Решение № 2-2642/2019 2-2642/2019~М-2129/2019 М-2129/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2642/2019

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Дандарова А.А., при секретаре судебного заседания Кушеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и несет расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена Улан-Удэнской КЭЧ района семье истца Кошель в ДД.ММ.ГГГГ., прежний собственник ФИО4 со своей семьей выехал в <адрес> на постоянное место жительства и службы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследство после его смерти приняли супруга ФИО2, дети ФИО4, ФИО4 Поскольку в <адрес> у семьи Н-вых собственного жилья не имелось, ФИО2 обратилась в Улан-Удэнскую КЭЧ района с просьбой выдать ей справку о том, что у ФИО4 в <адрес> нет в собственности жилья. При этом ФИО2 обязалась сдать квартиру Улан-Удэнской КЭЧ района. ФИО5, как не имеющим жилья, была предоставлена квартира в <адрес>, на которую они оформили право собственности. Обязательства по сдаче жилья в <адрес> ФИО2 не исполнила, из ответов Военной прокуратуры Санкт-Петербургского гарнизона ФИО2 было разъяснено, что передача квартиры возможна путем выдачи нотариальной доверенности на совершение всех необходимых действий. Также приложено обязательство ФИО2 о готовности передать спорную квартиру Улан-Удэнской КЭЧ района или военнослужащему запаса, проживающему в квартире, однако обязательства она так и не исполнила. ФИО1 проживает в спорной квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ., вселилась в квартиру с сыновьями, супруг ФИО6 в квартиру не был вселен, поскольку ему не был выдан ордер на жилое помещение. На протяжении более № лет ФИО1 непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя по содержанию и оплате услуг. При вселении квартира была в неудовлетворительном состоянии, отсутствовала сантехника, приборы учета электроэнергии. Поскольку истец и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, ответчики фактически отказались от имущества, в то время как истец проживает в квартире, открыто владеет ей, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ» по доверенности ФИО8 оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствие с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из копии справки № Улан-Удэнской КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится на балансе Улан-Удэнской КЭЧ района и была распределена семье ФИО6, бывший квартиросъемщик в настоящее время находится в Ленинградском военном округе, поэтому затруднена выдача документов на квартиру ФИО6, ведется работа по оформлению документов.

Из копии выписки из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Бурятия следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии письма начальника Каменоостровской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 предоставлена квартира в <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно копии письма командира войсковой части 52700 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО2, последней предложено направить необходимые документы для решения вопроса, связанного с передачей квартиры.

В соответствии с копией ответа старшего помощника Военного прокурора Улан-Удэнского гарнизона ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 разъяснено право передачи квартиры путем оформления нотариальной доверенности на совершение всех необходимых действий. К письму приложено заявление ФИО2 о готовности передать спорную квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно копии письма врио начальника Улан-Удэнской КЭЧ района ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предложено подписать договор дарения спорной квартиры в дар Российской Федерации, выдать нотариально заверенные доверенности на имя ФИО1

В соответствие с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из указанных выше положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться ДД.ММ.ГГГГ, а датой окончания - ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в течение трех лет Н-вы не истребовали имущество из незаконного владения истца, тем самым пропустив трехлетний срок исковой давности.

Истец ФИО1 до настоящего времени проживает в квартире, доказательств того, что истец скрывает факт нахождения квартиры в её владении, либо она прекратила владение имуществом суду не представлено.

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено.

Обосновывая свои исковые требования о признании права собственности за истцом, ФИО1 ссылается на то, что семья Кошель с 1998 г. владеет квартирой как собственным имуществом, владение является добросовестным, открытым и непрерывным, содержит жилье, оплачивает жилищные услуги, производит его ремонт.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорной квартирой более № лет у суда сомнений не вызывает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что семья Кошель проживает в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, Н-вы в жилом помещении не проживают. В настоящее время в квартире проживает ФИО1

Проверив доводы истца, заявленные в обоснование иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное имущество в виде квартиры в силу приобретательной давности, поскольку истец, не являясь собственником имущества, в течение № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. Ответчикам в период владения истцом спорным имуществом было достоверно известно о владении истцом спорным имуществом и он не предпринял мер по его истребованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 Н.ча, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Дандарова