Решение № 2-33/2020 2-33/2020~М-2/2020 М-2/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-33/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 г. г. Белёв Тульской области

Белёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 33/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Белевский район о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Белевский район, ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка. Право собственности зарегистрировано.

Другая <данные изъяты> доля вышеуказанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано.

В настоящее время жилые помещения значатся как доли вышеуказанного дома, что существенно ограничивает права распоряжения в отношении данного имущества.

Принадлежащие ФИО1 и ФИО2 жилые помещения имеют отдельные входы и являются изолированными частями вышеуказанного дома.

Статус доли жилого дома создает массу препятствий при регистрации граждан, продаже, узаконивании построек.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане БТИ: литера <данные изъяты>, номера помещений: <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить. При этом пояснил, что местонахождение ФИО2 ему не известно, соглашение заключить возможности не имеется.

Представитель ответчика администрации МО Белевский район в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя. В удовлетворении заявленных требований возражений не имеет.

Ответчик ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Направленная по адресу регистрации: <адрес> почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой о истечении срока хранения.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО4 и ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и собственником общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации №, № ( л.д. 16, 17, 18 – 19)

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., количество этажей один. Право общей долевой собственности зарегистрировано за правообладателями: ФИО3, доля в праве <данные изъяты>; ФИО1, доля в праве <данные изъяты>. (л.д. 20 - 21)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; площадь помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м. В жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы. (л.д. 9 - 15)

В справках администрации МО Левобережное Белевского района №, № от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы в <данные изъяты> доли – ФИО2 и в <данные изъяты> доли – ФИО6.( л.д. 22, 23, 30, 31)

По сообщению ОВМ МОМВД России «Белевский» № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> ( л.д. 62)

В подтверждение отдельного ввода в часть жилого помещения газа, воды, электроэнергии, канализации истцом представлены квитанции, договоры ( л.д. 67 – 86)

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, соседи сторон по делу, ФИО6, мать истца, пояснили, что жилой дом истца и ответчика ФИО2 состоит из двух жилых помещений ( квартир), которые имеют отдельные входы, к истцу отдельно подведен газ, вода, канализация, электроэнергия. У сторон земельные участки огорожены забором, имеются строения.

Показания свидетелей суд находит относимыми и допустимыми доказательствами, которые дополняют письменные материалы дела.

В судебном заседании из объяснения истца, свидетелей, письменных материалов дела судом установлено, что жилое помещение, указанное в техническом паспорте как квартира № находится в пользовании истца ФИО1, квартира № в пользовании ответчика ФИО2, которые изолированы и оборудованы отдельными входами, и имеется возможность выделить долю истца в натуре.

Судом установлено, что находящаяся у истца в пользовании доля жилого дома находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, который огорожен забором.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела доли согласно сложившемуся порядку пользования не заявлено, <данные изъяты> доли в домовладении пропорциональны, права сторон не нарушены, считает требования ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> собственность ФИО1, закрепив за ним на праве собственности часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м..( лит. <данные изъяты>- передняя <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.) и площадь помещений вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты> - холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка <данные изъяты> кв.м.)

Право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белёвский районный суд Тульской области

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2020г.