Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-208/2017 М-208/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-260/2017

Дело № 2-260/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 мая 2017 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО4 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры и жилого дома, о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 и ФИО4 (далее – ФИО3, ФИО4, ФИО4, истцы) обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ им, истцам, в долевую собственность было передано жилое помещение, состоящее из четырех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> На основании данного договора за ними зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение по <данные изъяты> доле каждому, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных комнат, прихожей, кухни, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

В настоящее время истцам необходимо оформить в собственность земельный участок, находящийся под квартирой, однако Палата имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан отказала в предоставлении земельного участка в собственность, разъяснив, что предоставленное истцу жилое помещение является квартирой, а не жилым домом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на земельный участок.

По этим основаниям истец просит суд снять с кадастрового учета квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, признать данную квартиру, принадлежащую им на праве долевой собственности, жилым домом, также снять с кадастрового учета жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4, уточнив исковые требования, просили снять с кадастрового учета квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> признать данную квартиру, принадлежащую им на праве долевой собственности, частью жилого дома, также снять с кадастрового учета жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО4, поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам просило рассмотреть дело без участия своего представителя, также сообщило, что квартира № дома № фактически является частью многоквартирного жилого дома, считает целесообразным изменить требования в исковом заявлении о признании квартиры жилым домом на признании квартиры частью жилого дома.

Третье лицо – Территориальный отдел №4 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя, также сообщил, что филиал полномочиями по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости не наделен.

Третье лицо – ФИО1 в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Выслушав объяснения явившихся истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами ФИО3, ФИО4, ФИО4 с одной стороны и Исполнительным комитетом Иштуганского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 – с другой, истцам, в долевую собственность – по <данные изъяты> доле каждому было передано жилое помещение, состоящее из четырех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> На основании данного договора за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное в <адрес>, состоит из четырех изолированных комнат, прихожей, кухни, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования, при этом домовладение в техническом паспорте имеет статус жилого дома.

Решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: снять с кадастрового учета квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №; признать квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, жилым домом; обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> поставить объект капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после изготовления и предоставления ФИО1 технического плана на кадастровый учет жилым домом.

В настоящее время истцы имеет намерение оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения, выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов суд делает вывод о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истцов, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о снятии с кадастрового учета квартиры и жилого дома, о признании квартиры частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом № с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру под №, расположенную в доме № по <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО4, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2017 года.

Судья Д.Р. Сабиров