Решение № 2-1291/2017 2-1291/2017~М-1308/2017 М-1308/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1291/2017

Дело 2-1291/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В. Караваевой,

рассмотрев 1 декабря 2017 года в г. Тутаеве в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Тутаевского района Ярославской области о признании частично недействительным договора на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Тутаевский городской суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором, с учетом уточнений, просила признать договор на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан, заключенный 05.03.1997 года между Администрацией г. Тутаева и ФИО4, ФИО1, ФИО2 ФИО3 недействительным в части указания объекта недвижимого имущества, предаваемого в долевую собственность, а именно – вместо квартиры № по <адрес>

Истец ФИО4, а также ее представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. Истец приходилась супругой ФИО1 При определении состава наследственного имущества нотариусу были представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с договором на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан от 05.03.1997 года жилое помещение по указанному адресу принадлежит на праве долевой собственности по ? доле ФИО4, ФИО1 дочери истца – ФИО2 (до замужества - ФИО2 сыну истца – ФИО2 Указанный договор был зарегистрирован в Администрации г. Тутаева и БТИ. Нотариусом в данном договоре было выявлено несоответствие: приватизируемое жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически и документально является одноэтажным индивидуальным жилым домом без какого-либо присвоения номера квартиры, однако в договоре на приобретение дома в долевую собственность граждан этот жилой дом указан как квартира №, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Нотариус устно пояснила, что до момента устранения выявленных несоответствий дальнейшее оформление наследственных прав на данное имущество не представляется возможным. После обращения в Администрацию ТМР было выдано соглашение от 06.09.2017 года к договору на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан от 05.03.1997 года, согласно которому, для устранения технической ошибки, допущенной при составлении первоначального договора, пункт 1 вышеназванного договора был изложен в новой редакции: «1. «Продавец» передал в долевую собственность, а «Покупатель» приобрел дом № состоящий из 2 (двух) комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.». Однако данный документ выдан уже после смерти одного из собственников – ФИО1.

Ответчик – Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал, что в договоре на приобретение дома в личную собственность граждан от 05.03.1997 года допущена техническая ошибка – наименование объекта указано не дом № а квартира №.

Третье лицо – нотариус Тутаевского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав истца ФИО4, ее представителя ФИО5, третьих лиц – ФИО2 и ФИО2., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года в г. Тутаеве Ярославской области. ФИО1 приходился супругом истцу ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (после заключения брака - ФИО2, ФИО3 на основании договора на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Администрацией г. Тутаева, по ? доле каждому, принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В указанном договоре от 05.03.1997 года в п. 1 указано, что «Продавец» передал в долевую собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру №, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> При этом, как следует из представленных в материалы дела документов: технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 04.02.1997 года, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.12.1986 года, ордера № 177 от 14.11.1996 года, свидетельства на право собственности на землю серии № от 07.10.1997 года, выданного на имя ФИО4, свидетельства на право собственности на землю серии № от 07.10.1997 года, выданного на имя ФИО6, объект недвижимого имущества, переданный Администрацией г. Тутаев в долевую собственность ФИО4, ФИО1., ФИО2., ФИО2. представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Данный факт также не оспаривался ответчиком – Администрацией Тутаевского муниципального района, которой 06.09.2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору на приобретение квартиры с ФИО4, ФИО2., ФИО3. с целью устранения технической ошибки, допущенной при составлении первоначальной редакции договора, а именно: п. 1 изложен в следующей редакции: «1. «Продавец» передал в долевую собственность, а «Покупатель» приобрел дом № состоящий из 2 (двух) комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи четыре человека. Стоимость дома – <данные изъяты>». При этом, указанное дополнительное соглашение со стороны покупателей подписано только ФИО4, ФИО2 и ФИО3.

По сообщению Тутаевского производственного участка Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 75 от 02.11.2017 года, по состоянию на 01.02.1998 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются по ? доле ФИО4, ФИО1 ФИО2., ФИО3. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках указанного объекта недвижимости отсутствуют, согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 13.11.2017 года.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что указание спорного объекта недвижимости – квартира № по <адрес> в договоре на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан от 05.03.1997 года, является ошибочным. Ввиду наличия указанной ошибки истец ФИО4 не имеет возможности оформить свои наследственные права после смерти супруга - ФИО1

Учитывая изложенное, договор на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан, заключенный 05.03.1997 года между Администрацией г. Тутаева и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 недействительным в части указания объекта недвижимого имущества, передаваемого в долевую собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан, заключенный 5 марта 1997 года между Администрацией г. Тутаева и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 недействительным в части указания объекта недвижимого имущества, передаваемого в долевую собственность.

Считать, что объектом недвижимого имущества, передаваемого в долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, по договору на приобретение квартиры (дома) в личную (совместную, долевую) собственность граждан, заключенному 5 марта 1997 года, является жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено 5 декабря 2017 года

Судья: И.В. Запорожец