Решение № 2-841/2017 2-841/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-841/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2017г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Негодаевой В.Ю.

с участием адвоката Бакуменко Л.С., Куц О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и домовладения по адресу <адрес>.

Зарегистрировать договор в органах Росреестра не представилось возможным, так как доверенность представителя продавца не содержала таких полномочий.

В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с неизвестностью места жительства продавца.

Истец просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к ней на земельный участок и жилой дом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям ОВМ МО МВД « Азовский» на территории Азовского района ответчик не зарегистрирована. Исходя из ответов на запросы в иные органы, направленные судом, установить место жительства ответчика не представилось возможным. Суд на основании ст.119 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика. Суд на основании ст.50 ГПК РФ считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката. Адвокат Куц О.А. в интересах ответчика, в порядке т.50 ГПК РФ в судебное заседание явилась, считала исковые требования необоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства был извещен, что подтверждено уведомлением о вручении судебной повестки заказной почтой. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Истец обратился с иском о проведении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 69 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации).

Таким образом, в силу прямого указания закона переход права возможен при наличии государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось представителем истца, что государственная регистрация права собственности продавца ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует.

С учетом изложенного требования произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не основаны на нормах действующего законодательства и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 10 апреля 2017г.