Решение № 2-608/2025 2-608/2025~М-366/2025 М-366/2025 от 13 июля 2025 г. по делу № 2-608/2025

35RS0027-01-2025-000602-11

Дело № 2-608/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 14 июля 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании ограничения (обременения) в виде аренды отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к наследникам Н. о расторжении договора аренды земельного участка и признании ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка отсутствующим.

Требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Н. <дата> заключен договор № <№> аренды земельного участка, согласно которому Н. предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 700 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: огородничество (без права строительства), срок действия договора с <дата> по <дата>. Н. <дата> умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения об ограничении (обременении) в виде аренды в отношении земельного участка в пользу Н., которое в ином порядке аннулировать не представляется возможным.

С учетом уменьшения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Определением суда от 14.05.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО4

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области при надлежащем извещении не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 при надлежащем извещении не явились, судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, если иное не установлено федеральным законом, в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственную регистрацию прав.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Н. <дата> заключен договор № <№> аренды земельного участка, согласно которому Н. предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 700 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: огородничество (без права строительства), срок действия договора с <дата> по <дата>.

Н. <дата> умер.

Согласно ответу Нотариальной палаты Вологодской области от <дата> наследственное дело к имуществу Н. отсутствует.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Имеющееся обременение, прекращение которого невозможно по независящим от истца обстоятельствам, препятствует осуществлению истцом прав собственника в отношении земельного участка, в связи с чем имеются основания для признания зарегистрированного в ЕГРН обременения в отношении спорного имущества отсутствующим, что повлечет и прекращении аренды.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать ограничение прав и обременение (аренда) в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова