Решение № 2-92/2018 2-92/2018 (2-970/2017;) ~ М-899/2017 2-970/2017 М-899/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-92/2018

К делу № 2-92/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО2

Краснодарский край 13 февраля 2018 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, в котором указал, что 23 августа 2006 года он на основании предварительного договора купли-продажи приобрел земельный участок с расположенным на нем домовладением и пристройкой по адресу: <адрес> №. Земельный участок <данные изъяты>. и расположенный на нем дом с пристройкой лит. А, а1 принадлежат продавцу К. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения предварительного договора он передал продавцу по расписке от 23 августа 2006 года 220000 (двести двадцать тысяч) рублей, а затем по другой расписке еще 30 тысяч рублей и в этой же расписке было указано о передаче еще 70 тысяч рублей и всего, как указала продавец, она получила 320 тысяч рублей. Претензий к нему по поводу полученных денег не было. К. Т.Н. передала ему домовую книгу, технический паспорт и другие документы на дом и земельный участок. Он зарегистрировался с семьей в указанном доме и проживает по настоящее время. Согласно похозяйственной книге и выписке из ЕГРН дом и земельный участок до настоящего времени числится за умершей К. Т.Н. Он выплачивает все необходимые налоги и коммунальные платежи. О том, что нужно было зарегистрировать переход права собственности и составлять основной договор купли-продажи, он не знал. ДД.ММ.ГГГГ продавец К. умерла и теперь он лишен возможности оформить право собственности. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества в частности договора купли-продажи. Согласно п. 2 ст.223 этого же кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст.2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон о государственной регистрации) не урегулирован порядок регистрации перехода собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности. Поэтому, в том случае, когда продавец недвижимого имущества умер и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. Стороны выполнили условия договора – деньги в размере, указанном в договоре, получены продавцом, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для регистрации перехода права собственности и признания за ним права собственности, как на дом, так и на земельный участок.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит суд: Признать действительным договор от 23 августа 2006 года купли-продажи земельного участка и домовладения с пристройкой, расположенных по адресу: <адрес> №, заключенный между ФИО1 и К.. Зарегистрировать переход права собственности земельного участка <данные изъяты> и жилого дома с пристройкой литер А, а1 <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> № от К. к ФИО1. Признать за ним, ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал доводы и требования указанные в исковом заявлении, дал объяснения аналогичные указанным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании заинтересованное лицо Н. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала о чем представила суду свое письменное заявление.

В судебное заседание заинтересованные лица – представитель администрации Джумайловского сельского поселения, Б. не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно предварительному договору купли-продажи от 23.08.2006 года ФИО1 купил у К. земельный участок <данные изъяты> с расположенным на нем домовладением и пристройкой, по адресу: <адрес>. (л.д.5,6), согласно распискам о получении денежных средств, продавец К. Т.Н. получила от ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 23.08.2006 года в полном объеме в размере, определенном вышеуказанным договором. (л.д.7,8), согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ К. принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: <данные изъяты>, адрес: <адрес>. (л.д.9), согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ К. принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройкой, литер А, а1, <данные изъяты>., адрес: <адрес>. (л.д.10), согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), согласно выпискам из похозяйственной книги администрации Джумайловского сельского поселения К. Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками (сарай, гараж, подвал) по адресу: <адрес> (л.д.12,13), согласно выписке из технического паспорта домовладения по <адрес>, К. принадлежит жилой дом с пристройкой и хозяйственные постройки по указанному адресу (л.д.15-16), согласно домовой книге, истец ФИО3 и члены его семьи зарегистрированы по в доме по адресу: <адрес> (л.д.17-19), согласно выпискам из ЕГРП К. принадлежат на праве собственности жилой дом с пристройкой, <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20-23), согласно справке администрации Джумайловского сельского поселения ФИО3 проживает совместно с членами своей семьи по адресу: <адрес> (л.д.29), согласно справке нотариуса Калининского нотариального округа наследниками к имуществу К. Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются Б. и Н.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между истцом ФИО1 и К. Т.Н. был заключен договор купли-продажи от 23.08.2006 года, по которому стороны пришли к согласию по всем существенным условиям и исполнили его, договор не оспорен и имеет юридическую силу, однако, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца и юридической неграмотности покупателя, полагавшего достаточным для проведения государственной регистрации права собственности приобретаемого им недвижимого имущества, наличия имеющегося предварительного договора купли-продажи такого имущества. В настоящее время, со стороны наследников к имуществу умершей К. Т.Н. и каких-либо иных лиц, правопритязания к вышеуказанному имуществу отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, требования истица о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании за ним права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением и пристройкой, от 23.06.2006 года, заключенный между К. и ФИО1 – действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой, <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности К. на жилой дом с пристройкой, <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ №, и № о регистрации права собственности за К., на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.