Решение № 2-136/2026 2-136/2026(2-2616/2025;)~М-1756/2025 2-2616/2025 М-1756/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-136/2026

Дело № 2-136/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 6 апреля 2026 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

с участием представителя истца адвоката Бурцевой Т.А., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Г,Е. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (далее – администрация) о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде, указывая в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 46,8 кв. м по адресу: <адрес>.

В данной квартире самовольно была выполнена перепланировка, переоборудование и реконструкция, а именно: снос печи в комнате № 23; установлены перегородки в комнатах №№ 21, 23.

В результате площадь помещений составила: коридор № 1 – 8,3 кв. м, гардероб № 2 - 3,5 кв. м, санузел № 5 - 3,8 кв. м, кухня № 4 - 9,4 кв. м, жилая комната № 3 - 20,7 кв. м.

Установлена лестница в комнате № 3 - вход на чердак, произведена реконструкция чердака под помещение № 6 - 9,8 кв. м, помещение № 7 - площадью 9,9 кв. м.

В результате проведенной перепланировки, переоборудования, реконструкции общая площадь квартиры составляет 45,7 кв. м, в том числе, жилая - 20,7 кв.м. Квартира состоит из коридора № 1 - 8.3 кв. м, гардероба № 2 - 3,5 кв. м, санузла № 5 - 3,8 кв. м, кухни № 4 - 9,4 кв., жилой комнаты № 3 - 20,7 кв. м, а также помещения № 7 (чердак) - площадью 9,8 кв. м и помещения № 7 - площадью 9,9 кв. м.

Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в ходе визуального обследования квартиры выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из выполненных работ следует, что произведенные работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

ФИО2 полагает, что несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Такого согласия всех собственников жилого дома в данном случае не требуется, поскольку истец произвел перепланировку в отдельной квартире, без уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

С учетом дополнительных исковых требований ФИО2 просит сохранить дом и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде, признать за нею право на единоличное обращение в орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением об осуществлении учета изменений объектов недвижимости.

Определениями суда к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, собственники квартир в доме <адрес>: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Бурцева Т.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ФИО1 иск не признал, поскольку работы по переустройству, перепланировке жилого помещения выполнены самовольно, без получения разрешительной документации, не соответствуют техническому паспорту, отсутствует проект.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пп. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Данная квартира имеет общую площадь 46,8 кв. м.

В целях улучшения жилищных условий в квартире ФИО2 самовольно выполнила перепланировку, переоборудование и реконструкцию: произвела демонтаж печи в комнате № 23; установила перегородки в комнатах №№ 21, 23 (в результате площадь помещений составила: коридор № 1 – 8,3 кв. м, гардероб № 2 - 3,5 кв. м, санузел № 5 - 3,8 кв. м, кухня № 4 - 9,4 кв. м, жилая комната № 3 - 20,7 кв. м); установила лестницу в комнате № 3 - вход на чердак, произвела реконструкцию чердака под помещение № 6 - 9,8 кв. м, помещение № 7 - площадью 9,9 кв. м. В результате проведенной перепланировки, переоборудования, реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 45,7 кв. м, в том числе, жилая - 20,7 кв. м.

В связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома изменились характеристики объекта недвижимости.

Основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из выполненных работ следует, что произведенные работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, что подтверждается техническим заключением АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от <дата>.

Как усматривается из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <дата>, собственники многоквартирного жилого дома <адрес> сохранить квартиру № данного жилого дома в перепланированном, переоборудованном виде, жилой <адрес> в реконструированном состоянии не возражают.

Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.39).

При этом представителем ответчика в материалы гражданского дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке, переоборудовании квартиры, реконструкции многоквартирного дома, доказательства, подтверждающие создание такой постройкой угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования о приведении квартиры, многоквартирного дома в первоначальное состояние ответчиком не заявлено.

Учитывая, что реконструкция осуществлена в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, паспорт ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде.

Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право на единоличное обращение в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для осуществления учета изменений объектов недвижимости – квартиры № по адресу: <адрес>, а также данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.