Решение № 2-1249/2017 2-86/2018 2-86/2018(2-1249/2017;)~М-1645/2017 М-1645/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1249/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., с участием адвоката Морозовой Л.Ф., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, СНТ «Дорожник» СДСУ-1 «Спецжилкоммунремстрой», Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Приволжский район Астраханской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что с 1992 года является законным пользователем и владельцем земельного участка с дачным домом, расположенных по адресу: <адрес>. Из содержания п.4-4.1 Постановления №480 от 22.12.1992 г. главы администрации Приволжского района Астраханской области следует, что приватизации подлежат земли СТ «Дорожник» СДСУ -1 «Спецжилкоммунстрой» общей площадью 3,874 га в количестве 49 участников с выдачей последним свидетельств о праве собственности. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорный земельный участок истцом утеряны, но судебным решением от 15.09.2015 установлен юридический факт пользования и владения на праве собственности спорным земельным участком без уникальных характеристик земельного участка, его площади, границ. При обращении в Россреестр было отказано в постановке на кадастровый учет каталога координат спорного земельного участка на основании вышеуказанного судебного решения за отсутствием уникальных характеристик земельного участка. На момент обращения в суд истцом образован спорный земельный участок путем раздела земельного участка с кадастровым №, предоставленного на праве совместной коллективной собственности СТ «Дорожник» СДСУ-1 треста «Спецжилкоммунремстрой». Отказ в осуществлении кадастрового учета образованного спорного земельного участка явился основанием для обращения в суд с иском. В связи с чем, с учетом уточнений требований, просила суд признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок площадью 750 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - отдельно стоящие односемейные дома с участками, адрес: <адрес>; установить границы вышеуказанного земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№точки Х Y

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – адвокат Морозова Л.Ф. исковые требования поддержали. Просили в просительной части иска не читать и не указывать в решении категорию земель - земли поселений, вид разрешенного использования - отдельно стоящие односемейные дома с участками, поскольку согласно кадастровому делу и выписки на земельный участок с кадастровым номером 30:09:100402:1744 категория земель не установлена, вид разрешенного использования – садоводство.

Представитель ответчика СНТ «Дорожник» СДСУ-1 «Спецжилкоммунремстрой» ФИО2 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования права членов СТ не нарушают, в связи с чем, просила иск ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области ФИО3, действующая на основании доверенности №1401 от 22.06.2017, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области ФИО4, действующая на основании доверенности №16 от 10.01.2018, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из представленного отзыва следует, что координаты характерных точек границ образованного земельного участка, указанные в исковом заявлении, были воспроизведены органом регистрации прав в тестовом контуре с целью проверки исполнимости заявленных требований. Пересечений границ образованного земельного участка с границами других земельных участков не выявлено. Площадь земельного участка по представленным координатам составила 750 кв.м. В связи с чем, не возражают против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Приволжского района Астраханской области №480 от 22.12.1992 «О приватизации земель садоводческих товариществ Приволжского района» была произведена приватизация земель садоводческого товарищества «Дорожник» СДСУ-1 «Спецжилкоммунремстрой» общей площадью 3,874 га в количестве 49 участков. Было постановлено выдать свидетельства о праве собственности на землю 49 членам садоводческого товарищества на площадь 3,06 га, выдать свидетельства о коллективной совместной собственности садоводческого товарищества «Дорожник» на площадь 0,814га, занятых землями общего пользования. Приложение к постановлению с указанием членов садоводческого товарищества «Дорожник» не сохранилось в архивном отделе администрации МО «Приволжский район» Астраханской области отсутствует.

Судом также установлено, что на кадастровый учет был поставлен как ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, распложенный по адресу: <адрес>», площадью 38740000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровым делом объекта недвижимости №

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был установлен юридический факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>

Решением Управления Росреестра по Астраханской области №30/17-10748 от 09.06.2017 ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в том числе в связи с тем, что в представленном документе (Решении суда от 15.09.2015) отсутствует уникальная характеристика образуемого земельного участка, а также представленный межевой план по форме не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, с изменениями и дополнениями от 23.11.2016 №742.

Вышеуказанное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с указанным иском.

Исходя из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно частям 1, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ (межевой план от 28.05.2017) было установлено, что площадь образуемого земельного участка составила 750 кв.м. Конфигурация образуемого земельного участка соответствует конфигурации из плана садоводческого товарищества.

Нарушения прав третьих лиц заявленными требованиями судом не установлено. Из пояснений истца следует, что границы используемого ей на праве собственности земельного участка не изменялись, существуют на местности более пятнадцати лет. Она пользуется земельным участком с 1992 года.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, СНТ «Дорожник» СДСУ-1 «Спецжилкоммунремстрой», Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Приволжский район Астраханской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Номер точки Х Y

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева