Решение № 2-1149/2017 2-1149/2017~М-902/2017 М-902/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-1149/2017

Дело № 2-1149\17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С.,

при секретаре - Куртаджитевой Э.С.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - <адрес>ное управление Г осударственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес>, частный нотариус <адрес> нотариального округа ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - <адрес>ное управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес>, частный нотариус <адрес> нотариального округа ФИО4 о признании действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, признании права собственности на земельный участок площадью 2396 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Вишневый, 11.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверенному, она приобрела у ответчика в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, она своевременно не зарегистрировала свое право на указанный объект недвижимости. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности, был получен отказ, в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано по украинскому законодательству, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

С согласия истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений против иска не предоставили.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, чтс заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают пс основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами е соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, истец приобрела в собственность у ответчика земельный участок площадью 2396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Вишневый, 11.

О переходе права собственности на основании указанного договора нотариусом сделана отметка в государственном акте о праве собственности на земельный участок, а также произведена регистрация в Добровском сельском совете <адрес>..

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности н имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момент; вступления в законную силу решения суда о признании договора, н< удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчужденш имущества подлежит государственной регистрации, право собственности ; приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственності и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, и; возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажі земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела прав« собственности на вышеуказанный земельный участок, однако н< зарегистрировали свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права н; недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход і прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственное реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав н< недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 ФЗ "О государственной регистрациі недвижимости" №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимо« имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимо« имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственна} регистрация прав осуществляется посредством внесения в Едины! государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимо« имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реєстр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственной реестре недвижимости является единственным доказательством существованш зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственное реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорене только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат праве собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ние в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодексе Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местногс самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, е частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилогс помещения.

Уведомлением Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> вернул документы о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок без рассмотрения, поскольку право собственности за ФИО1 по украинскому законодательству не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

По независящим от воли ФИО1 причинам, право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано, а потому имеются основания для принятия решения о признании права собственности на земельный участок за истцом.

При этом заявленные исковые требования о признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным удовлетворению не подлежат, поскольку, указанный договор заключен ] соответствующей форме, на основании действовавшего на момент заключение сделки законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуальной кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес>ное управление Г осударственного комитета нс государственной регистрации и кадастру <адрес>, частный нотариус <адрес> нотариального округа ФИО4 с признании договора купли-продажи земельного участка действительным I признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично Признать за ФИО1 право собственности на земельны! участок площадью 2396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Вишневый, 11, кадастровый номе!

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республик* Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня врученш ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами I апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым I течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяц* со дня вынесения определенш ^ влетворении этого заявления.

Судья

(мотивированный >влен ДД.ММ.ГГГГ)

Судья