Решение № 2-6935/2017 2-6935/2017~М-5159/2017 М-5159/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-6935/2017

КОПИЯ

Дело № 2-6935/2017


Решение

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года город Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» и открытому акционерному обществу «Химстрой» о государственной регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия, указывая на то, что между истцом и ОАО «Химстрой» 12.08.2009 были заключены договоры уступки права требования ... и ..., а именно право требования на получение в собственность, после ввода дома в эксплуатацию, офисного помещения общей площадью - 125,4 кв.м. в подвальном помещении в VII-ой секции и офисного помещения общей площадь - 144,1 кв.м., в поливальном помещении VII-ой секции в многоэтажном 8 секционном жилом доме № 58/02 с офисным помещением на первом этаже, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, 58-микрорайон.

Первоначальное переданное истцу право возникло у ОАО «Химстрой» к ООО «Химстрой» на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного между ответчиками от 10.04.2009 зарегистрированного в УФРС по РТ о 10.06.2009.

ООО «Хисмтрой» от государственной регистрации договоров уступки права требования по договору долевого участия в строительстве уклоняется.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации договоров ... и ... уступки права требования от 12.08.2009.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Химстрой» в судебное заседание так же не явился, представил письменный отзыв, в котором сообщил о признании иска в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 17 Федерального Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По делу установлено следующее:

На основании «Договора на долевое участие в строительстве жилья» от 10.04.2009 года третье лицо ОАО «Химстрой» стал первым участником долевого строительства и приобрел имущественные права на жилые и нежилые помещения, в том числе отношении которых заявлены исковые требования. Указанный договор прошел государственную регистрацию 10.06.2009 года.

По договорам ... и ... уступки права требования от 12.08.2009 года право требования офисного помещения общей площадью - 125,4 кв.м. в подвальном помещении в VII-ой секции и офисного помещения общей площадь - 144,1 кв.м., в поливальном помещении VII-ой секции в многоэтажном 8 секционном жилом доме № 58/02 с офисным помещением на первом этаже, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, 58-микрорайон ОАО «Химстрой» уступило истцу, который полностью произвел расчет за данные офисные помещения в сумме 3 762 000 рублей и 5 043 500 рублей, что подтверждается справками от 12.08.2009 выданными ОАО «Химстрой».

Таким образом, истец полностью исполнил условия договора уступки права требования.

Представитель ООО «Химстрой» в своем письменном отзыве подтвердил указанное обстоятельство, согласился с предъявленным иском.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора ... уступки права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» от 12.09.2009 года заключенного между открытом акционерном обществом «Химстрой» и ФИО1 на долевое строительство офисного помещения общей площадью - 125,4 кв.м. в подвальном помещении в VII-ой секции в многоэтажном 8 секционном жилом доме № 58/02 с офисным помещением на первом этаже, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, 58-микрорайон.

Произвести государственную регистрацию договора ... уступки права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» от 12.09.2009 года заключенного между открытом акционерном обществом «Химстрой» и ФИО1 на долевое строительство офисного помещения общей площадью - 144,1 кв.м. в подвальном помещении в VII-ой секции в поливальном помещении VII-ой секции в многоэтажном 8 секционном жилом доме № 58/02 с офисным помещением на первом этаже, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, 58-микрорайон.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________ Гарипов М.И.

Секретарь Калимуллина А.Н.

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-6935/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан