Решение № 2-1610/2021 2-1610/2021~М-279/2021 М-279/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1610/2021

Дело №2-1610/2021

25RS0001-01-2021-000479-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.

при секретаре Мельянкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Легат» к ФИО1 о взыскании задолженности и возмещения причиненного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Легат» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и возмещения причиненного ущерба, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Легат» задолженность по арендным платежам в размере 72 042,56 рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере 8 248,83 рублей, сумму на произведение ремонтных работ в размере 245 397 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 463 рубля.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, однако, судебные повестки, извещающие о времени и месте судебного разбирательства, почтовым отделением возвращены с отметкой «истек срок» хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и, на основании ст. 233 ГПК РФ, c учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании Общество с ограниченной ответственностью «Легат» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 190,7 кв.м в здании, расположенном по адресу: <адрес>, лит.2 ( «Помещение»). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2020 года было решено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью Арендатора оплачивать арендные платежи.

Согласно акта сверки за период с января 2020 г. по октябрь 2020 г., общая сумма задолженности по арендным и коммунальным платежам составляет 80 891,39 рубль.

Арендатор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) был обязан передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) Помещения. 14.10 2020 г. инженер ФИО2 и начальник отдела аренды ФИО3 приехали в Помещение с целью осмотреть Помещение и подписать акт сдачи-приемки Помещения. Составлен акт по факту осмотра с описанием повреждений, которые Арендатор причинил Помещению. От подписания акта Арендатор (ответчик) отказался.

Арендодателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была предоставлена возможность произвести ремонт в Помещение под цели Арендатора, арендная ставка в этот период была равна 100 (сто) рублям в месяц. Согласно п.2.4.Договора аренды в случае намерения расторгнуть (прекратить) настоящий Договор по истечении срока его действия или досрочно, Стороны должны составить акт осмотра Помещения с приложением фотоматериалов, в котором определить, требуется ли выполнение восстановительного ремонта. О дне и времени осмотра помещения Арендодатель уведомляет Арендатора любым доступным способом, обеспечивающим подтверждение уведомления. В случае уклонения Арендатора от составления (подписания) такого акта, он составляется Арендодателем в одностороннем порядке с приложением фотоматериалов. Арендатор, уклонившийся от составления (подписания) акта, не вправе заявлять возражений по нему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз независимых оценщиков» произвело осмотр Помещения с целью определения величины затрат на произведение ремонтных работ, по итогам составлен отчет 1510-В. Экспертом установлены следующие повреждения: в санузле стена из гипсокартона облицованного плиткой частично демонтирована. Требуется устройство новой стенки из гипсокартона на металлокаркасе и облицовка её плиткой. В коридоре на стенах отверстия от сверел, разрушение штукатурного слоя. Требуется заново оштукатурить коридор и окрасить стены. В целом по всему помещению демонтированы 6 дверных блоков, 3 унитаза и 8 радиаторов отопления, разбит один стеклопакет, не работает счетчик воды, требуется установить дверные блоки, унитазы, радиаторы отопления, заменить водяной счетчик, заменить разбитое стекло в стеклопакете. Общая стоимость восстановительных работ определена в размере 245 397 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия, конверт с претензией вернулся истцу ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства не перечислены, ответ на претензию не получен.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Легат» задолженности по арендным платежам в размере 72 042,56 рубля, задолженности по коммунальным платежам в размере 8 248,83 рублей, суммы на произведение ремонтных работ в размере 245 397 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 6 463 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Легат» к ФИО1 о взыскании задолженности и возмещения причиненного ущерба, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Легат» задолженностиь по арендным платежам в размере 72 042,56 рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере 8 248,83 рублей, сумму на произведение ремонтных работ в размере 245 397 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 463 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Ленинского районного суда

<адрес> В.А. Воробьев