмотрено ч.1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - посредством вручения правоустанавливающих документов.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении договора стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не может быть зарегистрирован в УФРС по <адрес> по независящим от истца причинам, требования истца в части признания Договора - заключенным, сделки дарения состоявшейся и признании права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 28,4кв.м., находящуюся на 2-м этаже по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 28,4кв.м., находящуюся на 2-м этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова