Решение № 2-1700/2017 2-1700/2017~М-1737/2017 М-1737/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1700/2017

№ 2-1700/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 08 августа 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Свои требования он мотивировал тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ его родители вселились в спорное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ г. он тоже зарегистрировался в этом жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ г. его мама А. умерла, отец пропал без вести. Сам он проживает в спорном жилом помещении, поддерживает его надлежащее состояние, оплачивает коммунальные услуги. В заключении договора социального найма на спорное жилое помещение ему отказано в связи с обеспеченностью жилым помещением. Он вселен в это помещение в качестве члена семьи нанимателя, поэтому он приобрел право пользования этим помещением. На основании изложенного истец просил признать за ним право пользования жилым помещением <адрес>, на условиях договора социального найма.

Истец в судебном заседании на заявленном требовании настаивал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что живет в комнате с ДД.ММ.ГГГГ г. У комнаты менялся адрес. Дом в <адрес> ему подарила его мать.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, так как истец обеспечен жильем. Это помещение не включено в специализированный жилищный фонд.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из свидетельства о рождении ФИО1 (л.д.14) следует, что его родителями являются ФИО3 и ФИО4

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО3 предоставлено общежитие по адресу: г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, комната 59.

Из выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.8) следует, что общежитие, в том числе комната <адрес>, является муниципальной собственностью.

Из информации ГБУ ТО «Государственный архив в г. Тобольске» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) новый адрес помещения: <адрес> - г<адрес>.

Из свидетельства о смерти (л.д.15) следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) ФИО3 находится в розыске с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки (л.д.18), справки о регистрации по месту жительства (л.д.20) следует, что в комнате <адрес>, зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки (л.д.21) следует, что ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки (л.д.18) следует, что ФИО4 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) следует, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимого имущества не значится, право приватизации не использовал.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22) Комитет по жилью Администрации г. Тобольска отказал ФИО1 в заключении договора социального найма на помещение <адрес>, в связи с обеспечением жилой площадью свыше учетной нормы – 45,2 м2 <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) следует, что ФИО1 является собственником дома по <адрес>, площадью 45,2 м2.

На основании ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, ордер являлся документом, дающим право граждан на вселение. Следовательно, родители ФИО1 вселились в спорную комнату на законных основаниях.

В силу ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

На основании ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные права членов семьи нанимателя предусмотрены ст.69 ЖК РФ.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Факт вселения ФИО1 родителями в качестве члена их семьи и факт его проживания по указанному адресу с 2003 г., представитель ответчика не оспорила. Доказательства, что это помещение включено в специализированный жилищный фонд, не представлены.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку спорное жилое помещение входит в реестр муниципальной собственности, учитывая, что истец вселился в это помещение на законных основаниях как член семьи нанимателя, заявленное требование подлежит удовлетворению.

При этом наличие у него права собственности на другое жилое помещение не является препятствием для удовлетворения требования, так как право на дом в <адрес> возникло у него уже после вселения в спорную комнату в качестве члена семьи нанимателя.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования ФИО1 жилым помещением <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин