Решение № 2-1249/2017 2-1249/2017~М-949/2017 М-949/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1249/2017

Дело № 2-1249/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатов Г.З.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Чистопольской коллегии адвокатов назначенный по определению суда ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи данного дома. Согласно условиям данного договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора, сообщив, что кроме него в данном доме зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые также обязуются снять с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Поскольку место жительство ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО4 не известно, назначенный судом в качестве их представителя адвокат Чистопольской коллегии адвокатов с иском не согласился.

Исследовав материалы дела, оценив полученные доказательства, суд считает исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 9 данного договора купли – продажи ответчик обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора, также сообщил, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые также обязуются сняться с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается записями в домовой книге.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная правовая норма содержится и в статьях 30, 35 ЖК РФ.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что только собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, только он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

А статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку состоящие на регистрационном учете ответчики нарушают права и интересы нового собственника, истца по делу, как необходимость оплаты коммунальных услуг по количеству состоящих на регистрационном учете граждан, так и свободное распоряжение собственностью истцом, суд считает необходимым признать утратившим право пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Согласно пунктов «а», «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года, с изменениями от 23.04.1996 года, 14.02.1997 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменение места жительства гражданина, выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку указанное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, которые и не является его собственниками либо членами семьи собственника, они подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В связи с тем, что место нахождения ответчиков суду не известно и не представляется возможным реально его обязать сняться с регистрационного учета, суд считает возможным, защищая нарушенное право и интересы истца, отделу по вопросам миграции МВД России по <адрес> выполнить необходимые действия по снятию ответчиков с регистрационного учета с указанной жилой площади.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 и ФИО4, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета с данной жилой площади, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в возврат государственной пошлины в размере 300 руб. солидарно в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ