Решение № 2-566/2017 2-566/2017~М-2/2017 М-2/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-566/2017

Дело № 2–566/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г.Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,

при секретаре Лучкине И.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района города Твери Андреева А.В.,

истца и ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

представителя третьего лица ООО «УК «Китеж» на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению МВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, Управлению МВД России по городу Твери о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, взыскать понесенные при обращении в суд судебные расходы.

В обоснование заявленных требований ссылалась на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставила принадлежащую ей на праве собственности квартиру ФИО2 за плату во владение и пользование. На основании указанного договора, а также заявления ФИО1, ФИО5 была зарегистрирована в вышеуказанной квартире по месту пребывания сроком на 5 лет.

В полном соответствии с условиями договора и действующим законодательством, ФИО1 предоставила нанимателю жилое помещение в виде квартиры, а также ключи от нее и почтового ящика. Однако, с момента регистрации в квартире, ФИО2 не выполняла свои обязательства по оплате коммунальных услуг в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 претензию, в которой просила последнюю расторгнуть договор найма жилого помещения и сняться с регистрационного учета. ФИО2 от расторжения договора отказалась, с регистрационного учета не снялась, при этом, продолжает нарушать условия договора по внесению оплаты, в связи с чем, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В процессе рассмотрения дела судом ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просила обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных встречных исковых требований указала, что в договоре найма жилого помещения отсутствуют пункты, с условиями, регламентирующими размер оплаты наемного жилья, отсутствует соглашение об оплате коммунальных услуг. Также не представлен акт приема-передачи по договору найма, отсутствуют показания счетчиков, квитанции по коммунальным услугам с отсутствием долговых обязательств на момент заселения ответчиков. У ФИО2 другого места для проживания, кроме спорной квартиры, не имеется, постоянная регистрация у нее отсутствует. ФИО2 частично оплачивает коммунальные услуги, также ей предоставлена рассрочка платежей.

Определением суда от 13.01.2017, вынесенным при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в лице отделения по вопросам миграции Центрального отдела полиции УМВД России по г.Твери.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 27.02.2017, к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, УФМС России по Тверской области и ООО «Управляющая компания «Китеж».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20.03.2017, к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску в связи с заявленным требованием о снятии ответчика с регистрационного учета привлечено УМВД России по г.Твери.

Истец и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО2 членом ее семьи не является, в спорное жилое помещение была вселена только в связи с заключенным договором найма. Фактически ФИО2 вселилась в квартиру в апреле-мае 2015 года, задолженности по коммунальным платежам на тот момент не было. Впоследствии ФИО2 перестала оплачивать коммунальные платежи и вносить плату за найм, на взыскании которой истец не настаивает. В случае принятия судом решения о предоставлении ФИО2 возможности погасить задолженность, указала, что не возражает против предоставления срока в 6 месяцев и, в том случае, если она намерена выплатить все денежные суммы по договору в этот период, не настаивает на расторжении договора найма и выселении ответчика. Против удовлетворения встречного иска возражала, поскольку никакие препятствия ФИО2 в пользовании квартирой не чинятся, она проживает в спорном жилом помещении. По имеющимся у истца сведениям, в квартире с ответчиком также проживает мужчина, но находится ли он там постоянно ей неизвестно, как и его данные. Каких-либо требований к нему заявлять она не намерена.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представление своих интересов поручила представителю по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что истец и ответчик являются родственниками. ФИО2 сохраняет право пользования спорной квартирой, являющейся ее единственным местом проживания. В квартиру она фактически была вселена в ноябре 2014 года, коммунальные платежи оплачивала по мере возможности, плату за найм не вносила, так как у нее на руках отсутствовал договор, определяющий размер оплаты. Встречные исковые требования поддержала, в их обоснование указала, что ФИО2 чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой, выражающиеся в том, что со стороны ФИО1 приезжают люди, стучат в двери, требуют открыть квартиру, один раз даже был сломан замок. Также просила, не расторгая договора найма жилого помещения, предоставить ФИО2 возможность в течение шестимесячного срока погасить задолженность по договору. Дополнительно пояснила, что с ФИО2 в квартире находится ее сожитель, законных оснований пользования квартирой у него не имеется.

Представитель третьего лица ООО «УК «Китеж» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение первоначальных и встречных исковых требований оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что задолженность по жилищно-коммунальным платежам по спорной квартире начала образовываться с апреля 2015 года. Первая оплата в размере 3000 рублей была внесена только в июле 2016 года, других платежей не было. По обращению ФИО2 ей была предоставлена рассрочка платежей, которую она также не исполняла. По сведениям управляющей компании в квартире проживает один человек.

Представители ответчиков УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, УМВД России по городу Твери, третьих лиц отделения УФМС России по Центральному району города Твери, УФМС России по Тверской области, отделения по вопросам миграции Центрального отдела полиции УМВД России по г.Твери, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, обоснованных ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и ответчика по встречному иску ФИО1, представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО2 на основании доверенности ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК «Китеж» на основании доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначально заявленные исковые требования законными и обоснованными, встречные исковые требования – не подлежащими удовлетворению, также указавшего на возможность предоставления ответчику ФИО2 отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как предусмотрено статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Павловской Е.А на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от этой же даты принадлежит на пррве собственности квартира общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения между физическими лицами, в соответствии с которым наймодатель предоставил принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанную квартиру нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

Согласно пункту 5.1 договора найма, он заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем в арендованной квартире и пользоваться данным жилым помещении, не имеется.

К обязанностям наймодателя по договору найма в силу пункта 2.6 договора отнесены, в том числе, обязанность передать нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение трех дней после заключения настоящего договора; обязанность не чинить препятствий нанимателю в правомерном пользовании квартирой.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, плата за пользование квартирой вносится в течение месяца и составляет 500 рублей в месяц.

В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1.4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что наниматель должен использовать квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением, т.е. для проживания.

Пунктом 2.1 договора найма жилого помещения предусмотрены обязанности нанимателя, к которым, помимо прочего, отнесены обязанность вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором; обязанность своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке (оплата коммунальных услуг в плату, указанную в пункте 3.2 договора не входит).

Также в соответствии с пунктом 3.1 договора, наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой.

Таким образом, стороны договора найма достигли соглашения по всем существенным условиям договора и оговорили дополнительные условия. Объект договора найма жилого помещения - квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям статьи 673 ГК РФ. Письменная форма договора найма жилого помещения соблюдена (статья 674 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, участниками процесса не оспаривалось, что указанное в договоре найма жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, фактически было предоставлено для проживания собственником и наймодателем ФИО1 нанимателю ФИО2

Отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи жилого помещения не свидетельствует о неисполнении обязанностей наймодателя по предоставлению жилого помещения, поскольку вселение в него ФИО2 ею не оспаривалось, подтверждается иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, подписание такого акта условиями договора найма не предусмотрено.

После заключения договора найма жилого помещения наймодатель ФИО1 обратилась к начальнику ОУФМС в Центральном районе г.Твери с заявлением о регистрации по месту пребывания сроком на 5 лет в квартиру по адресу: <адрес> ФИО2

По результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ принято решение о регистрации по месту пребывания ФИО2 на основании пункта 9 Правил регистрации граждан на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из домовой книги ООО «УК «Китеж» от 17.08.2016, а также справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тверской области от 07.02.2017 подтверждается, что в спорном жилом помещении временно на срок с 02.06.2015 до 02.06.2020 зарегистрирована по месту пребывания ФИО2 Собственник квартиры ФИО1 в ней не зарегистрирована по месту жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанности наймодателя по договору найма со стороны ФИО1 были выполнены надлежащим образом.

Положениями статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено, что после исполнения со стороны наймодателя условий заключенного между сторонами договора найма и вселения в спорное жилое помещение ФИО2 предусмотренную пунктом 3.2 договора плату за пользование квартирой в размере 500 рублей в месяц за период с июня 2015 года по настоящее время последняя наймодателю не оплачивала.

Стороной ответчика ФИО2 данное обстоятельство не оспорено, истец ФИО1 подтвердила, что данная оплата ей не перечислялась, но она на ней и не настаивала, для нее достаточно было оплаты нанимателем жилищно-коммунальных услуг в полном объеме за период пользования квартирой.

Из представленной в материалы дела истории начисления платежей по лицевому счету по спорной квартире усматривается, что с даты заключения договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ до июля 2016 года, т.е. более года нанимателем не вносились денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 22981,05 рубль. Первая оплата жилищно-коммунальных услуг была внесена ФИО2 только в июле 2016 года в размере 3000 рублей, впоследствии в ноябре 2016 года внесена плата в размере 3500 рублей, в феврале 2017 года – 1500 рублей.

За указанный период по состоянию на 01.03.2017 за собственником жилого помещения ФИО1 образовалась задолженность перед управляющей компанией ООО «УК «Китеж» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31193,63 рубля и по пени в размере 5310,19 рублей, в связи с чем, ей направлена досудебная претензия с требованием погасить данную задолженность.

После получения претензии собственник квартиры ФИО1 вынуждена была частично погасить образовавшуюся задолженность в связи с неисполнением нанимателем условий договора найма в размере 8000 рублей, что подтверждено чеком по операции Сбербанк онлайн. Также в марте 2017 года ФИО2 в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг было внесено 1193,63 рубля и в апреле 2500 рублей. В остальной части задолженность осталась непогашенной.

Поскольку обязанность по внесению платы за пользование квартирой и оплата жилищно-коммунальных услуг в полном объеме были возложены на нанимателя ФИО2, суд приходит к выводу о неисполнении с ее стороны условий заключенного договора найма жилого помещения.

Факт предоставления ФИО2 со стороны управляющей компании рассрочки погашения образовавшейся задолженности на надлежащее исполнение с ее стороны обязанностей по договору найма жилого помещения не указывает, поскольку условия предоставленной рассрочки ею также исполнялись, что привело к увеличению задолженности и начислению пени.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 4.6 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что в случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора, наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

По общему правилу, в соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с намерением расторгнуть договор найма жилого помещения, ФИО1 16.09.2016 направила ФИО2 требование (претензию), в котором просила в течение 15 дней со дня его получения расторгнуть договор найма жилого помещения, снявшись с регистрационного учета по адресу: <адрес> Указанное требование поступило в отделение почтовой связи г.Твери 19.09.2016 и было получено ФИО2 лично на руки.

До настоящего времени нанимателем требование наймодателя не исполнено, спорная квартира не освобождена, с регистрационного учета ФИО2 не снята.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание период невнесения нанимателем платы за жилое помещение и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с наличием оснований для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке, исковое требование о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> также является обоснованным.

Отсутствие у ФИО2 иного жилого помещения для проживания о необоснованности исковых требований ФИО1 не свидетельствует, обращение последней в суд вызвано нарушением ее прав как собственника и наймодателя жилого помещения со стороны ФИО2

Пунктом 30 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 предусмотрено, что при досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Также согласно подпункту «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в случае выселения ответчика по первоначальному иску из занимаемого жилого помещения в качестве последствий применяется снятие его с регистрационного учета по месту пребывания по адресу спорной квартиры.

При этом, правовых оснований для удовлетворения заявленных к органам, осуществляющим регистрационный учет граждан по месту жительства и месту пребывания, требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку истец, обращаясь в суд, не оспаривала законность действий данных органов по регистрации ответчика по первоначальному иску в спорном жилом помещении и принятое решение о выселении ответчика будет являться достаточным основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета. Данное действие относится к компетенции органов регистрационного учета, нарушений прав истца ФИО1 со стороны которых по делу не установлено и истец на них не ссылалась.

Разрешая вопрос об обоснованности встречного иска ФИО2, в котором она просила обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.

Представитель ФИО2 в судебном заседании указала, что препятствия в пользовании ФИО2 спорной квартирой выражаются в том, что со стороны ФИО1 приезжают люди, стучат в двери, требуют открыть квартиру, один раз даже был сломан замок.

Как ранее указывалось судом, к обязанностям наймодателя ФИО1 по договору найма в силу пункта 2.6 договора отнесена обязанность не чинить препятствий нанимателю ФИО2 в правомерном пользовании квартирой.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из официальных разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При этом не имеет значения на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие права истца.

Право пользования ФИО2 спорным жилым помещением вытекало из заключенного между сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и она в период действия договора не могла быть ограничена в своих правах в отношении объекта недвижимого имущества.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности истцом по встречному иску нарушения ее права пользования спорной квартирой действиями ответчика ФИО1, не связанными с лишением владения. ФИО2 до настоящего времени проживает в спорной квартире, пользуется ею, зарегистрирована в ней по месту пребывания.

Обращение собственника квартиры ФИО1 в суд с требованием к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении не могут рассматриваться как препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку в случае признания их обоснованными право пользования ФИО2 квартирой прекращается в силу закона и условий заключенного между сторонами договора найма.

Обстоятельства, на которые ссылался в судебном заседании представитель ФИО2, как на препятствия в пользовании квартирой, объективно ничем не подтверждены и не указывают на наличие реальной угрозы нарушения права пользования жилым помещением. Кроме того, собственнику квартиры должна быть обеспечена возможность доступа в нее для того, чтобы в полном объеме реализовать свои права и обязанности в отношении данного имущества, в том числе обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние.

Таким образом, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

При рассмотрении дела представителем ФИО2 заявлено ходатайство о предоставлении ответчику по первоначальному иску возможности в течение шестимесячного срока погасить задолженность по договору, явившуюся основанием для его расторжения.

ФИО1 указала, что не возражает против предоставления заявленного срока в 6 месяцев и если ФИО2 намерена выплатить все денежные суммы по договору в этот период, не настаивает на расторжении договора найма и выселении ответчика.

Частью 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом при рассмотрении дела установлено наличие оснований для расторжения договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем определенной договором найма платы за жилое помещение и оплаты жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев, и выселения ответчика ФИО2

Вместе с тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о предоставлении ей отсрочки, мнение истца ФИО1 по заявленному ходатайству, выражение со стороны ФИО2 намерения погасить задолженность, о чем свидетельствуют неоднократно внесенные платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, отсутствие у ФИО2 другого жилья, суд полагает возможным предоставить нанимателю ФИО2 6-месячный срок для погашения задолженности по оплате найма жилья и жилищно-коммунальных услуг, отказав в удовлетворении требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, как заявленных преждевременно.

Предоставление нанимателю срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, прав наймодателя ФИО1 не нарушает, поскольку она не лишена возможности повторного обращения в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя в случае, если в предоставленный 6-месячный срок ФИО2 не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения.

При обращении в суд истец ФИО1 также просила взыскать с ответчика ФИО2 понесенные судебные расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей, подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру №46 от 11.11.2016 ООО «Центр Защиты и Права», и по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные чеком-ордером отделения Сбербанка РФ от 21.12.2016.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьями 88 и 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, по уплате госпошлины, а также иные расходы, необходимые для восстановления нарушенного права истца, отнесены к судебным расходам.

Понесенные истцом ФИО1 вышеуказанные судебные расходы суд относит к необходимым расходам, связанным с обращением в суд с рассматриваемым иском.

Поскольку судом признаны законными и обоснованными исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, что является также основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту пребывания, отказ в их удовлетворении в настоящее время связан исключительно с предоставлением нанимателю по ее ходатайству срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, в порядке части 2 статьи 687 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 подлежат возмещению за счет ФИО2 понесенные по делу судебные расходы в заявленном размере, в сумме 3300 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что истцом по встречному иску ФИО2 при подаче встречного иска государственная пошлина не оплачивалась.

В связи с отказом в удовлетворении встречного иска ФИО2 с нее в пользу бюджета муниципального образования города Твери подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определяемом в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ для требований неимущественного характера, - 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению МВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, Управлению МВД России по городу Твери о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать, предоставив ФИО2 срок в шесть месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, путем погашения задолженности по оплате найма жилья и жилищно-коммунальных услуг, включая пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов 3300 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Твери государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 11.04.2017.