Решение № 2-305/2021 2-305/2021~М-1593/2020 М-1593/2020 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-305/2021

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2020-004274-91 Производство № 2-305/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2021 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области к Администрации города Великие Луки об исправлении технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области обратилось в суд с иском к Администрации города Великие Луки об исправлении технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Муниципальное образование «город Великие Луки» является собственником следующих квартир, расположенных по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, 8 этаж:

- квартиры № *** с кадастровым номером ***;

- квартиры № *** с кадастровым номером ***;

- квартиры № *** с кадастровым номером ***;

- квартиры № *** с кадастровым номером ***.

Государственный кадастровый учет указанного многоквартирного жилого дома осуществлен на основании Технического плана здания от 04.03.2018, подготовленного кадастровым инженером В. (№*** в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность). Таким образом, государственный кадастровый учет всех указанных квартир был осуществлен на основании технического плана.

В соответствии с разделами которого «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» и «Заключение кадастрового инженера», перечисленные квартиры имеют следующие площади: квартира № *** имеет площадь 24,8 кв. м; квартира № *** - 24,6 кв. м; квартира № *** - 24,2 кв. м; квартира № *** - 24,9 кв. м.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана указано, что при выполнении кадастровых работ были выявлены незначительные отклонения внутренних размеров от проектных, что в свою очередь повлияло на площади жилых помещений.

В отношении квартиры № *** в данном разделе технического плана указано, что по проекту её площадь составляет 24,89 кв. м, а фактическая площадь – 24,8 кв. м.

В отношении квартиры № *** указано, что по проекту её площадь составляет 25,28 кв. м, а фактическая площадь – 24,6 кв. м.

В отношении квартиры № *** указано, что по проекту её площадь составляет 24,71 кв. м, а фактическая площадь – 24,2 кв. м.

В отношении квартиры № *** указано, что по проекту её площадь составляет 25,28 кв. м, а фактическая площадь – 24,9 кв. м.

Указанные фактические площади квартир определены кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016.

Вместе с тем, в отношении указанных квартир бывшим служащим Управления в Едином государственном реестре недвижимости были изменены их площади, а именно: с указанных выше фактических значений, определенных в Техническом плане на площадь – 25кв.м. Данные изменения были внесены безосновательно, в отсутствие технических планов, подтверждающих соответствующие изменения площади спорных квартир, а также правомерность внесения таких изменений.

Поскольку документы, на основании которых мог быть осуществлен учет изменений характеристик спорных квартир или исправление реестровых ошибок в отношении них в Управление не поступали, внесение сведений о площадях указанных квартир не в соответствии с Техническим планом соответствует понятию технической ошибки, которое приведено в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с чем, просит суд: исправить допущенные в ЕГРН технические ошибки относительно площади квартир в соответствии с Техническим планом: № *** с 25 кв.м на 24,8 кв.м.; № *** с 25 кв.м. на 24,6 кв.м; № *** с 25 кв.м. на 24,2 кв.м; № *** с 25 кв.с на 24,9 кв.м.

Определениями Великолукского городского суда Псковской области от 24.02.2021, 08.04.2021, 01.07.2021 к участию деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ООО «Псковская сетевая компания», индивидуальный предприниматель ФИО1, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки и третьего лица КУМИ г. Великие Луки ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в представленном письменном ходатайстве возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав, что удовлетворение иска приведет к нарушению требований ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения, основанные на техническом плане, изготовленном кадастровым инженером В.., внесенные в ЕГРН, будут недостоверными фактическому состоянию. Изменение площади спорных квартир приведет к нарушению прав Администрации г. Великие Луки, как собственника квартир, и граждан, проживающих в спорных квартирах. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО6, ФИО3 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Псковская сетевая компания», третьи лица индивидуальный предприниматель ФИО1, кадастровый инженер ФИО2, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон № 218-ФЗ) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) (ч. 2 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

Площадь жилого помещения в силу п. 9 ч. 4 ст. 28 закона N 218-ФЗ относится к числу основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН Муниципальное образование «город Великие Луки» является собственником следующих квартир, расположенных по адресу: <...>:

- квартиры № *** с кадастровым номером ***;

- квартиры № *** с кадастровым номером ***;

- квартиры № *** с кадастровым номером ***;

- квартиры № *** с кадастровым номером ***.

Квартира № *** по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 23.07.2020, заключенному с МУ «Управление ЖКХ г. Великие Луки», передана ФИО3

Квартира № *** по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 23.07.2020 передана ФИО4

Квартира № *** по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 13.08.2020 передана ФИО5

Квартира № *** по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 30.12.2019 передана ФИО6

Государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома №15 по ул. Гоголя осуществлен на основании Технического плана здания от 04.03.2018, подготовленного кадастровым инженером В. (№*** в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность). Таким образом, государственный кадастровый учет всех указанных квартир был осуществлен на основании технического плана.

В соответствии с разделами которого «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» и «Заключение кадастрового инженера», перечисленные квартиры имеют следующие площади: квартира № *** имеет площадь 24,8 кв. м; квартира № *** - 24,6 кв. м; квартира № *** - 24,9 кв. м; квартира № *** - 24,2 кв. м.

В силу положений ч. 2 ст. 14, п. 4 ст. 15, ч. 1, 2 ст. 24 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта при наличии соответствующих оснований с представлением документа, содержащего новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости (в отношении указанных квартир – технического плана.

Однако, в нарушение указанных положений закона № 218-ФЗ, бывшим работником истца в отсутствие каких-либо законных оснований и технических планов, подтверждающих соответствующие изменения площади спорных квартир, в период времени с 28.01.2020 по 18.05.2020 в ЕГРН были изменены их площади, а именно с указанных выше фактических значений, определенных в Техническом плане, на площадь – 25кв.м., что подтверждается актом о результатах тематической проверки отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Псковской области от 16.09.2020 (Т. I. л.д. 217-223).

Таким образом, сведения ЕГРН о том, что площадь квартир № ***, *** ***, *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области составляет 25. кв.м не являются достоверными, что противоречит положениям ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

Администрация города Великие Луки и КУМИ г. Великие Луки каких-либо доказательств того, что в настоящее время площадь квартир составляет 25 кв.м, не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления Росреестра по Псковской области суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы Администрации города Великие Луки и Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки несостоятельными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области удовлетворить.

Исправить в ЕГРН ошибочные сведения относительно площади следующих объектов недвижимости:

1. квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, с 25 кв. м на 24,8 кв. м в соответствии с Техническим планом;

2. квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, с 25 кв. м на 24,6 кв. м в соответствии с Техническим планом;

3. квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, с 25 кв. м на 24,2 кв. м в соответствии с Техническим планом;

4. квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>, с 25 кв. м на 24,9 кв. м в соответствии с Техническим планом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 04.08.2021.

Председательствующий: судья Граненков Н.Е.